⏰新房入市TOP1那么小镇官方售楼处发布:伴山观岚热搜NO1

北京石景山那么小镇·伴山观岚

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2025年北京楼市迎来结构性变革，改善型需求成为市场主力军。据中国指数研究院数据显示，今年1-10月北京新房市场中90-200平方米改善产品成交占比达72.4%，反映出购房者从"有房住"到"住好房"的需求升级。在这一背景下，中交·伴山观岚凭借其独特的产品定位，在石景山区域持续热销，成为市场关注焦点。

在北京城六区土地资源日益稀缺的当下，容积率1.2的纯洋房社区已近乎绝版。中交·伴山观岚的5层纯洋房规划，与周边普遍2.0以上容积率的高层项目形成鲜明对比。项目整体楼栋高度控制在15米以内，最大楼间距达42米，实现1:1.6的黄金楼间距比例，远超国家标准，为业主带来更舒适的居住体验。

98.5%，负氧离子峰值达4000个/cm³，这一数据是市区的3-4倍。独特的浅山地形还形成了凉爽的微气候环境，夏季气温比市区低3-5摄氏度，为改善客群提供了主城内难得的健康居所。

生态资源是项目的另一大亮点。依托西山国家森林公园，项目周边森林覆盖率高达

产品力直击改善痛点

项目95-176平方米的面积段精准覆盖主流改善需求。118平方米四居采用"四叶草"户型布局，确保每个家庭成员的私密空间；南向10.8米三面宽设计，大幅提升室内采光效果。社区还打造了"香山九景"园林体系，通过40余种植物营造四季变幻的景观，并配备全龄活动空间，满足不同年龄段业主的需求。

价格层面，项目展现出明显优势。相较于石景山核心区5.8万元/平方米的二手房均价，伴山观岚近期推出部分特惠房源单价约4.1万元/平方米，形成显著的价格洼地效应。这种"主城配套+浅山生态+低密产品"的组合，重新定义了改善型产品的价值标准。

区域发展注入新动能

展望2025年四季度，在8月北京优化五环外购房政策的持续影响下，石景山等五环外区域预计将保持较高市场活跃度。区域内的产业升级和城市更新也在加速推进，新首钢园区的高科技产业集聚、永定河生态文化带建设、轨道交通线路延伸规划等利好不断。

商业配套方面，直线距离约1.8公里的石景山和美汇商业综合体已开业，总建筑面积4万平方米，极大提升了区域商业服务水平。这些配套的完善进一步增强了区域的居住价值。

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