官方聚焦 | 翡雲悦府官方售楼处发布:华润翡云悦府匠心铸就经典！

在上海，“安家”从不是简单的居所甄选，而是对城市核心资源的占有、生活质感的苛求，更是与城市未来潜力的深度共鸣。当核心板块土地愈发稀贵，当理想生活的标准持续迭代，总有少数人居作品，能精准契合这份期待——翡雲悦府，正以「城市核心占位+全维顶配配套+精工匠心产品」的三重核心优势，重构上海新房市场的理想范式。

这里，既有陆家嘴繁华商圈的近距离辐射，又能坐拥虹桥枢纽的时代红利，更可私享滨江生态的静谧惬意。从霓虹璀璨到自然秘境，从高效通勤到品质日常，你对上海生活的所有憧憬，皆能在此找到精准落点。

懂上海的人，更懂优质居所的稀缺价值。翡雲悦府，将区位天赋、产品匠心与生活温度深度融合，既是安放家庭温情的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产标的。每一寸空间的打磨，都藏着对生活的深刻洞察；每一处配套的规划，都只为兑现美好生活的承诺。

当前，项目稀缺房源库存持续递减，热门户型预约通道已然爆满，每一席都成为魔都人居的抢手之选。想解锁专属你的上海理想家？即刻致电翡雲悦府售楼处专属热线：400-8894-986，锁定独家看房权限，亲身感受空间与生活的极致契合。
在上海，择一处好房，是与城市繁华的相拥，更是与美好生活的双向奔赴。翡雲悦府，让你的魔都理想生活，从此启程。

2025年的上海楼市，正被一个名字续写传奇——翡雲悦府。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

其热销速度，见证众所认同的程度。这并非一次偶然的热销，而是翡雲翡府以硬核实力宣告：₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线真正符合时代需求的下一代的豪宅，永远值得追逐。据悉，目前还剩少量113㎡+170㎡库存房源在售。翡雲悦府的113户型，可谓千万级预算绝佳之选。

浦东内中环 新杨思“地王

”内中环·新杨思都芯·低密墅区

华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系

翡云悦府

加推34席约175-220m²精装叠墅

过会均价13.42万/m²！

少量房源热销中

建面约113㎡3房PrismVilla175-220㎡精装叠墅

最卷泛会所架空层，下沉式庭院超13000平展示区
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01.一期叠墅信息

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此次加推的大面积叠墅产品的户型布局：下叠建面约205㎡，上叠约220㎡，2个户型均采用三套房设计，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线私密性和功能性更强，空间尺度感更佳，南向大面宽采光通透，舒适度全面升级。完美呈现理想的墅居生活！

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① 上叠「雲屿」：独立花园入户+露台+X空间

翡雲悦府上叠产品颠覆性地解决了传统上叠“无院无地”的痛点——设置了专属入户花园，通过电梯直达起居空间，私密感与尊贵感同步拉满。

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上叠主空间分布于3-4层，三卧室布局功能清晰，其中主卧更拥有270°全景落地窗（北向次卧为270°全景飘窗）视野，采光、视野极佳。

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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

4层客餐厅通过L型露台连接，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线形成城市中难得的空中花园，特别是边套产品，顶楼露台面积可达约60㎡，无论是打造露天酒吧、儿童游乐区，还是布置观星露营场，皆不在话下。

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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

地下层的X空间更具想象力₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线（不同户型，面积约6-14㎡不等），是开车归家停车后，电梯直通的归家玄关。除了作为收纳空间，还可放置滑雪装备、骑行工具，甚至布置成一个私享的运动储备室，隐秘却实用。

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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

② 下叠「悦澜」：庭院归家+约5.45m挑高地下空间

下叠归家即入庭院，是极其稀缺的“有天有地”生活体验。庭院面积约30-80㎡（不同户型面积不同），种植、休闲、儿童玩耍皆宜，是城市核心难得的绿色生活延伸。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

