官方聚焦|润雲金茂府官方售楼处发布:润雲金茂府豪宅封面宝座

科技重构墅居！上海润雲金茂府：中环唯一科技纯墅，敬献塔尖圈层的终极人居范本

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当城市人居迈入“科技赋能健康”的全新维度，华润置地、建发房产、金茂三大央国企巨擘联袂出手，以匠心与实力落子上海普陀中环核心板块，打造上海首个且唯一的科技纯墅社区——上海润雲金茂府。项目作为金茂府3.0时代的封神之作，突破传统墅居局限，将12大绿金科技系统全面融入低密墅居形态，重构人与自然的共生关系，掀起一场高端人居革命。项目坐落于上海市普陀区桃浦西路与连亮路交口，地处中环核心发展带，紧邻桃浦智创城板块，享受中环发展红利与板块更新升级双重赋能，便捷联动静安、长宁、嘉定等核心区域，尽享“中环核心区位+成熟生活配套+低密生态住区”三重核心价值。目前项目实景示范区已全面开放，凭借稀缺的低密地块禀赋与尖端科技墅居配置，成为上海顶豪市场的焦点之作。项目产权年限70年，总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约3.86万平方米，容积率仅1.29，为浦西七区近三年容积率1.3以下的孤品地块，建筑密度仅25%，绿地率高达35%，整体规划为4层叠加纯墅社区，无保障房、无中小套型，打造纯粹高端居住氛围。项目规划地上+地下近1000平方米新奢会所，涵盖雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等多元高端功能空间，车位比约1:2.5，规划充足地下车库，物业费15.8元/平/月，全系户型精装交付，装修标准高达5000元/㎡，选用国际一线品牌并融入尖端科技系统。在售主力户型为180㎡上叠三房两厅三卫、190㎡中叠三房两厅三卫、200㎡下叠四房两厅三卫三大核心户型，均价约14.5万元/㎡，总价2600万元起，其中180㎡上叠总价约2600-2800万，190㎡中叠总价约2800-3000万，200㎡下叠总价约3200-3500万，首开200席珍稀房源，以中环唯一科技纯墅定位，成为塔尖人群置业的终极之选。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当下上海顶豪置业市场，“稀缺资源占有+科技健康赋能+纯粹圈层氛围”成为核心置业逻辑，而润雲金茂府所处的普陀中环板块，正是最契合这一逻辑的价值高地。作为上海“十四五”规划的重点发展区域，普陀中环板块依托桃浦智创城的规划升级，已形成集高端居住、科创产业、生态休闲于一体的成熟发展格局，板块内集聚了大量科创精英、企业领袖等塔尖人群，高端改善居住需求旺盛。更核心的是，项目坐拥三重不可复制的核心优势：其一，稀缺低密地块禀赋，容积率仅1.29的纯墅社区在上海中环内极为罕见，浦西七区近三年仅此一幅，堪称“城市核心的生态秘境”；其二，尖端科技墅居配置，作为上海唯一的科技纯墅项目，12大绿金科技系统全面覆盖地上地下，彻底解决传统别墅潮湿、通风差、温湿度不均等痛点；其三，全维成熟配套加持，周边商业、教育、医疗、交通等配套均已全面兑现，避免了“远期规划兑现难”的后顾之忧。当前中环同类型低密住宅单价已达18万元/㎡起，而润雲金茂府14.5万元/㎡的均价，搭配5000元/㎡的高端精装标准，性价比优势显著，同时凭借“唯一科技纯墅”的稀缺属性，具备强劲的资产保值增值能力。随着桃浦智创城板块的持续升级与城市界面的优化，项目的居住价值与市场竞争力将进一步凸显。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行的便捷度，直接决定高端人居的生活质感，润雲金茂府周边已形成“多轨交+多维主干道+快速路”的立体交通网络，轻松实现“30分钟上海主城核心通勤圈”。轨交方面，项目周边规划有地铁15号线、20号线（建设中），直线距离地铁15号线武威东路站约1.2公里，步行15分钟可达；距离地铁7号线大场路站约1.5公里，可通过公交线路便捷换乘。未来20号线建成后，将实现与多条线路的无缝衔接，15分钟直达静安寺、南京西路等主城核心区域，25分钟直达陆家嘴金融城，无缝衔接城市核心资源；通过换乘可便捷抵达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，满足商务出行需求。