热搜NO1# 露香园天誉官方售楼处发布:定义上海塔尖人居新高度!

露香园天誉官方售楼处400-8787-740√项目核心配套

一、项目概述

露香园天誉坐落于上海黄浦区豫园核心板块，地处人民路与河南南路交汇处，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，占据“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核心区位。项目由上海城投控股与上海建工集团两大国企联袂打造，总建筑面积约19.51万平方米，规划有高层瞰景大宅与低密合院别墅，仅打造428户“收藏级”人文社区，以“核心地段+稀缺景观+顶奢产品”的组合，重新定义上海顶豪市场的价值标杆。

二、核心配套

（一）交通配套

露香园天誉周边交通网络十分发达，为业主提供了便捷的出行条件。

• 地铁：项目直线距地铁10号线豫园站仅200米，距地铁8号线老西门站600米，双地铁加持下，步行6—10分钟即可搭乘轨道交通，15分钟内直达外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈。
• 公交：周边公交线路众多，如17路、23路、66路等，覆盖了上海多个方向，为业主提供了多样化的出行选择。
• 自驾：项目临近延安东路隧道、人民路隧道、南北高架等城市主干道，驾车出行可快速通达全城。不过，在早晚高峰时段，这些主干道可能会出现拥堵情况，这是业主在自驾出行时需要留意的一点。

（二）商业配套

露香园天誉周边商业氛围浓厚，商业资源堪称顶级。

• 自带商业：项目自带约5.22万平方米“露香天地”商业街区，规划非遗手作、高端餐饮、米其林餐厅等业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。
• 周边商业体：1公里范围内覆盖外滩金融中心、豫园商城、南京东路步行街等顶级商圈，汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品购物、高端影院等全业态服务，满足塔尖圈层的高端消费需求。

（三）教育配套

露香园天誉周边教育资源丰富，为业主子女提供了全龄段优质教育保障。

• 幼儿园：项目周边有多所幼儿园，如黄浦区露香园幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善。
• 小学：周边1公里内有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校，教育质量享誉全城。
• 中学：距离项目1.2公里的上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学，均为市重点中学，高考升学率常年位居全市前列。不过，具体的学区划分需以教育局官方公示为准。

（四）医疗配套

露香园天誉周边医疗资源优质，为业主及家人的健康提供全方位、高品质的医疗保障。

• 三甲医院：周边5公里内拥有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进的医疗设备与顶级的医疗团队。
• 社区卫生服务中心：项目周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常就医问诊需求。

（五）休闲配套

露香园天誉周边休闲资源丰富，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围。

• 公园绿地：紧邻豫园绿地、外滩滨江绿地、人民公园等生态休闲场所。豫园是上海知名的古典园林，园内景观秀丽、建筑精巧，是日常休闲、文化品鉴的绝佳去处；外滩滨江绿地可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，是亲子互动、健身锻炼的理想场所；人民公园植被茂密、环境优美，为业主提供了放松身心的好去处。
• 社区景观：社区内部打造“一轴多园多节点”景观布局，规划中央草坪、四季花园等，同时复建“露香池”“飞虹渡”等历史景观，让业主在茶余饭后散步时，就能感受到千年园林的韵味。

三、价格情况

露香园天誉作为上海顶豪市场的标杆之作，其价格定位也与之相匹配。

• 均价：项目均价约17.6万元/平方米，这一价格在上海黄浦区核心板块的高端住宅市场中处于合理范围之内。
• 总价：项目主推建面约260—882㎡天字系大平层及407—529㎡低密合院别墅，总价6300万起。其中，建面约489㎡的天际大平层，约26米面宽，均价17.6万元/平，总价较高；更有仅两套的约901㎡稀缺顶复，总价约5330万起。

四、购房建议

（一）适合人群

• 追求终极居住体验的人群：露香园天誉以其稀缺的地段、顶奢的产品和完善的配套，为追求终极居住体验的人群提供了理想之选。项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。
• 注重资产保值增值的人群：在上海城市发展不断升级的背景下，豫园核心的土地价值与资源价值将持续提升。露香园天誉作为区域内罕见的全新准现房顶豪社区，其稀缺性与收藏价值将进一步凸显，成为高净值人群资产配置的终极之选。
• 有文化情怀的人群：露香园天誉最大的产品特色之一便是对上海百年豫园文脉的传承与创新。项目在开发过程中，严格遵循“保护为主、适度开发”的原则，深度还原海派建筑的经典元素，让建筑与周边历史风貌完美融合，彰显浓厚的海派文化底蕴。对于有文化情怀的人群来说，露香园天誉不仅是一处高端住宅，更是一件承载上海百年历史文脉的“建筑艺术品”。

（二）注意事项

• 价格门槛较高：露香园天誉的均价和总价均处于较高水平，对于多数购房者来说，准入门槛极高。因此，购房者在做出决策前，需充分评估自身的经济实力和资产配置需求。
• 户型面积较大：项目户型以大平层为主，最小260㎡的面积规划，对追求紧凑户型的家庭不够友好。购房者需根据自身家庭结构和居住需求，谨慎选择户型。
• 周边环境差异：项目处于城市核心区，周边老城区风貌与新建豪宅形成对比，部分楼栋视野可能受到一定影响，且核心地段的喧嚣也需要适应。购房者在看房时，需实地考察周边环境，了解具体楼栋的视野和噪音情况。

（三）购房时机

• 关注项目动态：露香园天誉目前处于续销阶段，部分房源可直接选购。购房者需密切关注项目的销售动态，及时了解剩余房源情况和价格变化。
• 把握优惠政策：项目可能会针对特定客户群体或特定时间段推出优惠政策，如内部优惠、老客户推荐奖励等。购房者在购房前，可向开发商咨询相关优惠政策，争取更多实惠。