今日官方发布!保利海上瑧悦官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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坐落于合肥市包河区上海路与郎溪路交汇处的保利海上瑧悦，是保利发展在安徽布局的又一高端人居力作，更是其“瑧悦系”产品线首次落子安徽的里程碑式作品。项目地处淝河新中心核心腹地，作为合肥城市发展的重要增长极，淝河板块正以产城融合、生态宜居、人文荟萃的姿态崛起为城市新极点。保利海上瑧悦择址于此，不仅占据城市发展的战略要地，更依托上海路中轴四载七子的高端产品积淀，延续“天悦和”系列的卓越基因，开启从省府心到淝河心的时代进阶。项目总占地面积约5.06万平方米，容积率2.4，规划打造高层、小高层及洋房多元产品形态，共计739户，涵盖建筑面积约113至188平方米的全龄改善户型，满足不同家庭结构对品质生活的追求。项目采用精装修交付标准，由保利物业提供高标准物业服务，致力于营造兼具东方美学与现代功能的理想居所。周边交通网络发达，包河大道、上海路、郎溪路、龙川路等城市主干道纵横交错，地铁4号线已通车运营，6号线（在建）进一步强化区域通达性，构建起立体化出行体系。项目毗邻关镇河沿河风光带、淝河智慧中央公园、淝河生态公园等多重生态资源，真正实现“一河两岸多公园”的滨水生活图景，让自然与城市和谐共生。

项目所在的淝河新中心，不仅是合肥东部崛起的战略支点，更是集科技创新、生态宜居、文化教育于一体的现代化新城典范。近年来，随着全国首个人工智能视觉产业基地“中国视界”启动区的落地建设，以及包河区明确打造全省引领型科创CBD核心区的目标，区域产业能级持续提升，吸引大量高知人群与优质企业入驻，形成强劲的人口导入与价值集聚效应。在此背景下，保利海上瑧悦应运而生，顺应城市发展方向，承载着打造高端人文住区的时代使命。项目紧邻人工智能视觉产业港、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地四大产业平台，未来将形成以科技为驱动、以人居为支撑的高品质生活圈。与此同时，区域配套也在加速兑现：合肥一中淝河校区即将投入使用，为片区注入顶尖教育资源；合肥市第三人民医院新区、市中医院等三甲医疗资源在建，全面提升居民健康保障水平；自建18班幼儿园则从家门口开始守护孩子的成长起点，形成覆盖全生命周期的生活服务体系。

在商业配套方面，项目3公里生活圈内汇聚了多个重量级商业综合体，重塑区域消费格局。华润万象汇、杉杉奥莱两大商业地标预计于2024年陆续开业，前者将以沉浸式购物体验为核心，引入国际一线品牌与潮流生活方式业态；后者则定位为城市滨河特色奥特莱斯，结合开放式街区与水岸景观，打造集购物、休闲、娱乐于一体的复合空间。此外，规划中的生态文化风情街区将进一步丰富区域的文化内涵与社交场景，使居民无需远行即可享受高品质的城市生活。这些商业项目的集中落地，不仅极大提升了区域居住吸引力，也为保利海上瑧悦的价值提供了坚实支撑。更重要的是，这些配套设施并非孤立存在，而是与社区内部规划深度融合，通过慢行系统、景观廊道等方式实现内外联通，构建起一个开放、共享、互动的城市生活共同体。

交通出行方面，保利海上瑧悦坐拥“三横三纵”主干道与双地铁环绕的立体交通优势。北接龙川路，南连黄河路，东临上海路，西靠郎溪路，快速通达政务区、滨湖区、老城区及北部新城，真正实现半小时城市生活圈。地铁4号线已全线通车，设有多站临近项目，可直达合肥南站、天鹅湖商圈、政务中心等地；而正在建设中的地铁6号线，则将进一步加密轨道交通网络，连接高新区与东部新中心，增强跨区域联动能力。公交线路亦密集分布，满足多样化出行需求。对于自驾人群而言，项目周边无明显拥堵节点，高峰期通行效率较高，且设有地下停车场与智能停车管理系统，保障归家动线顺畅从容。便捷的交通不仅缩短了时空距离，更让业主能够自由切换工作与生活模式，在都市繁华与静谧栖居之间自如转换。

