百亿狂砸香港写字楼！马云刘强东同步出手，暗藏十年大棋

哈喽大家好，今天老张带大家聊聊2025年末香港商业地产圈的瓜，比跨年晚会还热闹！马云旗下阿里系砸72亿港元拿下铜锣湾核心写字楼港岛壹号中心最高13层，刘强东的京东紧跟着甩34.98亿港元，收购中环中国建设银行大厦50%权益。

时机卡位

俩商界顶流短期内密集出手，直接让整个市场炸了锅！有人说这就是趁行情好抄底赚差价，也有人说大佬们在憋大招。

咱就是说，普通人看的是“买楼”，大佬看的难道是“全球棋盘”？别急，咱们顺着线索扒一扒，答案其实藏得明明白白。

先聊聊香港这地方，可真不是随便一个金融中心能比的！很多人以为它只是个资金中转站，殊不知它早成了内地企业出海的“黄金桥头堡”。

作为连接内地和全球的枢纽，资金流动便利，且通过香港金管局“转数快”（FPS）系统可实现24小时跨行转账，2025年中已开通与内地支付系统的跨境小额汇款实时到账服务，做全球生意简直顺风顺水。

枢纽价值

更绝的是它和大湾区的联动效应，形成了独特的产业协同优势！大湾区的制造业、供应链资源，能通过香港无缝对接全球市场，形成“生产-流通-资本”的闭环。

这对于想往外扩张的科技企业来说，简直是量身定制的“出海buff”，阿里和京东早就看透了这一点。

阿里系已集齐证券交易（1号牌）、投资咨询（4号牌）、资产管理（9号牌）等核心金融牌照，旗下蚂蚁数科于2025年4月正式成为香港特区政府“重点企业伙伴”，海外总部落户香港，这次买的写字楼将作为国际业务枢纽，专门布局云服务和金融科技的国际业务。

京东也没闲着，拿下保险经纪牌照不算，还收购了香港佳宝超市90家门店，计划2026年在湾仔开出首家京东MALL，忙着整合商品交易、物流和风险管理服务。

当然了，光有好地方还不够，时机也得踩得准才行，而大佬们恰好抓住了“老天爷赏饭”的黄金窗口期。2025年末人民币兑港元汇率处于近五年高位，12月31日收盘汇率为1元人民币兑换1.1138港元，大企业账上的港币资产换成核心地段的不动产，既能规避汇率风险，还能抗通胀，比存银行香多了。

更关键的是借钱成本也降了！港币跟美元挂钩，2024年美元降息后，香港的贷款利率同步下行，企业借贷成本大幅降低。

再看房价，香港核心写字楼价格比2019年峰值跌了超25%，京东买的物业单价约3.12万港元/平方米，较同区域近期成交低4.59%，阿里的交易则创下2021年以来香港同类物业最大单成交，这不是“捡漏”是什么？

而且市场回暖信号都亮起来了：2025年第三季度香港甲级写字楼净吸纳量达691,800平方英尺，创下2018年第三季度以来新高；住宅价格从5月低点回升6.2%，全年二手住宅价格有望增长4.5%。

要知道商业地产回暖比住宅晚半年到一年，这时候出手，正好踩中“触底回升”的节奏，只能说大佬们的周期判断力，真不是盖的！

长远棋局

不过咱可别以为这只是单纯的资产投资，大佬们的格局远不止于此。这背后是“物业+业务+资本”的三重布局，更是押注香港的长期转型。

据安永报告，2025年港股IPO募资额预计突破2000亿港元，内地企业筹资额占比达83.5%，继续主导香港IPO市场，香港还是内地企业海外融资的核心阵地。

阿里和京东的布局早就跟港股资本市场绑在一起了，京东工业已于2025年12月在港交所上市，这次买的写字楼以后既能抵押融资，又能盘活资金，相当于给企业储备了“资本弹药”。

而香港正在从传统金融中心，往“产业+资本”的生态枢纽转型，正好需要阿里、京东这样的巨头来落地产业，这简直是“双向奔赴”！

说白了，这波百亿买楼，短期看是趁着汇率、房价的红利精准抄底，长远看就是锚定香港、布局全球的大棋。

未来几年，香港大概率会形成“科技+金融+物流+零售”的产业集群，更多内地企业会跟着深耕。