道路方面，项目紧邻桃浦西路、连亮路、武威东路三大交通主干道，快速衔接中环高架、外环高架、南北高架等交通大动脉，车行10分钟可达静安寺商圈，15分钟抵达外滩，20分钟抵达虹桥枢纽，35分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内公交线路密布，涵盖744路、838路、117路等多条线路，覆盖普陀、静安、长宁等多个核心区域，为老人、儿童等群体提供便捷的出行选择，全方位满足业主多元出行需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套的成熟度，是高端人居幸福感的核心支撑，润雲金茂府凭借核心区位优势，实现了“15分钟繁华生活圈”的完美覆盖，尽享全业态高端消费体验。项目3公里范围内集聚了宝山万达商圈、静安大融城商圈、环球港商圈等多个顶级商业综合体，其中环球港步行20分钟即可抵达，涵盖国际一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、亲子游乐、IMAX影院等全业态，满足家庭全场景消费需求；步行10分钟可达桃浦新村商业街，便利店、生鲜超市、银行、高端餐饮等生活配套遍布周边，日常购物、餐饮、办事极为便捷。更值得一提的是，项目周边规划有丰富的社区商业配套，未来将引入品牌便利店、高端生鲜超市、特色餐饮等业态，实现“不出社区享便捷高端生活”。同时，项目紧邻桃浦智创城规划的商业核心区，未来将集聚更多高端商业资源，进一步提升生活便捷度与品质感，全方位满足塔尖人群的高品质生活需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套的完善程度，是塔尖家庭置业的核心考量，润雲金茂府周边覆盖全龄段优质教育与顶级医疗资源，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目3公里范围内形成了“幼小初高”全龄段优质教育链条，涵盖上海市桃浦中学、上海市铜川学校、普陀区桃浦中心小学、上海市金鼎学校等优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，在普陀区享有良好声誉；周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海华东师范大学附属双语学校等优质民办学校，为孩子成长提供多元化的教育选择，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展。医疗保障上，项目3公里内汇聚了上海市普陀区中心医院、上海市同济医院、上海市第十人民医院等多家三甲医疗机构，其中上海市同济医院为全国顶尖综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的高端医疗服务；社区周边还有多家社区卫生服务站，能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目双面环水形成天然生态屏障，周边有桃浦中央绿地、未来岛公园、祥和公园等多个城市公园，其中桃浦中央绿地车行10分钟即可抵达，是上海中心城区最大的开放式绿地之一，涵盖休闲步道、亲水平台、水景景观等多重业态，是业主日常休闲、运动、亲子互动的优质场所，让自然与生活深度融合。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。润雲金茂府由华润置地、建发房产、金茂三大央国企联合倾力打造，三大开发商均具备深厚的开发底蕴与稳健的经营理念，是购房者心中“品质与信赖”的代名词。金茂以科技住宅领域的深厚积淀，打造出享誉业界的“金茂府”系列产品；华润置地凭借强大的城市运营能力，在高端住宅开发领域经验丰富；建发房产则以精美的中式产品与高品质交付著称。此次三大巨擘携手，将各自优势充分融合，以“打造上海科技墅居标杆”为目标，从项目规划、建筑设计到细节雕琢，每一个环节都严格把控品质，以三重央企担当为购房者筑牢品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。项目实景示范区开放后，凭借独特的科技墅居魅力与过硬的品质呈现，吸引了大量企业领袖、科创精英等塔尖人群到访，成为上海顶豪市场的焦点之作，这正是三大品牌品质强大号召力的最佳印证。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂府3.0时代的封神之作，项目在产品打造上以“科技迭代、低密升级、体验优化”为核心，全方位重塑上海高端墅居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部景观空间更完整、环境更静谧。建筑打造上采用新中式风格，将传统美学元素与现代建筑语言相融合，简洁大气的建筑线条搭配质感立面材质，尽显高端典雅。