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「古北悦公馆」

闵行·金虹桥国际住区

推出建面约51-118m²1-2房

均价8.99万/m² 总价约430万起

无需积分 直接认购 线上预约

准现房+成熟配套+超高性价比

样板房线上火热预约中

古北悦公馆一房一价表▼

所见即所得--准现房社区

建筑立面之美

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

外立面实景图

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

实景图

景观设计之美

步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。

晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

实景图

镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

实景图

【东苑·古北悦公馆】精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。

四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。

示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

户型设计之美

产品方面，项目打造建面约51至70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型。

建面约51㎡的户型▼

建面约51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。

客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。

建面约60㎡户型▼

建面约70㎡户型▼

建面约118㎡户型▼

此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。

观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。

项目区位配套

【古北悦公馆】位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。

【古北悦公馆】板块上属于属于金虹桥，距中环线直线距离约800米，位于闵行区虹中路近红松路，步行到10号线龙溪路约1.8公里。

交通配套方面：项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。

临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。

古北尚公馆配套图

项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。

商业配套方面：项目所处位置较为繁华，生活氛围也相对成熟。周边2公里范围内有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈，能够满足日常生活所需。

教育资源方面：项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园（示范园）等。

医疗资源方面：项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。

生态资源方面：周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）等。

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闵行古北悦公馆：金虹桥的“高性价比”入场券

Minhang Gubei Yue Gongguan: The "High Cost-Performance" Entry Ticket to Jinhongqiao

核心定位与背景：成熟板块的“入门级”上车盘
Core Positioning and Background: The "Entry-Level" Boarding Pass for a Mature Area

闵行古北悦公馆的核心定位是“金虹桥国际住区的高性价比精装准现房”。
The core positioning of Minhang Gubei Yue Gongguan is a "high-cost-performance fully renovated ready-to-sell property in the Jinhongqiao International Residential Area."
项目位于闵行区莲花路2499弄，地处金虹桥板块（大古北辐射区），由东苑集团开发。
Located at No. 2499 Lianhua Road, Minhang District, in the Jinhongqiao area (the辐射zone of Greater Gubei), the project is developed by Dongyuan Group.
其背景依托于古北国际社区的成熟底蕴，旨在承接被古北核心区千万级豪宅“挤出”的刚需及首次改善型客群。
Its background relies on the mature heritage of the Gubei International Community, aiming to absorb刚需and first-time improvement groups who are priced out of the multi-million luxury homes in the core Gubei area.
这种“借势古北，立足金虹桥”的战略，使其成为了预算有限但渴望入驻核心区周边购房者的“最优解”。
This strategy of "leveraging Gubei's reputation while establishing itself in Jinhongqiao" makes it the "optimal solution" for buyers with limited budgets but a strong desire to settle near the core area.

产品设计：空间效率优先的“小而美”
Product Design: "Small but Beautiful" with Priority on Space Efficiency

从产品设计角度看，古北悦公馆走的是“极致空间利用+准现房确定性”的务实路线。
From a product design perspective, Gubei Yue Gongguan follows a pragmatic route of "extreme space utilization + certainty of ready-to-sell."
主力户型为建面约51-118平方米的一至三房，设计上采用了大开间短进深的格局，尤其是小户型通过开放式厨房和灵动空间，最大化了使用效率。
The main units range from 51 to 118 square meters (1-3 bedrooms), featuring a layout with large frontages and short depths. Especially for small units, open kitchens and flexible spaces are used to maximize utilization efficiency.
装修标准上，项目配备了大金中央空调、威能地暖及科勒卫浴等一线品牌，省去了购房者装修的麻烦。
In terms of finishing standards, the project is equipped with first-tier brands such as Daikin central air conditioning, Vaillant underfloor heating, and Kohler bathrooms, saving buyers the trouble of renovation.
社区虽然规模不大（仅6栋高层），但采用了铝板+玻璃幕墙的外立面，提升了整体的现代感和质感。
Although the community is not large (only 6 high-rises), it uses aluminum panels and glass curtain walls for the façade, enhancing the overall modern feel and texture.
总体而言，其产品设计在有限的面积内实现了功能的完备，虽显紧凑但胜在实用且所见即所得。
Overall, its product design achieves functional completeness within a limited area. Although it appears compact, it wins for its practicality and the principle of "what you see is what you get."

