天津二手房六个板块逆势上涨，最高涨幅17.3%

先跟同学们说声对不起！昨天房叔在天津二手房成交榜前一百名中挖掘出了大港街、东丽湖、古林街三个逆势上涨的板块。详文见天津二手房三个板块逆势上涨，最高涨幅11.5%，竟然漏掉了三个涨幅在10%以上的板块，抱歉了！

今天房叔又翻了一遍天津二手房成交榜，新发现宁河、新梅江、宁园三个板块逆势大涨，涨幅都超过了10%。今天重点研究一下为什么是这三个板块实现了逆势大涨，它们具有什么样的上涨基因。

宁河二手房成交前三名小区

宁河二手房近一年涨幅10.9%

宁河二手房在近一年的成交能够实现逆势上涨太让人意外了。仔细想想，宁河二手房逆市上涨又有其合理性，宁河二手房最近一年的成交均价为0.49万元/平，看看宁河成交前三名的小区，都是次新小区，这个价格也就是建筑成本再加上配套的成本。东丽湖、八里台的情况和宁河差不多，次新房价跌到建筑成本，再跌就很难了，很有可能恢复性上涨。

其中天津海航城贡献了宁河二手房超过三分之一的成交。销量排名第三的万科小镇和海航城属同一片区，从这二个名字应该能看出来这是两个郊区超级大盘，而且是地处宁河的郊区，宁河已经是天津的郊区，郊区的郊区，这样的位置都能够一年成交三十几套，其它片区还真不用妄自菲薄了。

海航城和万科小镇看起来偏，但是离天津市区的距离在宁河算是近的，而且附近有宁河现代产业园，有工作机会，再加上郊区超级大盘不错的环境，实现了强势逆袭。

新梅江二手房涨幅前三名小区

新梅江二手房近一年上涨13.9%

不管你吃不吃惊，房叔看到新梅江二手房最近一年上涨了13.9%真是被惊掉了下巴。梅江二手房最近一年下跌了百分之二十九，新梅江凭什么能够逆市上涨十几个点？

当我们看到上面这张新梅江二手房涨幅前三名小区的图片时，应该就想明白了。新梅江二手房价格的上涨全靠全运村流苏园一个小区的贡献，这个小区近一年的涨幅达到了惊人的28%。

然而，全运村流苏园纯属有价无市，它的价格上涨全因为之前成交了一套砸价的房源，而新梅江二手房整体成交量也不行，就这样一套小区的一套砸价房就把新梅江的涨幅拉上去了，只能说是纯属意外。

宁园二手房成交前三名小区

宁园二手房近一年上涨17.3%

宁园二手房的上涨太有意义了，它属于河北区的中心位置，也是天津六个二手房上涨板块中唯一的老城区板块，而且是不涨则已，一涨惊人，年度涨幅高达17.3%。

我们看宁园二手房成交前三名的小区，第一名的爱家星河花园挂牌量是36套，一年成交了26套，什么叫稀缺房源，这个小区才叫稀缺房源，只要房主想卖房，挂个合适的价格就能出手，爱家星河花园的业主应该是全天津最幸福的人了。

宁园的位置好就算了，关键是价格还低，成交均价是1.44万元/平米。来，说说你们小区房价一年是涨了还是降了吧！