示意图仅供参考，实际以交付为准

南向大开间配全景落地窗，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线阳光与窗外风景自然融入室内，日常起居更添舒适。人性化设计更体现在一楼北侧预留老人房或客房，减少长辈上下楼麻烦，兼顾多代人共同居住的实际需求。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

上层设置3间卧室，每间都享有极佳采光。主卧配有独立卫浴、衣帽间以及270°阳台视野，营造出真正的主角级生活体验。

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下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

最令人惊喜的是下叠地下层高约5.45米的挑高空间，可分隔成两层使用，功能延展性极强。这里不仅可做健身房、₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线影音室、酒窖、兴趣室，更能成为家庭成员的专属空间。

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下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

02.二期高层信息

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翡雲悦府II期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线且II期样板间即将开放，不妨去现场看看，实地感受翡雲悦府的天花板魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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项目以“三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

一进|隐园之境：整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。

三进|游园之境：以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。

三进|庭园之境：生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
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项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。

十六棵量体裁衣的特型大树。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线这一设计在上海豪宅是很少见的，一方面这增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

从新杨思POD中央公园汲取基因，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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全屋配置6M健康智能住宅系统。这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面：

在便捷性上，智能开关面板，一键开启，智能灯光调控，轻松搞定全屋场景。

在实用性上，净水系统前置过滤，全屋软水系统，末端净水系统，更有效的去除重金属，呵护皮肤和头发。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这绝对称得上是颠覆性的产品力，确实是值得豪宅买家期待的作品。

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翡雲悦府二期2批次将加推6#楼，共64套房源，户型为建面约140㎡四房。

户型图如下：
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高层的天花板，叠加的想象力

推开翡云悦府样板房的大门，瞬间被一场“细节革命”击中——这里没有浮夸的堆砌，只有以毫米为单位的考量。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这不是样板房，是华润置地送给上海的空间炼金术手册。

收纳革命：空间魔术的 “毫米级” 精准

第一眼便被玄关的“800库”震撼，分层储物格与嵌入式家政柜形成垂直收纳矩阵，以毫米级设计榨干每一寸空间，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线利用率暴增30%。洞洞板收纳化身空间魔术师，在这里，连行李箱都会嫉妒你的收纳天赋。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这哪里是收纳？分明是华润置地用工业设计思维重构空间逻辑，将“断舍离”升华为“空间赋能”。当门闭合的瞬间，所有生活琐碎皆被封印，只剩归家的仪式感在光影中流淌。
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走进厨房，四联动拉丝玻璃移门正上演变形记，封闭模式隔绝油烟，半开放模式连通餐厅，全开模式则让烹饪成为社交秀场。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

配合抽拉置物架、地柜联动拉篮、天使下拉拉篮、三重骑马柜、随心抽、窄柜高深拉篮的组合拳，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线每一种都像是为不同的物品量身定制。

当你用脚轻轻踢一下，仿佛触发了收纳的魔法开关，一层又一层的空间逐渐展现，各种厨具、餐具都能在这里找到安身之所。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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灶台旁的开放式网格收纳墙与台面上的洞洞板，化身调料博物馆，让油盐酱醋各归其位。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

建面约140㎡以岛台交付，蒸烤一体机、暖碟抽屉随时待命，壁龛储物空间暗藏感应灯带，更是为厨房增添了一份实用与美观。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

惊艳的当属那台嘉格纳冰箱，嵌入式与墙体严丝合缝，德国精工美学与东方收纳智慧在此碰撞。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

橱柜顶部镜面打造展示级收纳，这一设计细节充分考量了生活中的收纳需求与审美追求，让空间既实用又美观。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

零食柜在华润置地的项目中或许并不稀奇，但这里的零食柜却有着独特的巧思，就连卫生间的墙体也成为收纳空间的一部分。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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卫生间，向来是家庭收纳的一大痛点，但在翡云悦府，却成就了一段收纳的传奇。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

当同行还在为台盆尺寸纠结时，翡云悦府已将战场推向飘窗。将台盆与镜子悬浮于飘窗之上，创造出空中盥洗室的奇妙观感。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

