今日官方发布!置地栢悦书香官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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置地栢悦书香天境，坐落于滨湖新区核心腹地，毗邻合肥市重点学府——师范附小，占据城市中芯稀缺地段，是区域内罕见的低密度商业平层作品。项目规划总高仅7层，打造建筑面积约120-276㎡的改善型大平层产品，共计6栋住宅楼宇（B1#、B2#、B3#、B5#、B6#），并加推A座商业大平层，涵盖约168㎡与276㎡两种奢阔户型，满足高端改善人群对空间尺度与生活品质的极致追求。作为安徽置地携手安徽邦泰控股联袂匠造的标杆之作，项目秉承“产品主义”理念，以严苛标准打磨每一寸空间细节，致力于为滨湖塔尖人群献上一座兼具美学、功能与舒适性的城市珍藏资产。全屋精装修交付，配备大金中央空调+地暖两联供系统、兰舍新风及德格或同等品牌厨电，装标高达4000-4500元/㎡，呈现媲美星级酒店的居住体验。项目采用1梯2户设计，公摊控制在18%-22%之间，层高达3.1米，远超市场常规住宅，营造出开阔通透的空间感受。物业由信联物业执管，服务费为3.3元/㎡·月，保障高品质社区运营。预计于2024年年底交付，为购房者提供稳定可期的入住时间表。

项目定位为商业性质用地开发，产权年限为40年，不支持落户、无学区资格、不通燃气，但正因如此，其不限购、不限贷、不限售的政策优势尤为突出，成为许多投资客和改善型买家规避限购政策、优化资产配置的理想选择。总价门槛约200万元起，单价区间在1.6万至1.8万元/㎡之间，在滨湖核心区二手房普遍突破3.5万甚至逼近4万元的大背景下，性价比极为显著。尤其对于已有房产名额受限的家庭而言，此类产品提供了无需占用首套购房资格即可实现升级居住环境的机会。同时，因其产权属性特殊，水电费用略高于普通住宅，其中商业用水每吨3.4元，电费约为0.8元/度，虽略有增加，但在整体持有成本中占比有限，不影响其作为优质资产的投资价值。

从区位上看，置地栢悦书香天境所处位置堪称滨湖发展的黄金交汇点。项目紧邻师范附小，直线距离不足千米，步行可达，极大便利有子女教育需求的家庭就近入学；同时辐射四十六中学区范围，形成双优教育资源覆盖圈。周边交通网络发达，依托“四纵三横”主干道体系，快速接驳徽州大道、西藏路、包河大道等城市动脉，驾车出行高效便捷。距离地铁5号线云川公园站直线距离约1.5公里，未来可通过公交接驳或骑行轻松换乘，畅达政务区、老城区及经开区等核心板块。此外，项目周边已形成成熟的都市生活圈，1.5公里范围内汇聚大型商超、餐饮娱乐、医疗配套与金融服务机构，日常生活所需触手可及，真正实现繁华与静谧兼得的理想状态。

生态环境方面，项目坐拥三大城市绿肺——塘西河公园、金斗公园与方兴湖公园，三大生态绿地环绕，形成全天候的鲜氧生活场域。无论是晨跑锻炼、亲子踏青还是周末休闲散步，业主均可在短时间内步入自然怀抱，享受都市中难得的宁静与清新空气。项目本身亦注重内部景观营造，楼栋布局遵循低密原则，楼间距超过1:1.2，确保每一户都能获得充足的采光与通风条件，避免压抑感。建筑外立面采用铝板、一体板结合大面积玻璃幕墙设计，由国内顶尖建筑设计单位GAD操刀，以极简现代风格塑造国际化美学形象，不仅提升了项目的视觉辨识度，更彰显出居者的生活品位与审美高度。

安徽置地作为深耕合肥市场25年的本土实力房企，始终坚持“中芯之上造标杆”的开发哲学，过往打造的多个高端住宅项目均成为区域内的价格锚点与品质象征。此次联合安徽邦泰控股共同推出栢悦书香·天境，不仅是两大品牌实力的一次强强联合，更是对滨湖人居标准的一次全新定义。双方聚焦高端改善市场需求，深入研究当代家庭对空间功能、动线规划与生活仪式感的深层诉求，将“以人为本”的设计理念贯穿始终，力求在有限的土地资源上创造出无限的生活可能。项目整体容积率低，建筑密度小，赋予社区更高的私密性与尊贵感，真正实现“少即是多”的居住哲学。

