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2025年，“好房子”被重新定义。

改善型购房者不再只看“地段+面积”，而是更关注生活质感、文化认同与精神共鸣。他们要的，不仅是一处居所，更是一种值得长期托付的生活方式。

2025年，谁是“好房子”的答案？

市场用真实选择投出答案：建发金茂·观宸一路霸榜，毫无悬念，最终斩获2025年丰台商品住宅网签金额、套数、面积三冠王。（数据来源：天朗房网；数据时间：2025年1月1日-12月31日）

这份成绩并非偶然，而是观宸基于对土地价值、生活美学、情绪需求与家庭成长周期的深刻洞察，与改善型客户达成多重共识，共同书写了2025年“好房子”的答案。

北京四环，素有“公园豪宅带”之称：东有朝阳公园，北倚奥森，南四环坐拥五环内最大城市绿肺——南苑湿地森林公园，面积相当于约2.5个奥森（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）。林水相依、生物多样、四季皆景，生态基底之优，在内城实属罕见。

更关键的是，这片土地正迎来历史性机遇。

随着《第四次城南行动计划》深入推进，新宫板块作为丰台南部门户，被丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业板块环伺，形成“产-城-人”融合发展的强劲势能。土地价值稳步抬升，却仍保留着内城难得的低密生活空间。

交通更是提升区域价值的关键一环。

观宸距新宫地铁站仅约300米，地铁4号线与19号线双轨交汇，向北直达西单、金融街，向西快速通达中关村、海淀。这意味着，在西城、海淀工作的改善家庭，终于不必在“职住平衡”与“居住品质”之间妥协。

生活的便利度同样令人安心：

约400米内，万达广场与大悦春风里双商业环伺，日常所需举步即达；约800米步行可达南苑森林湿地公园，周末晨跑、野餐、观鸟，轻松切换城市与自然模式。

这正是TOD4.0的理想范本，离繁华足够近，喧嚣不扰，生活闲适。

下班归来，顺路在商场和一家人吃晚餐，晚饭后散步至公园，听虫鸣蛙叫，看星河低垂。孩子在社区园林里嬉戏，父母在楼下长椅闲话家常，便捷不嘈杂，繁华有静气。

观宸以“一街双园四境”的大观宸理念，将一二期资源互补，形成了一个自成一体的生活圈体系。联通一、二期的市政路被打造为约186米景观大道，重现钓鱼台银杏大道金秋盛况。

宋代美学，被许多学者誉为“领先世界一千年”的审美范式，代表了中国美学的巅峰。建发房产携手中国金茂，起笔【风雅宋韵】北京首作——建发金茂·观宸，以现代建筑语言转译宋韵美学，让千年风雅真正融入当代生活。

府门美学，礼序归家

一期大门灵感源于《瑞鹤图》，以现代工艺复刻祥云瑞鹤之境；二期溯源南宋卧龙书院形制，重塑文人府邸的庄重气度。两期皆以《千里江山图》为迎宾主题，一期采用古法大漆绘制，二期以非遗掐丝珐琅技艺呈现，金线勾勒、色彩沉稳，高门礼序中自有东方待客之道。

立面美学，宋韵为骨

建筑立面以四向鎏金铝板为主，搭配大面积宽景玻璃，在保证通透感的同时，融入宋式建筑语汇：版引檐、擗帘杆、方格挂䈋等。整体气质简约而不失细节，恰如汝瓷釉面描金，内敛、克制，却处处见精工。

观宸两期体量比肩中国名园拙政园，在寸土寸金的北京四环内，打造出一座以宋画为灵感的东西双园林系统。一期溯源《西园雅集图》，展现风雅之姿；二期取意《清明上河图》，再现繁华市井景象

尤为珍贵的是，这座中国当代名园为观宸业主私享，不同于已成为公共景点的苏州园林，观宸的园林，是您和家人独享的日常诗意。

约5000m²四境会所，体量规模四环难得。大堂吧、咖啡厅、私宴厅等设施，营造出奢适社交场景；一期恒温泳池，二期篮球场、羽毛球场、乒乓球场及台球室等运动场所，满足多元运动需求；一、二期架空层会所规划书吧、艺术空间与乐龄空间三大主题功能，覆盖儿童、青年到长者的全龄需求，让邻里互动与精神滋养触手可及。下楼即享的微度假生活体验，让忙碌的都市人，在家门口找回松弛、连接与归属。（四境会所具体业态以后续运营方为准）

户型设计深度回应改善家庭的真实需求：观宸一期当前主力在售产品为建面约150㎡、165㎡家族四居，观宸二期建面约113-136㎡四居热售中。

一体化社交客厅，放大家庭互动与待客尺度；套房式主卧配备独立卫浴系统，保障私密与尊崇；约0.28窗地比、约1:1南向窗墙比实现宽境采光，让阳光成为日常的陪伴。更关键的是，通过可变灵动空间，让一套房子能从容应对从二人世界到三代同堂的全生命周期变化。

销冠，从来不是终点，而是市场对一种生活方式的集体认同。

建发金茂·观宸以2025年丰台商品住宅网签三冠王的成绩印证：当改善需求回归生活本质，真正能打动人心的，是那些既尊重土地禀赋、又超越居住想象的作品。从此，四环向南，不止有公园与轨道，更有观宸所代表的静而不僻、奢而有度、雅而可居的当代东方生活范式。

这份荣光，离不开每一位业主的信任与同行。

为感恩厚爱，观宸特别携手开心麻花，于2026年1月11日下午2:30，启幕年度爆笑贺岁大戏《开心西游·女儿国》业主专场。即日起，可扫描上图建好房二维码线上报名，报名成功后可前往观宸售楼处现场领票，共赴一场笑声满载的新春之约。建发金茂观宸售楼处电话：400-116-9080（官方唯一认证）

新岁启封，灵驹送福，祝您与家人笑揽春风，骏启新章，家宅和宁，岁岁长安。

一期全景宋韵展示区风雅盛启

二期实景样板间臻美绽放，恭迎莅临品鉴！

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