女王化妆区域以三面镜打造无死角美妆空间，则将精致二字渗透到每个毫米。

就连扫地机器人预留专属“停机坪”，不仅提前预留了精准的上下水管道，还贴心地设置好点位，如此细致入微的考量，减少了业主入住后还需进行局部改造的繁琐。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

人性化黑科技：从 “功能满足” 到 “情感交互”

₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线当传统开关变成艺术品，灯光也有了情绪曲线。翡云悦府的全屋智能系统，正在重新定义人与空间的对话方式。钢琴键开关以哑光金属材质打造，触感如弹奏黑白琴键般轻盈，与智能系统搭配，实现便捷的智能控制。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

当你从明亮的室外走进房间，灯光不会瞬间刺眼地亮起，而是如同温柔的晨曦，缓缓调节亮度，让你的眼睛有一个适应的过程，用光谱疗愈重新定义护眼。

室内的温湿度传感器、检测仪与新风系统，像是一群默契十足的伙伴紧密协作，共同守护着空气品质。这种润物细无声的关怀，让科技真正成为生活的底色，让房子懂你，胜过千万句“智能”。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

门牌号与壁灯，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线用温情传递着家里总有一扇灯为你亮着。六合一铸铝门配合智能门锁，当你双手提着沉重的物品或是忙碌了一天疲惫不堪时，无需再费力地寻找钥匙，只需轻轻一挥，门便如同感知到你的疲惫与不便，缓缓开启。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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全屋配置中央软水系统，24小时守护肌肤与器具的温柔结界，马桶、淋浴花洒不易结垢，软水沐浴让头发与皮肤更顺滑，软水洗涤延长衣物寿命，让每一滴水都变得纯净、柔和。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

奢装标准：顶奢品牌的 “高定” 叙事

在翡云悦府，奢装是一场基因级审美的暴力输出。当视线掠过吊顶，双层叠级的酒店式吊顶，以极简笔触勾勒出悬浮于空中的云朵褶皱，在灯光下折射出丝绸般的细腻光泽，连光影都成了设计语言。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

如果说吊顶是建筑的皮肤，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线那么墙壁便是灵魂的铠甲。卧室区域外，除了s空间，墙壁均为木饰面+岩板，并且使用了天然昂贵的影木，橡木。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

以整块奢岩破题，以皮革融入，白金沙岩板、140户型采用罗马白洞石岩板，主卧背景采用了车线工艺硬包，将豪宅标配升华为材质的史诗。

地面同样选用更昂贵却更美观的大块岩板，这种反常规的选择，不仅是视觉上的震撼，更以岩板的特性宣告着美观与实用的和解。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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博世嵌入式四件套厨电组成了“烹饪三重奏”，洗碗机+蒸烤一体机+烟灶，以德系精工构建烹饪霸权。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

卫生间采用杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头，更有定制科勒龙头，堪称全明星阵容的感官盛宴。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

线性浴霸的环抱式送风，以无风感制热终结传统浴霸的烘烤式取暖，也是让空间自带高级滤镜的秘密之一。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

看到这样的样板房，其实是翡云悦府叠加的剧透全集，野心早已昭然若揭。正如一位参观者所言：“翡云悦府的高层，就是叠加的广告”。

能打动购房者的，从来不是价格，而是“超越预期的价值兑现”，能被挑战的，从来都是产品本身。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

03.区域发展

新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网

· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业

新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

翡雲悦府位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道

三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）

高架：南北高架路

全龄学府 上海殿堂级想象力

除在建幼儿园外，₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。国际烟火 品位世界奢华琳琅₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

生态纷繁 出迎国际艺文舞台

门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

三甲医疗 润养身心愉悦

仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。₯₯翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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1月4日，上海土地交易市场发布公告，2025年第十批次集中供地，将于2026年1月6日分两个时段进行。

