今日官方发布!天阜壹号官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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天阜壹号，坐落于合肥天鹅湖政务东核芯板块——南二环与宿松路交汇处向东400米（原江淮厂北门），作为城市中轴线上的稀缺低密住区，以其得天独厚的地理站位和卓越的产品力，重新定义城央人居新标准。项目择址于合肥城市发展主脉之上，不仅占据着土地资源的绝对优势，更以“向心而居”的理念，打造一座真正意义上与城市共呼吸、与生活同频率的理想居所。从地理位置来看，这里既是连接老城区与新兴政务区的关键节点，也是通往城市各大核心功能区的交通枢纽。一条南二环贯穿东西，两个红绿灯即可直达天鹅湖商圈，实现高效通勤与繁华生活的无缝切换；同时毗邻地铁4号线薛河站与5号线凌大塘站，双轨交汇，四站达天鹅湖，三站抵大学城，两站至合肥南站，构建起立体化出行网络。周边万象城、银泰城、博物馆、图书馆等高端商业与文化配套环伺左右，让业主在享受都市璀璨的同时，也能保有生活的静谧与私享。这片汇聚天赋地脉的热土，承载着城市发展的厚重积淀，也孕育着未来人居的无限可能。

天阜壹号整体规划为11-17层纯粹低密度社区，共计10栋建筑，总户数仅318户，容积率低至2.0，绿地率达到40%，是近年来罕见的城市中心低密洋房作品。整个社区采用围合式布局，最大化楼间距，保障每一户的采光通风与景观视野。建筑设计遵循现代极简主义美学，摒弃繁复装饰，强调线条的流畅性与立面的完整性，营造出极具辨识度的城市界面。项目占地面积约33亩，总建筑面积约6.4万平方米，体量适中却精雕细琢，既避免了大型社区的拥挤感，又确保了配套设施的完善性与服务品质的精细化。这种“小而美、精而奢”的开发理念，契合当下改善型客户对居住舒适度与圈层纯粹性的双重追求。

社区内部空间规划注重人性化体验与功能复合性，打造多层级公共活动空间。首层设置多功能泛会所架空层，涵盖健身区、棋牌室、儿童游乐空间、共享办公区及会客洽谈区，并配备可折叠玻璃窗扇系统，可根据季节与使用需求灵活开闭，实现室内与室外空间的自由转换。这一设计不仅提升了空间利用率，也为邻里交往提供了温暖载体，让社区不再只是居住容器，而是情感联结的生活场域。此外，项目还代建全民健身中心及多个城市公园，包括室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆以及室外网球场地等活力场景，未来将在家门口形成集运动、休闲、社交于一体的健康生活闭环。

交通方面，天阜壹号具备无可比拟的通达优势。项目地处“一横一纵”双高架辐射范围，“横”指南二环快速路，贯穿合肥东西动脉，轻松抵达政务新区、滨湖新区与老城区；“纵”即宿松路高架，贯通南北主轴，直连包河、蜀山、庐阳三大主城区。驾车出行效率极高，五分钟可达银泰城，十分钟内抵达万象城，无论是日常购物还是商务往来都极为便捷。与此同时，地铁4号线与5号线双线环绕，步行约400米至5号线凌大塘站，600米可达4号线薛河站，真正实现“双轨上盖”的便捷生活模式。无论通勤上班、接送孩子，还是周末出游，皆可从容选择最优出行方式，极大提升生活便利性与时间掌控感。

教育资源配置同样令人瞩目。项目自身配建一所幼儿园，满足0-6岁幼儿就近入园需求；小学学区划分为师范附小第三小学及徽州小学，均为区域内口碑优良的重点学校；中学则归属48中教育集团西递中学，依托名校管理经验与师资力量，提供高质量基础教育保障。从学前教育到义务教育阶段，全程优质教育资源覆盖，解决家庭最关心的子女成长问题。加之周边多所高等院校与科研机构林立，人文氛围浓厚，形成了良好的学习型社区环境，非常适合重视教育的家庭长期居住。

