建发美兰湖低密住宅蓝图曝光 宝山生态住区再添新作

建发集团在宝山美兰湖板块打造的住宅项目规划方案正式公示，项目包含洋房和叠墅产品，容积率控制在1.2-1.6之间，将形成错落有致的天际线。项目周边配套成熟，交通便捷，7号线美兰湖站步行可达，区域内教育、医疗、商业资源丰富。建发美兰湖售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

【宝山美兰湖板块迎来低密度住宅新标杆】

建发集团在宝山区美兰湖板块的新项目规划方案近日正式对外公示。该项目由四个地块组成，总出让面积达78013.3平方米，规划建设31栋4-17层不等的住宅楼宇，产品类型涵盖洋房和叠墅，容积率控制在1.2-1.6之间，将打造成为区域内稀缺的低密度品质住区。

【精心规划的产品线与完善的配套设施】

四个地块各具特色：0212-01地块将建设8栋4-8层住宅，0211-02地块规划9栋5-17层住宅，0216-03地块包含7栋9-10层住宅及1栋14层保障房，0217-07地块则规划7栋8-10层住宅。项目周边配套成熟，距离7号线美兰湖站仅700米，公交线路密集。区域内拥有美兰湖景区、高尔夫俱乐部等休闲设施，以及宝山第二实验学校、罗店医院等优质教育和医疗资源。

从规划来看，该项目充分考虑了现代居住需求，通过错落有致的建筑布局营造丰富的空间层次感。容积率的严格控制保证了居住舒适度，而多样化的产品线则能满足不同家庭的居住需求。值得注意的是，项目还规划了保障性住房，体现了开发商对社会责任的担当。随着项目的落地，美兰湖板块的居住品质将得到进一步提升。

建发美兰湖项目规划设计方案已经公示！

4幅地块容积率在1.2-1.6之间、限高40-60米，将打造31栋4-17F住宅产品，其中0216-03地块内配置一块十二班幼儿园规划用地。

从公示的规划来看，未来将朝着“洋房/小高层+叠墅”发展，具有很强的改善属性。

就在2025年9月4日，建发以约23.2308亿元斩获宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块，折合楼板价21300元/㎡，溢价率0%。

我们来看下四个地块目前的规划情况——

0211-02地块：

四至范围：东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路；

该地块拟建9栋5-17F住宅产品，其中2#、3#、5#做了首层架空，并打造下沉庭院。

0212-01地块：

12月19日刚调整了公示公告。

四至范围：东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路；

该地块拟建8栋4-8F住宅产品，地块内没有配置保障房。

0217-07地块：

四至范围：东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01公共绿地；

该地块拟建7栋8-10F住宅产品，其中3#、5#、6#、7#做了首层架空。

0216-03地块：

11月28日，项目公布了03地块调整后的公示公告。

四至范围：东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地；

该地块打造7栋10F住宅产品，在南侧配置一幢15F保障房，其中，5#、6#、7#、8#做了首层架空。此外，该地块内部规划一块十二班幼儿园用地。

据预测，未来整盘均价约在5万/㎡：洋房单价可能会来到4.5万+/㎡，叠墅有望来到5.5万+/㎡。

近年来，建发在新中式领域深耕，常有惊艳之作，而美兰湖又具备了低密+公园+水系的要素，两者相碰撞后的作品，值得市场期待。