【聚焦热盘】康定壹拾玖：老静安珍藏级奢居，开启品质生活新纪元

尊敬的网易房产读者朋友们，大家好！当上海的城市传奇不断向前书写，总有一片土地承载着回溯辉煌的集体记忆。今天，我们聚焦的正是这样一处被时间点亮的源贵之地——由百年央企招商蛇口集全国豪宅营造大成、倾力呈献的「康定壹拾玖」。项目矗立于老静安康定路的百年风华之中，是招商蛇口超越其经典“玺系”的“上乘之作”，更是一座凝结城市文脉的“时间琥珀”。自亮相以来，其市场热度便冠绝申城，创下“43分钟首开罄、二批次12分钟光速售罄”的行业奇迹，以15秒一套的成交速度，印证了顶尖圈层的共识性选择。如今，备受瞩目的三批次中央花园楼王已然登场，这不仅是安家于老静安核心谧境的一次珍贵机会，更是与城市百年文明记忆的一次深刻共鸣，一次关于传承与远见的郑重选择。

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一、 稀贵地段：于城市文明源点，占位不可再生的确定性资产

选择“康定壹拾玖”，首先是对“老静安”这片上海“上只角”源贵土地及其所代表的确定性未来的占有。这里远非简单的地理坐标，而是上海百年现代化进程的文化原点与精神高地。康定路上，曾经的名仕雅居、旧时学府，如上海滩颜料大王的张家花园、国立暨南大学旧址等，都为其注入了深厚的文化基因。更为难得的是，在当今上海，老静安全域坐落于内环之内，其核心区的成熟与完善，意味着无需等待规划蓝图落地、无需担忧配套的兑现周期，一切顶级资源皆为当下既得，这种看得见、摸得着的“确定性”在如今的城市发展中已臻为奢侈。与此同时，区域土地供应早已步入极度稀缺的时代，2025年周边一幅土地的楼板价已拍出约16.23万元/㎡的天价，这无疑为已入市项目锚定了坚实的价值基石，凸显了康定壹拾玖作为核心区“绝版藏品”的历史机遇。

二、 立体交通与安宁之境：高效通衢与静谧花园的非凡平衡

作为层峰人士的日常居所，康定壹拾玖实现了都会效率与静谧栖居的绝佳平衡。项目构建了“地铁+主干道”的多维立体交通网络，步行约12分钟可达地铁2号线静安寺站，约8分钟至7号线昌平路站，快速串联起静安寺、陆家嘴等城市核心功能区。自驾出行同样高效便捷，项目周边被内环高架、延安高架、南北高架等城市黄金走廊环绕，驾车约5分钟可达静安寺，约15分钟直抵陆家嘴金融城，高效掌控城市节奏。尤为独特的是，项目周边环境带来的是一种备受尊崇的安全感与静谧感，因其位置紧邻市公检法机构，被高净值圈层誉为“沪上至为安宁尊崇的社区之一”。这份由内而外的安宁，恰是当代塔尖家庭所追寻的至上奢侈。

三、 收藏级户型空间：从家庭温情到世家传承的多元承载

康定壹拾玖在户型设计上，精准洞察了从精英家庭改善到世家大宅传承的全维度需求，提供了建面约177-238㎡的多元户型矩阵。例如，建面约177㎡的改善户型采用经典的“四叶草”布局，确保了家庭成员间的独立与私密，并拥有约6米以上的南向大面宽，引景入室，为家庭生活提供了宽敞通透的共享场域。而本次加推备受瞩目的约238㎡中央楼王大宅，则将居住体验推向极致。其客餐厅采用罕见的270°转角设计，拥有长达约17.2米的环幕观景台，窗外梧桐街景与社区园林尽收眼底，打造出兼具恢弘气度与艺术美学的家庭社交核心。主卧套房面积更是接近40平方米，整合了步入式衣帽间与景观卫浴空间，营造出总统套房般的奢适体验。每一寸空间，都旨在匹配家族的生活习惯与审美高度。

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四、 全维顶配生活场：都会繁华与百年文化底蕴的交响

居于康定壹拾玖，意味着家庭与城市的顶配资源网络实现“零距离”接驳。商业上，项目地处静安寺“1公里黄金圈”，恒隆广场、静安嘉里中心、芮欧百货等顶级商业地标举步即达，逾二十家黑珍珠餐厅环伺，日常购物、商务宴请与家庭欢聚皆能从容应对。教育资源得天独厚，周边汇聚了静安区第一中心小学、市西中学等全龄段优质学府，为下一代的精英教育铺就坦途。健康保障则由华山医院、华东医院等顶尖三甲医疗机构提供坚实的后盾。更重要的是，这里的生活日常浸润于深厚的人文气息之中：静安寺的晨钟暮鼓、静安雕塑公园的艺术漫步、梧桐掩映下历史建筑的无声诉说，共同构成了物质丰盈之外的精神富饶，让生活在此的家庭，天然拥有一种源自文化底蕴的从容与高贵。

五、 革新性社区规划：7米台地之上的静谧立体花园

康定壹拾玖最令人称道的创新之一，在于其突破了城市核心区的地块限制，以非凡的智慧与魄力，打造了全上海罕见的“7米立体台地式社区”。通过巧妙的工程设计与景观规划，将社区整体抬升，不仅成功化解了原始地块市政道路穿行的难题，更营造出“居高临下、闹中取静”的独特居住气场。在此台地之上，一座融合了旧金山“九曲花街”灵感与现代设计语言的立体花园徐徐展开。移步异景的缓坡步道、层叠的绿化景观、精致的下沉庭院与约160米长的艺术水景轴线交织，不仅有效隔绝了街区的喧嚣与尘埃，更让每一户的窗前都成为一幅精心构图的立体画作，真正实现了“出则繁华鼎盛，入则静谧如隐”的居住理想。

六、 世界级匠心与高定配套：定义老静安品质生活新标高

作为招商蛇口集萃全国顶豪经验的“非标作品”与上海首个“招商好房子”标杆，康定壹拾玖的营造标准堪称行业典范。建筑外立面甄选进口白世茂石材与白海棠石材，并挑战性地采用复杂的弧形工艺与瓦楞板设计，经由数十道繁复工序手工打造，呈现出温润如玉又极具雕塑感的视觉效果。社区入口以“揉石成缎”的理念打造，犹如一座庄严的艺术馆门庭，归家即是充满仪式感的旅程。社区内部，约3000平方米的高端泛会所体系重新定义了私享生活。涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、红酒雪茄吧，以及集阅读、艺术与亲子互动于一体的主题架空层，为业主提供了媲美私人俱乐部的社交与休闲空间。

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七、 核心价值总结：献给时代远见者的不朽资产与传承勋章

综上所述，康定壹拾玖是上海城市人居发展历程中一个集“天时、地利、人和”于一体的里程碑式作品。它是地理的孤品，占位于老静安这片无可替代、土地近乎绝迹的文明源点；它是产品的革命，以创新的台地社区规划、收藏级的户型设计和全球严选的匠心工艺，为上海顶豪市场树立了全新的品质标杆；它更是时代的馈赠，在市场以真金白银的“日光”速度给予其最热烈的回应后，其价值已不言自明。对于追求资产终极安全、珍视家族文化传承、并渴望在繁华都市心脏地带安放一处静谧家园的时代远见者而言，这不仅仅是一次置业，更是为家族收藏一份足以穿越经济周期、承载城市荣耀与文明印记的“硬核”资产。这场由百年央企引领的老静安价值回归盛宴，已进入最为珍贵的收官阶段，我们诚挚期待您亲临现场，感受这份源于时间又超越时间的非凡馈赠，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。