官方聚焦|江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府以品质铸就传奇!

北上海积分级红盘再掀风暴 江湾金茂府三期「湾境」耀世加推在上海825楼市新政的风口下，外环内严格限购区的核心资产价值愈发凸显，

而北上海的积分级红盘江湾金茂府，再度以雷霆之势掀起置业热潮。三期「湾境」作为府系3.0迭代力作，携建面约114-190㎡3-4房科技大宅重磅登场，700万起的亲民门槛，解锁中环旁高端居住体验，成为中高端改善家庭的争抢焦点。

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作为金茂深耕上海的第七座府系作品，江湾金茂府自入市以来便自带顶流光环，前两期首开即热销14亿+，二期认购率超200%触发积分，三期「湾境」未开先火，如今热势加推184套房源，过会均价72500元/㎡，相较于上一批次虽有1000元/㎡的涨幅，却依旧凭借稀缺性与高性价比领跑北上海楼市。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占置业黄金窗口期。

项目最新动态亮点十足，此次加推涵盖建面约114㎡刚需三房、126㎡舒适三房、144㎡进阶四房及190㎡压轴楼王四房，全系精装交付，预计2028年5月交房。作为上海首座TOD版金茂府，项目紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅50米，预计2025年底通车后，可快速换乘多条线路，30分钟内无缝衔接五角场、南京东路等核心商圈，自驾依托中环高架、淞沪路等主干道，出行便捷度拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受TOD生活便利。

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产品力方面，江湾金茂府三期「湾境」延续金茂王牌的“五衡科技系统”，升级打造“五衡一舒”健康空间，通过地源热泵中央空调、全屋地暖、24小时新风系统等核心配置，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的居住体验，从根源上解决传统住宅潮湿、噪音、空气污染等痛点，即使在极端天气也能保持室内舒适体感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验科技大宅的宜居质感。

户型设计堪称改善典范，全系采用经典飞机户型，空间利用率超90%。约114㎡三房作为刚需上车优选，三开间朝南，搭配超6米面宽双阳台与通长飘窗，厨房借助飘窗延长操作台面并增加收纳，主卧带独立卫浴，满足三口之家全周期需求；约144㎡四房配备罕见的一梯一户配置，四开间朝南，LDK一体化设计打造开阔公共空间，主卧套房带步入式衣帽间与双台盆卫浴，适配多孩家庭或三代同堂；190㎡楼王户型更是集大成之作，独立玄关、双套房设计、20㎡宽景阳台，搭配国际一线精装品牌，尽显豪宅质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁专属理想户型。

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社区配套同样拉满规格，规划约60米奢阔归家门庭，营造尊贵归家仪式感；约1800㎡下沉式庭院会所，配备恒温泳池、健身房等高端设施，满足业主社交与休闲需求；约2000㎡超级架空花园，打造主题景观空间，为老人与孩子提供专属活动场域。同时，项目自带近2万平方米街区商业，未来可满足业主日常购物、餐饮等需求，赋能品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，探秘高端社区配套。

区位价值与性价比尤为突出，项目位于大吴淞创新城核心区，作为上海“十四五”规划重点板块，千亿级科创产业落地将引入大量高端人才，区域配套与价值将持续升级。对比周边，杨浦、虹口同板块新盘均价达9-10万/㎡，而江湾金茂府7.25万/㎡的均价每平相差2万+，114㎡户型总价较周边省出300-400万。同时，周边房龄近10年的二手房成交单价已达7.17-7.37万/㎡，项目存在明显价格倒挂空间，保值增值能力强劲。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定价值洼地。

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当然，项目也存在一定短板需理性看待。目前区域城市界面仍处于升级改造阶段，部分配套尚未完全成熟，需等待一定时间兑现；距离已通车的地铁3号线长江南路站约1.3公里，在18号线通南路站通车前，公共交通便捷度稍受影响；作为科技住宅，后期物业维护成本相较于普通住宅略高，对业主长期居住成本有一定影响。此外，项目热度极高，部分热门户型竞争激烈，需提前做好预约与选房准备。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问为你详解利弊。

从市场认可度来看，江湾金茂府前三批次均触发积分，到访客户超千组，快速去化的表现印证了其硬实力。在指导价取消、楼市倒挂空间逐渐消失的背景下，项目作为外环内限购区的科技大宅，兼具央企品牌背书、稀缺区位、硬核产品力与高性价比，无论是自住还是资产配置，都是当下北上海改善市场的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，把握难得置业机遇。

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金茂集团三十年深耕高端住宅，以绿金科技基因与匠心品质，打造出众多城市标杆作品。江湾金茂府三期「湾境」作为府系3.0迭新之作，不仅填补了宝山东部片区十年新房空白，更以“六维全能”产品力重新定义北上海高端人居标准。如今热势加推，席位有限，错过难再。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先锁定心仪房源。

无论是年轻家庭的刚需改善、多孩家庭的品质升级，还是高端人群的终极置业，江湾金茂府三期「湾境」都能精准适配需求。700万起的总价门槛，就能入手中环旁央企科技大宅，享受TOD便捷生活、五恒健康体验与高端社区配套，在当前楼市环境下，这样的机会尤为珍贵。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，开启品质居住新篇章。

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目前项目实景样板间已正式开放，所见即所得的品质兑现，让购房者更添信心。专业销售团队将为你提供一对一咨询服务，详解户型细节、配套规划、价格体系与置业政策，助力你做出最优决策。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，沉浸式感受红盘魅力。

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北上海积分红盘再启新篇，江湾金茂府三期「湾境」以实力引爆置业热潮。建面约114-190㎡3-4房科技大宅，700万起抢占中环价值高地，央企加持、科技赋能、配套完善，成就改善理想之选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，即刻来电，解锁属于你的高端居住体验！