REITs接连上新 为厦门注入金融新动能

（来源：台海网）

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▲“中金厦门安居REIT”项目是国内首批3只保障性租赁住房REITs之一。

台海网1月6日讯（导报记者 钟榕华 陈磊）当金融创新与城市发展同频共振，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）正成为激活存量资产、畅通资本循环的关键抓手。

继中金厦门安居REIT之后，厦门火炬产业园REIT近日获证监会受理之后又传来好消息——圆信基石（厦门）基础设施不动产股权投资基金设立仪式昨日举行。

厦门正紧跟国家战略步伐，以优质资产为基石、政策支持为保障，推动 REITs 市场从试点探索迈向规模化发展，为高素质高颜值现代化国际化城市建设注入持久金融动力。

什么是REITs？

让普通人成城市“股东”

对于普通市民而言，“REITs”或许听起来略显专业，但究其本质，就是一种让普通人能用少量资金参与优质不动产投资的“金融工具”。基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）是通过发行收益凭证汇集资金，由专业机构进行基础设施投资运营并将收益分配给投资者。2020年4月中国证监会与国家发展改革委联合启动试点，优先支持京津冀、长三角等重点区域及交通设施、市政工程等重点行业。

一般而言，REITs通过发行收益凭证募集资金投资于不动产，并将90%以上年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，具有低门槛、稳分红、高流动的特点。简单来说，原本可能需要数百万元才能涉足的商业地产、基础设施等投资领域，通过REITs拆分份额后，千元级资金就有望参与，相当于让普通人也能成为城市核心资产的“股东”。

REITs起源于1960年的美国，历经半个多世纪的发展，已成为全球资本市场的重要组成部分。

据中国金融信息网统计，截至2025年12月29日，我国已上市公募REITs产品数量增至78只，累计发行规模约2025.50亿元，资产类型已覆盖产业园、仓储物流、保租房、数据中心等八大领域，形成了存量扩张与品类丰富双轮驱动的发展格局。

从市场表现来看，2025年一级市场认购热情持续高涨，凸显了市场对优质REITs项目的认可；尽管二级市场下半年出现阶段性调整，但在低利率环境与政策护航下，长期配置价值依然突出。

对于普通厦门市民而言，如何才能参与REITs投资？梳理行业实操流程，主要通过场内认购新发行份额（即“打新”）参与，最低1000元即可起投。具体步骤可咨询所在券商服务人员。投资风险方面需关注破发可能、封闭运作期无法赎回以及流动性不足等问题。

逐步收获成效

厦门REITs渐起步

依托区位优势与优质的基础设施资产，厦门在REITs领域的探索与实践正逐步收获成效。其中“中金厦门安居REIT”项目是福建省首单公募基础设施REIT，也是国内首批3只保障性租赁住房REITs之一，在全国具有首开先河的意义。

经营数据层面，中金厦门安居REIT 2025年第三季度实现总收入2041万元，同比增长2.01%；当期可供分配金额1524万元，前三季度累计可供分配金额同比增长2.67%，为投资者提供了稳定的收益回报。值得关注的是，该基金自成立以来已累计完成6次分红，合计分红金额超过1.6亿元。

除了已上市的安居类REITs，厦门在REITs储备项目培育上也持续发力。

近日，中金厦门火炬产业园封闭式基础设施证券投资基金项目（“厦门火炬产业园REIT”），获得证监会正式受理。该项目为证监会受理的福建省首单产业园公募REITs。

厦门火炬产业园REIT底层资产全部坐落于火炬高新区这一产业和创新的高地，底层资产运营成熟，规模可观，将在吸引龙头企业以及招引产业链配套企业上具备充分优势。项目作为火炬高新区首个国有控股资产上市平台，将有效盘活存量资产，形成投资-建设-上市的良性循环，为园区建设引入社会资本，形成资本与产业发展良性互动的双赢格局。

昨日，“圆信基石（厦门）基础设施股权投资基金设立仪式”在厦门举行。厦门国际信托总经理、圆信永丰基金董事长胡荣炜认为，圆信基石（厦门）REITs基金的设立对厦门市具有重要意义：一是在全国范围内树立REITs投资样板；二是发挥厦门市资产盘活平台稳定器；三是吸引保险资金等耐心资本集聚厦门，以组建Pre-REITs基金、并购基金等方式盘活存量资产，丰富厦门市资产盘活体系；四是链接全国范围内基础设施行业的优秀企业，为厦门市引入战略合作方，借助其成熟管理经验，孵化和盘活厦门市各类别资产。

展望未来，在国内公募REITs市场持续完善的大背景下，厦门凭借优质的资产基础、清晰的发展规划与活跃的资本市场氛围，有望在REITs赛道上实现更大突破。