稀缺性：430万级的“地段+现房”双重红利
Scarcity: The Dual Dividends of "Location + Ready-to-Sell" at 4.3 Million

项目的稀缺性主要源于“地段与总价”的错位优势。
The project's scarcity mainly stems from the "misalignment advantage" between location and total price.
在金虹桥板块新房均价约8.5-9万/平方米的背景下，约430万的起售总价，使其成为了入驻该成熟板块门槛最低的房源之一。
Against the backdrop of new housing in the Jinhongqiao area averaging 85,000-90,000 RMB/sq m, the starting total price of about 4.3 million RMB makes it one of the lowest-threshold properties to enter this mature area.
同时，项目已是准现房状态（预计2025年6月交付），在当下期房交付风险频发的市场环境下，这种“确定性”本身就是一种稀缺资产。
Meanwhile, the project is already in a near-ready state (expected delivery in June 2025). In a market environment where risks of off-plan property delivery are frequent, this "certainty" itself is a scarce asset.
购房者可以用购买远郊新房的预算，在中外环间拥有一个品牌开发商打造的精装住宅，这种性价比在同价位竞品中（如莘庄或漕河泾更小的面积）形成了明显的竞争优势。
Buyers can use the budget for suburban new homes to own a fully renovated residence by a branded developer between the Middle and Outer Ring. This cost-performance creates a clear competitive advantage over similar-priced competitors (such as smaller areas in Xinzhuang or Caohexi).

宏观市场环境与地段价值：价值洼地的重估机遇
Macro Market Environment and Location Value: The Revaluation Opportunity of a Value洼地

宏观来看，上海楼市正回归理性，购房者更加看重“实际居住体验”和“资产的安全边际”。
Macroscopically, Shanghai's property market is returning to rationality, with buyers placing more emphasis on "actual living experience" and "asset safety margins."
金虹桥板块虽然目前存在城市界面参差、地铁距离稍远（距9/10号线约1.5公里）等短板，但其共享古北与虹桥的配套红利是客观存在的。
Although the Jinhongqiao area currently has shortcomings such as uneven urban landscapes and a slightly distant subway (about 1.5 km from Lines 9/10), its objective existence of sharing the配套dividends of both Gubei and Hongqiao is undeniable.
随着虹桥国际中央商务区的进一步发展，金虹桥作为其生活配套区的价值有望被重新挖掘。
As the Hongqiao International Central Business District develops further, the value of Jinhongqiao as its supporting living area is expected to be re-mined.
地段价值的“高”与“低”：项目虽然不在古北核心区，但享受的是古北的生活氛围和配套，支付的却是闵行金虹桥的价格，这种“隐形补贴”构成了其长期持有的价值基础。
The "High" and "Low" of Location Value: Although not in the core Gubei area, the project enjoys Gubei's living atmosphere and facilities while paying Jinhongqiao, Minhang prices. This "invisible subsidy" constitutes the value basis for long-term holding.

总结
Summary

闵行古北悦公馆是一个典型的“妥协与成全”并存的项目。
MinhangGubei Yue Gongguanisatypicalprojectwhere "compromise andfulfillment"coexist.
它成全了购房者入驻古北辐射区的梦想，但在户型尺度和居住密度上做出了妥协（如部分楼栋为3梯8户）。
Itfulfillsbuyers'dreamsofsettling in the Gubei辐射area,but makes compromises on unitsizeandresidentialdensity(such assome buildingsbeing3 elevatorsfor8 households).
对于年轻白领、异地来沪定居者或资产有限的置换客群来说，它是一张极具吸引力的“进入名牌商圈的入场券”。
For young white-collar workers,people settling in Shanghai fromother cities,or asset-limitedreplacementgroups, it is ahighly attractive"tickettoentera prestigious businessdistrict."
只要接受其小户型的紧凑感和准现房的确定性，它便是一个在当下市场环境中极具务实主义色彩的优质选项。买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。