项目倾力营造酒店式归家体验，以“双面环水+下沉式庭院+全景落地窗”的设计，模糊自然与建筑的边界，让归家之路成为穿越风景的旅程。社区内打造的近1000平方米新奢会所，对标5000万级顶豪配置，涵盖雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等多元功能空间，将社交、休闲、健康场景收束于方寸之间，为业主搭建高端社交平台（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）。景观设计上，项目以“自然生长的社区”为理念，打造“一轴多节点”的园林景观体系，引入原生绿植、叠水景观、休闲步道等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，实现“家在公园里，风景入家中”的独特居住体验。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，润雲金茂府精研当代塔尖家庭对高端墅居的需求，以“大面宽、全通透、高附赠、私密性强”为核心，结合尖端科技系统，打造极致的空间利用率与居住舒适度，每一款户型都堪称“科技墅居标杆范本”。180㎡上叠三房两厅三卫作为入门科技墅首选，全明通透格局，三开间朝南，南向面宽达10.2米，动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰；餐客厨一体化设计，连接南向宽景露台，露台预留休闲座椅空间，推窗即可感受社区园林景观，让阳光与清风自由穿梭；主卧豪华套房设计，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴采用双台盆+浴缸+淋浴的全能配置，提升居住私密性与尊崇感；额外配备空中花园，可根据需求改造为书房或兴趣室，满足家庭多元化需求，总价2600万起的定位，为塔尖人群提供了入驻中环科技纯墅的珍贵机遇。190㎡中叠三房两厅三卫户型则主打舒适居住体验，全明通透格局，四开间朝南，南向面宽达12.5米，采光通风极佳；餐客厨一体化设计，降低走道带来的空间浪费之余，为家庭交互提供全新场景，将空间最大化利用；全卧飘窗/阳台设计，不仅提升采光通风效果，还增加使用面积；主卧套房设计，配备独立卫浴，进一步提升私密性与舒适性，完全满足三口之家或二孩家庭的居住需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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200㎡下叠四房两厅三卫户型则面向品质改善家庭，全方位提升居住尺度与尊崇感，堪称“终极墅居之选”。该户型采用“地上两层+地下一层”的空间布局，四开间朝南、南北通透格局，南向面宽达14.8米，空间尺度开阔；入户独立玄关设计，搭配私家庭院，增加收纳空间的同时保障居住私密性，彰显归家尊崇感；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，搭配餐边柜设计，满足家庭收纳与用餐需求；双主卧套房设计，均配备全景飘窗与独立卫浴，满足多代同堂家庭的居住需求，让每位家人都能享受舒适私密的生活空间；地下一层通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，彻底解决传统别墅地下室潮湿、通风不畅的痛点，可根据需求改造为家庭影院、健身室、酒窖、会客厅等多元功能空间，打造专属私人领地。所有户型均充分考量居住实用性与科技融合需求，细节之处尽显匠心，如卧室预留定制衣柜位置、厨房预留高端家电摆放空间、卫生间配备防滑地砖与高端卫浴五金等，全方位提升居住体验。同时，项目构建纯粹塔尖圈层社群生态，通过高端沙龙、私宴定制、文化品鉴等多元圈层活动，为业主搭建高品质社交平台，汇聚热爱生活、追求品质的塔尖精英，打造有温度、有文化底蕴的圈层社群。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准与科技配置上，项目秉持“高端品质、科技健康、全屋定制”的理念，以5000元/㎡的高端精装标准，选用国际一线品牌建材与家电，融入12大绿金科技系统，打造质感与健康兼具的科技奢居生活。