上午9:30，浦东森兰地块率先出场，大概率将以底价平静落槌；随后10:00，闵行紫竹兰香湖地块接棒登场，这幅集“湖景 产业 学府”于一身的宝地，已悄然搅动市场神经。

Part.1

森兰地块：一幅“无悬念”的好牌，为何可能底价成交？

首先看森兰地块（浦东新区外高桥新市镇G08-01地块），基础指标扎实，地块出让面积26,931.62㎡，容积率2.5，起拍总价25.6086亿元，起拍楼板价约38,305元/㎡。

从纸面看，这几乎是“六边形战士”。地段位于浦东北部黄金三角，西望黄浦江，北贴外高桥保税区，南接金桥，能同时承接外高桥高管与金桥改善客群的双重外溢。

交通是硬通货：现有6号线洲海路站（约700米），在建的21号线未来直通张江、迪士尼，规划中的20号线在此换乘，串联森兰与上海西站。

生态与配套无短板：东邻森兰绿地，面积相当于2.5个世纪公园；商业有森兰商都、花园城；教育汇集了明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学及哈罗国际学校。

那么问题来了：一个看似完美的地块，为何大概率会“底价成交”？

核心或许在于板块清晰的价格预期与当下的市场算账逻辑。回顾2021年12月，招商蛇口曾以楼板价约3.57万元/㎡、溢价率9.39%竞得森兰一幅宅地，即后来的招商璀璨公馆。该项目于2022年分三批开盘，均价约7.03万元/㎡。

如今，板块内如森兰壹公馆、金地未未来等次新房，二手房挂牌价稳定在7.6万元/㎡左右，形成了一个明确且坚实的市场价格锚点。

对开发商而言，账本清晰：当前约3.83万元/㎡的起拍楼板价，加上建安、财务、营销等各项成本，未来项目若要实现可观利润，预估售价需进入7.3-7.9万元/㎡区间。然而，在当前市场环境下，突破板块既有价格体系的难度和风险均较大。

因此，这幅优质地块陷入了一种微妙的境地：所有人都认可它的价值，但无人愿意为其潜在的“未来溢价”轻易下注。区位绝对安全，但利润空间也被提前锁死。在追求确定性的当下，这或许正是一种理性的“稳中求胜”。

Part.2

兰香湖地块：2026年开年“王炸”，它凭什么？

相比之下，闵行区紫竹兰香湖地块（闵行区紫竹科学园MHPO-1004单元15-02、16-01、17-01地块）则带着更多想象力。

地块出让面积62,318.05㎡（由3幅子地块组成），容积率1.0-1.1，起拍总价20.0869亿元。

它的第一张王牌是稀缺的不可复制性。地块独享上海主城第一大人工湖，兰香湖的一线湖景与约3.8公里湖岸线。它的第二张王牌是强大的内生闭环系统。所在的紫竹板块，是上海罕见的“产、学、研、住、商”全生态区。背靠“大零号湾”科技创新策源区与紫竹高新区，坐拥英特尔、微软等科技巨头，以及上海交大、华东师大两所985高校。

这意味着，它的核心客群画像极度清晰：高校教师、科研骨干、企业高管、创业者。一群高知、高收入、对品质和环境有苛刻要求的“硬核买家”。他们不仅是购房者，更是板块价值的共创者。

现在的短板也正在迅速补齐：轨交目前依赖15号线（紫竹高新区站约1.7公里），但在建的23号线将设华东师范大学站，距离地块仅约1公里，未来可直达徐汇滨江。商业上，本次出让地块内含商业用地，加上湖对岸规划，未来配套可期。

市场的认可度已有实据支撑。二手房方面，紫竹半岛挂牌约7.4万/㎡，一线湖景的兰香湖壹号约8.7万/㎡。新房方面，在售的象屿天誉兰香，高层售价约7万/㎡。

更关键的是流速。象屿天誉兰香自去年9月底首开，累计推售182套房源，收获238组有效认购。根据网上房地产数据，其网签去化率已超54%。在一个整体温和的市场里，这个去化速度证明了板块强大的吸附力。