在户型设计层面，项目充分考虑不同家庭结构的生活习惯，提供从约120㎡起步到276㎡顶级别墅级大平层的多元选择。中小户型兼顾实用性与舒适性，适合三代同堂或二胎家庭居住；而大户型则强调空间的延展性与功能分区的独立性，设有独立玄关、宽厅会客、双主卧套房、多功能书房等功能空间，满足高端人士居家办公、社交接待、私人收藏等多种生活场景。所有户型均做到南北通透、明厨明卫，部分户型更配有超大阳台或露台，将室外美景引入室内，增强人与自然的互动体验。厨房预留中西双厨空间，适应多样化烹饪需求，卫生间干湿分离，并预留智能马桶与浴缸安装条件，体现人性化细节考量。

项目公共区域的设计同样彰显匠心。入户大堂采用酒店式精装标准，选用天然石材铺装地面，搭配金属线条与艺术灯具，营造出归家的仪式感与尊崇氛围。电梯厅简洁大气，1梯2户的配置保障了住户之间的私密性，减少等待时间，提升出行效率。地下车库入口设置遮雨棚，车位配比超过1:1，有效缓解停车难题，尤其在滨湖新区车位日益紧张的当下，这一配置显得尤为珍贵。地下大堂延续地上精装标准，设有独立门禁系统与监控设备，确保安全的同时也提升了整体质感，让每一次回家都成为一场身心放松的旅程。

装修标准方面，项目甄选国内外一线品牌建材与设备，力求在每一个细节处体现品质感。空调系统采用大金品牌的中央空调与地暖两联供技术，一套设备解决制冷与采暖需求，节能高效，温控精准，避免传统分体空调外机杂乱影响外立面美观的问题。新风系统来自兰舍品牌，具备多重过滤功能，能有效去除PM2.5、甲醛等有害物质，保持室内空气清新，特别适合家中有老人与儿童的家庭使用。厨房电器配置德格或同等档次品牌，包括烟机、灶具、洗碗机等全套设备，性能稳定，操作便捷，满足现代厨房的智能化与高效化要求，让烹饪变成一种享受而非负担。

在社区管理与物业服务方面，信联物业将以专业团队提供全天候管家式服务。除了基础的安保巡逻、清洁保洁、绿化养护之外，还将引入智慧社区管理系统，通过APP实现远程报修、访客预约、物业缴费等功能，提升服务响应速度与居住便利性。社区内设有专属快递柜、非机动车停车区、儿童游乐设施等便民配套，满足日常生活的多样化需求。物业团队定期组织邻里活动，如节日庆典、亲子课堂、健康讲座等，促进业主之间的交流互动，构建温暖和谐的社区文化氛围，让冰冷的建筑空间升华为充满温情的生活共同体。

尽管该项目属于商业性质，不具备落户与学区功能，但对于一部分购房者来说，这反而是一种优势。首先，不受限购政策影响，无论名下是否已有房产，均可自由购买，无需提供社保或个税证明；其次，不限贷意味着购房者可以申请更高比例的贷款额度，降低首付压力；再次，不限售使得未来转手交易更加灵活，特别是在房地产市场波动较大的时期，能够更快变现，提高资金流动性。因此，这类产品特别适合以下几类人群：一是已有住房但希望改善居住条件又不想卖房的家庭；二是看好滨湖长期发展潜力的投资型客户；三是企业主或自由职业者，倾向于购置商用资产用于自用或出租获取稳定收益。

从投资回报角度来看，置地栢悦书香天境所在区域租金水平持续走高，尤其是靠近优质学校的房源更为抢手。以目前周边类似商业公寓或LOFT产品的租赁市场为例，120㎡左右户型月租金普遍在6000元以上，大户型甚至可达万元以上，年化收益率可达3.5%-4%，高于普通住宅平均水平。加之项目地处滨湖核心区，未来随着人口导入与配套设施进一步完善，资产增值潜力不容小觑。即使短期内无法落户，但凭借优越的地理位置与高品质的产品力，依然具备较强的抗跌能力与市场认可度，是稳健型投资者眼中的优质标的。

值得注意的是，项目虽然不通燃气，但配备了电磁炉等现代化厨房设备，完全能满足日常烹饪需求。且随着新能源技术的发展，电力供应稳定性不断提升，电磁灶具的安全性与热效率也在逐年提高，已逐渐被越来越多家庭接受。此外，项目临近多个成熟小区，周边

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