官方聚焦|华润士林润园官方售楼处发布:士林润园入主城心传世藏品

各位追求高端人居的塔尖人士，大家好！今天为大家带来上海内环顶豪市场的重磅惊喜 —— 由华润置地与南房集团双国央企联袂打造的华润士林润园，正以稀缺姿态敬献城市精英。项目择址黄浦老西门核心，坐拥 700 年海派文脉根脉，以 1.3 极致容积率规划 103 席纯合院别墅，在寸土寸金的内环核心，构筑起 “出则繁华、入则静谧” 的传世居所，既是品质居住的终极之选，更是不可复制的资产藏品。

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地段交通：CAZ 核心枢纽，执掌双维红利

华润士林润园占据上海中央活动区（CAZ）核心要地，身处 “文脉根脉 + 城市核心 + 交通枢纽” 三重巅峰资源叠加区。2 公里黄金生活圈内，外滩金融集聚带、淮海中路商圈、新天地文化 IP 无缝衔接，步行即可抵达豫园、文庙、大境阁等历史遗迹，实现 “一步历史、一步繁华” 的理想生活。交通网络立体通达，1 公里内覆盖地铁 8 号线老西门站、9 号线小南门站、10 号线及 14 号线豫园站四条线路，其中距 8 号线老西门站仅约 500 米，3 站直达人民广场，5 站衔接陆家嘴。自驾经复兴东路隧道、外滩隧道可快速直达浦东，15 分钟抵达虹桥商务区，30 分钟畅达全城核心节点；周边 45 个公交站点密布，11 路、24 路等多条线路串联日常，短途出行便捷高效。随着板块 “留改拆” 升级，未来 3-5 年将新增超 20 万㎡商业体量，区域价值持续攀升。

户型解析：院境格局，奢阔空间藏尽风华

项目主力户型覆盖建面约 210-500㎡全维度合院产品，每一席都堪称空间美学的典范。户型采用 “一宅一院” 经典格局，前庭后院围合私密天地，部分户型南向面宽超 18 米，最大化引入自然采光与园林景致。客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，部分公共活动区域面积超 75㎡，兼具家庭日常与高端社交功能。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，部分顶配户型更设有私人书房与星空露台，尊崇感拉满。地下空间挑高可达 5.9 米，可灵活改造为酒窖、影音室、健身室等多元功能区，附赠的庭院与露台进一步拓展使用空间，得房率优势显著。全屋精装交付，融入非遗工艺与国际顶奢品牌配置，搭配全屋智能控制系统，在细节处彰显塔尖生活质感。

周边配套：全维顶级资源，一站式高端生活

商业配套方面，项目构建 “1 公里日常消费圈 + 3 公里高端商圈” 的完善体系。步行 5 分钟可达新邻生活广场、香港名都城等商业体，满足日常购物与烟火需求；2 公里内汇聚豫园商城、外滩金融中心、南京东路步行街等顶级商圈，全球大牌、米其林餐厅、艺术场馆触手可及。教育资源得天独厚，直线 3 公里内覆盖上海市黄浦区蓬莱路第二小学、大同中学、光明中学等多所优质院校，从小学到高中的全龄段优质教育链，为业主子女成长保驾护航（具体学区划分以政府最终公示为准）。医疗保障堪称顶级，上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院等多家三甲医疗机构环绕，10 分钟车程即可抵达，为家人健康筑牢坚实防线。

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社区规划：低密纯境，复刻海派园林雅韵

项目总占地面积约 4.5 万平方米，以 “低密纯粹、文脉传承” 为核心规划理念，35% 高绿化率与 1.3 低容积率形成极致舒适的居住尺度。社区分为 10 个以 “大德里”“怡兴里” 等历史地名命名的组团，延续老城厢街巷肌理，仅规划 103 席纯合院，确保圈层的纯粹性与私密性。景观设计由大师团队操刀，打造 “润园八景” 主题景观，截取海派历史故事与人文风物，以现代设计语言转译，形成曲径通幽、移步换景的园林体验。社区内规划亲子游乐区、老年康养区、户外休闲区等全龄功能分区，配备慢跑步道与健身设施；多功能架空层引入书吧、茶室、非遗体验等业态，丰富业主精神生活。更规划约 800㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮等业态，提升日常便捷度。

建筑品质：双国匠造，细节处见传世初心

作为双国央企联袂力作，华润置地深耕上海 26 载的高端开发经验，与南房集团在城市更新领域的深厚积淀完美融合，为项目品质兜底。建筑外立面创新性融合上海 1920 年代 “荷兰式砌法” 与中式 “梅花丁” 砌法，以非遗 “元宝缝” 工艺打造砖缝，水刷石墙面经七道工序处理，既延续海派风貌，又彰显现代顶豪质感。项目采用全产业链管控模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，确保工程质量与交付保障。全屋配备三玻两腔静音门窗，有效隔绝城市喧嚣；净水系统、中央新风系统全方位守护家人健康，绿色建筑二星级标准打造环保居住环境。国家一级资质的华润物业提供 24 小时定制化管家服务，涵盖智能安防、商务接待、私人宴会策划等全维度服务，车位配比高达 1:2.8，充分满足顶豪家庭需求。

文脉传承：七百年底蕴，人居与历史共生

项目所在的黄浦老城厢作为上海城市起源地，承载着 700 余年海派文化记忆，徐光启、姚氏兄弟等文化名家曾在此留痕，拄颊山房、九间楼等历史印记遍布周边。华润士林润园深度挖掘区域文脉，将海派非遗元素融入社区营造，从建筑工艺到景观节点，处处彰显对历史的敬畏与传承。业主步行 10 分钟即可抵达豫园景区，在古色古香的园林中感受传统民俗魅力；步行 15 分钟可达黄浦江畔滨水步道，在城市天际线之下享受休闲时光。社区内部规划老城厢文化展示区，收藏展示历史文物与民俗展品，让居者在享受现代顶豪生活的同时，持续浸润浓厚的人文氛围，这种兼具历史底蕴与现代奢华的居住体验，在上海顶豪市场中独一无二。

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华润士林润园的核心竞争力，藏在每一处不可复制的优势里。双国央企的实力背书带来稳稳的品质保障，内环黄浦的核心区位占据城市最稀缺的土地资源，1.3 低容积率与纯合院形制打造极致低密体验，103 席的纯粹规划聚合塔尖圈层。全维顶级配套覆盖生活方方面面，700 年文脉底蕴赋予居住独特的精神价值，大师操刀的户型设计与非遗级建筑工艺，让每一席都成为可传世的家族资产。在这里，繁华与静谧随心切换，历史与现代无缝交融，无论是多代同堂的天伦之乐，还是高端圈层的社交需求，都能得到完美满足。对于追求极致居住品质与资产沉淀的塔尖人群而言，这无疑是入主上海核心圈层的珍贵机遇，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持