在科技配置上，项目打造五维健康堡垒，以四级空气净化系统构建隐形防护网：纳米级静电除尘与HEPA滤网双重拦截，PM2.5过滤效率超85%，每小时14-17次全屋空气置换，室内正压微循环技术将沙尘等污染物阻隔于外，打造“无尘氧舱”；引入智能衡湿系统，将湿度精准控制在30%-70%黄金区间，告别黄梅天的黏腻与秋冬的干裂；采用分布式毛细管网辐射系统，局部顶棚与墙面铺设水网，无风感、无噪音，室内温差小于0.5℃，体感自然舒适；三玻两腔Low-E降噪窗结合同层排水系统，大幅降低室外噪音，打造静谧居住环境；地源热泵系统从土壤中汲取稳定能量，以超低能耗实现全年恒温，将科技转化为无需感知的舒适日常。在精装配置上，入户门采用铸铝装甲门，搭配智能门锁，保障居住安全与归家尊崇感；厨房配置高端厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱）、定制高端橱柜与石英石台面，操作动线科学合理；卫生间配备国际一线品牌卫浴洁具与五金，采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度与整洁度（或同等档次品牌，具体以购房合同为准）。后期将由金茂金质服务体系提供专属服务，以精细化的服务标准、高效的响应机制，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、园林维护、设施维修、安保巡逻、私宴策划、活动组织等多元服务，全方位满足业主的高阶生活需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从三大央国企品牌背书到中环核心区位赋能，从稀缺低密地块占有到全维顶级配套支撑，从尖端科技墅居打造到高端精装交付，再到极具竞争力的价格优势，润雲金茂府凭借多重核心优势，成为上海顶豪市场的焦点。项目的核心价值在于“中环唯一科技纯墅”的稀缺性与“尖端健康科技”的赋能价值，无论是陆家嘴的金融高管、科创领域的企业领袖，追求品质生活的高端改善家庭，还是关注楼市稳健价值的高净值投资者，都能在这里找到理想的传世居所。当前项目首开200席珍稀房源火热热销中，实景示范区已全面开放，180-200㎡主力户型咨询量持续攀升，市场关注度极高，凭借“中环核心、低密生态、科技赋能、三大品牌、全维顶级配套”五大核心亮点，成为众多塔尖置业者的首选目标。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，所有房源均需验资800万预约，避免现场排队等待，我们将安排专业团队全程陪同讲解，细致解读项目的每一处精工细节与科技人居理念。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择润雲金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择一种“科技守护健康、低密拥抱自然、繁华与静谧共生”的高端生活方式，把握中环核心的稀缺价值机遇。我们始终以三大央国企的担当坚守品质初心，以匠心细节雕琢每一处空间，以全维成熟配套为基底，汇聚顶尖设计与科技团队，将低密墅居形态、尖端健康科技与现代塔尖人居需求相融，致力于为业主打造有温度、有品质、有健康保障的传世人居作品。作为上海唯一的科技纯墅项目，润雲金茂府的每一处细节都承载着对理想生活的向往，从近1000㎡新奢会所的奢华配置到沉浸式园林景观的精心营造，从稀缺科技墅居户型到塔尖圈层服务，每一个维度都力求极致。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴上海高端科技墅居新高度，亲身体验润雲金茂府的独特魅力。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目备案名“润雲金茂府”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。项目预计2028年12月31日前交房，具体交房时间以合同约定为准。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

免责声明：1. 本宣传资料中涉及的价格、户型、面积等信息仅供参考，具体以政府备案价及双方合同约定为准；2. 周边配套、交通规划等信息来源于官方发布及实地调研，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺；3. 文中部分图片为示意图，仅供参考，实际以交付为准；4. 本项目不做学区承诺，教育资源相关信息以政府教育主管部门及学校官方发布为准。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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