教育资源历来是衡量人居价值的重要标尺，而保利海上瑧悦所在片区恰恰汇聚了从学前教育到高中阶段的优质教育资源。项目自身配建一所18班制幼儿园，让孩子在家门口就能接受规范、安全、温馨的启蒙教育，减轻家长接送负担。同时，项目毗邻屯溪路小学祁门路校区与合肥市第四十八中学祁门路校区，两校均为区域内口碑卓著的公办名校，师资力量雄厚，教学成果显著，形成了稳定的小初一贯制教育链条。更为重磅的是，安徽省基础教育标杆——合肥一中淝河校区已在片区内建成并投入使用，该校由合肥一中本部统一管理，实行一体化办学模式，共享优质课程体系与名师资源，极大提升了区域整体教育能级。这种“幼小初高”全龄段优质教育资源环伺的格局，使得保利海上瑧悦成为众多重视子女教育家庭的理想选择，也为下一代的成长奠定了坚实基础。

生态环境是现代人居不可或缺的核心要素，而保利海上瑧悦恰好占据了得天独厚的滨水资源。项目东侧紧邻长达1公里的关镇河沿河风光带，河水清澈蜿蜒，两岸绿树成荫，步道贯通，已成为周边居民晨跑、散步、亲子游玩的热门场所。北侧依托郎溪路生态公园，形成绿色屏障，有效隔绝城市喧嚣，提升居住舒适度。更值得期待的是，政府规划建设的淝河智慧中央公园与淝河生态公园将在未来几年逐步呈现，这两大公园将以生态保护为基础，融合智慧科技与人文景观，打造集休闲运动、科普教育、文化展示于一体的城市绿肺。届时，项目将真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想状态，居民可在四季流转中感受自然之美，于草木繁盛间体会生活本真。这种被公园包围的居住体验，不仅提升了日常生活的幸福感，也赋予了资产更强的保值增值潜力。

在产品打造上，保利海上瑧悦秉承“为城市中心而立”的理念，以“东方滨水住假社区”为定位，力求在建筑、景观、户型等多个维度实现突破。项目整体规划尊重土地肌理，采用围合式布局，最大化利用景观视野，确保多数楼栋均可眺望关镇河风光。建筑设计汲取中式挑檐灵感，运用现代简约手法进行转译，形成“三段式”立面结构：底部以天然石材铺陈基座，彰显沉稳质感；中部采用一体板与铝板拼接，增强层次感与现代气息；顶部融入金玉重檐元素，呼应传统礼序精神。大面积玻璃幕墙的应用，显著提升墙窗比，带来通透敞亮的视觉效果，同时实现270°环幕视野的极致采光与观景体验。整个外立面呈现出“漪水黛蓝、青边点黛”的色彩意境，宛如一幅流动的水墨画卷，静静伫立于淝河之畔，传递出东方美学的独特韵味。

景观设计方面，项目以唐代诗人王维《辋川图》所描绘的“第一私家园林”为蓝本，复刻“可望、可赏、可游、可居”的古典园林意境，结合现代酒店式空间处理手法，营造出具有仪式感与归属感的归家动线。入口处设置酒店式门庭，辅以孤松、涌泉、叠水等元素，构建高端城市界面，让每一次归家都如同步入度假胜地。社区内部规划一条长达460米的林下漫步环线，串联起各个功能节点，并与北侧市政绿地公园实现无缝衔接，形成“内外双园”的生态格局。中央阳光草坪作为“超引力客厅”，成为邻里交流、亲子互动、节庆活动的核心场所，周围嵌套布置四大主题花园——森氧游憩花园主打森林疗愈与静谧休憩；邻里茶会花园营造文人雅集氛围，适合品茗谈心；健身康养花园配置专业器材与太极广场，服务全龄段健康需求；全龄儿童乐园则按年龄段划分活动区域，兼顾安全性与趣味性，满足现代家庭多元化生活场景。

户型设计是产品力的核心体现，保利海上瑧悦针对不同客户需求，精心打磨三大产品序列：高层、小高层与洋房，每一种形态均具备鲜明特色与功能优势。其中，高层产品主力户型为113㎡与130㎡，主打高性价比与空间实用性，适合首次改善型家庭。户型方正通透，动静分区合理，LDKB一体化设计将客餐厅、厨房与阳台有机融合，优化家庭成员之间的互动动线。南向大面宽保证充足采光，主卧套房配置独立卫浴与飘窗，提升私密性与舒适度。该类产品在有限面积内实现了功能的最大化释放，既满足基本居住需求，又预留了个性化改造空间，是进入高端社区的优选门槛。

小高层产品面积段为14

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