医疗配套方面，项目三公里范围内汇聚安徽省立医院、安徽省儿童医院等三甲医疗机构，就医条件优越。其中省立医院作为全省最大综合性医院之一，在心血管、神经外科、肿瘤治疗等领域具有领先水平；省儿童医院则是华东地区最具影响力的儿科专科医院，为儿童健康保驾护航。无论是日常体检、慢性病管理，还是突发急症处理，都能在短时间内获得高水平医疗服务支持。对于家中有老人或小孩的家庭而言，这样的医疗资源配置无疑是一份安心保障。

商业与娱乐配套丰富多元，充分满足现代家庭多样化生活需求。项目一公里范围内即有绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等多个成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、健身房、亲子乐园等功能业态，日常消费触手可及。驱车5分钟可达银泰城，10分钟直达万象城，享受一线品牌购物、高端餐饮与沉浸式娱乐体验。节假日无需远行，在家门口即可完成全家人的休闲度假计划。更有意思的是，项目北侧将建设便民商业设施（农加超），满足买菜、理发、维修等日常生活所需，真正实现“下楼即生活”的理想状态。

生态资源方面，天阜壹号堪称城市中的绿洲。项目北侧规划三个城市公园，正对面还将建设体育主题公园，结合代建的全民健身中心，形成“三园一中心”的绿色生态格局。清晨可在林荫步道慢跑，傍晚带孩子在草坪嬉戏，周末一家人骑行郊野，四季皆有不同的自然景致相伴。尤其值得一提的是，全民健身中心由开发商安徽天阜集团代建后移交政府运营，内部设有标准化室内篮球馆、羽毛球场、乒乓球场及多功能活动厅，未来将成为周边居民健身锻炼的核心场所。这种将社会责任融入产品打造的方式，体现了企业的长远眼光与人文关怀。

在建筑外立面设计上，天阜壹号展现出超越时代的审美高度。全楼体采用高端石材干挂工艺，搭配大面积玻璃幕墙与铝板线条，实现“石材干挂到顶”的奢石质感，成为合肥新计容政策实施后首个全面应用该工艺的全新住宅产品。SuperFlat超平立面设计理念贯穿始终，南向立面平整如镜，无多余凸起结构，增强整体视觉延展性；270°转角无柱设计打破传统边框束缚，赋予空间更强的通透感与观景体验。减法美学的应用使建筑本身如同一件艺术品，静静伫立于城市之中，彰显居者不凡品位。

户型设计更是本项目的灵魂所在。主打建面约125㎡、143㎡、165㎡三种改善型产品，全部实现两梯两户配置，保障归家动线的私密性与尊崇感。尤为突出的是其超高得房率表现：143㎡户型使用率达97.79%，165㎡户型更突破100%（未计入入户门厅面积），真正做到“零公摊”甚至“负公摊”，这在当前住宅市场中极为罕见。通过科学的空间布局与创新的功能整合，如私家明厅设计、全屋飘窗配置、270°环幕飘窗等，极大拓展了实际可用面积，提升居住舒适度。每一寸空间都被精心计算与利用，实现功能与美学的完美统一。

首开楼栋包括2#、3#洋房及9#、10#小高层，均为社区内位置优越、景观视野最佳的楼座。其中9#楼推出建面约165㎡四房两厅两卫户型，层高达3.15米，空间尺度开阔，适合三代同堂或多孩家庭；10#楼为143㎡“3+1”室两厅两卫设计，灵动可变空间可根据家庭不同阶段灵活调整用途；2#楼为125㎡三房两厅两卫，功能齐全且性价比高，适合首次改善型客户；3#楼则涵盖143-165㎡区间产品，提供更多选择余地。所有房源均为精装交付，省去装修烦恼，缩短入住周期。

精装标准方面，项目严选一线品牌建材与部品部件，注重细节品质与实用性结合。厨房配置高端品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机及嵌入式冰箱预留位；卫生间采用同层排水系统，降低噪音干扰，提升使用舒适度；全屋地板、墙面、吊顶均采用环保材料，符合国家绿色建筑标准。智能化系统同步到位，包含可视对讲、智能门锁、远程安防监控等功能，构建安全、便捷、高效的智慧家居环境。每一套房子不仅是物理空间，更是融合科技、美学与生活方式的综合载体。

物业服务体系由万科物业全程护航，作为国内物业服务标杆企业，其专业能力与贴心服务广受认可。小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻、智能门禁系统、高清监控全覆盖，确保居住安全无忧。日常保洁、绿化养护、设备维保等工作均由专职团队负责，保持

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