翠湖水岸官方售楼处发布:似灵动水韵轻吟,谱写青浦水岸生活新章

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最新消息：正在热销中！临港105片区「上实望海」推出建面约约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡！

⛩项目名称：「上实望海」

项目简介：临港105片区品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港105片区

产品介绍：推出建面约约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡

️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇

学校配套：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校

交通配套：16号线滴水湖站

1地段

交通方面，项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。

两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！

上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。

教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。

2产品

作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。

作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。

此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。

项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。

社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。

连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。

「上海望海」

户型图

「上实望海」

效果图

「上实望海」

一房一价表

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浦东上实望海：临港105的金融住区价值解码

Pudong Shangshi Wanghai: Decoding the Value of the Lingang 105 Financial Residential Area

核心定位与背景：临港“陆家嘴”的居住标杆
Core Positioning and Background: The Residential Benchmark of Lingang's "Lujiazui"

浦东上实望海的核心定位是“临港新片区105现代服务业开放区的品质生活标杆”。
The core positioning of Pudong Shangshi Wanghai is the "quality lifestyle benchmark of the Lingang New Area 105 Modern Service Industry Open Zone".
项目位于上海临港新片区的核心腹地，由上海实业（集团）与临港投控联合开发，背景依托于“大国引领区”与“临港新片区”的双重国家战略加持。
Located in the core area of the Lingang New Area, the project is jointly developed by Shanghai Industrial (Group) and Lingang Investment Holding, relying on the dual national strategies of the "National Leading Area" and the "Lingang New Area".
其战略背景是服务于即将在105片区集聚的金融、跨境贸易等高端产业人群，旨在打造一个与“陆家嘴2.0”相匹配的国际化居住社区。
Its strategic background is to serve the high-end industrial groups in finance and cross-border trade集聚 in the 105 area, aiming to create an international residential community matching "Lujiazui 2.0".
这种“产城融合”的定位，使其成为了临港主城区内极具代表性的国企品质之作。
This "integration of industry and city" positioning makes it a highly representative state-owned enterprise quality project in the main city of Lingang.

产品设计：全生命周期的精装改善
Product Design: Full Life Cycle Premium Improvement

从产品设计角度看，上实望海走的是“实用主义+科技住宅”的稳健路线。
From a product design perspective, Shangshi Wanghai follows a "pragmatism + technology residential"稳健 route.
项目主力户型为100-122平方米的三房，设计上采用了三开间或四开间朝南、全明格局，确保了极佳的采光与通风。
The main units are 100-122 square meters with three bedrooms, featuring three or four south-facing rooms and a fully bright layout, ensuring excellent lighting and ventilation.
设计亮点包括LDK一体化设计（客餐厨）、主卧套房配置以及约6米的宽幕观景阳台，提升了家庭互动的舒适度。
Design highlights include LDK integrated design (living-dining-kitchen), master bedroom suites, and about 6-meter wide幕 view balconies, enhancing family interaction comfort.
此外，项目按照绿建三星标准建设，采用Low-E玻璃和海绵城市体系，全装修交付（配备中央空调+新风系统），在节能环保的同时降低了业主的后期投入。
In addition, the project is built according to the Green Building Three-Star standard, using Low-E glass and a sponge city system, with full装修 delivery (equipped with central air conditioning + fresh air system), reducing后期 input for owners while being energy-efficient.
总体而言，其产品设计在功能性与舒适度之间取得了良好的平衡，符合改善型客户的预期。
Overall, its product design achieves a good balance between functionality and comfort, meeting the expectations of improvement-oriented clients.

稀缺性：现房销售与核心地段的确定性
Scarcity: The Certainty of Ready-to-Sell and Core Location

项目的稀缺性主要源于“时间差”与“地段红利”。
The project's scarcity mainly stems from the "time difference" and "location dividends."
在上海新房普遍为期房的当下，上实望海作为现房销售项目，消除了交付风险，让购房者能直观查验房屋质量与小区环境，这在当前市场环境下是极大的稀缺资产。
In Shanghai's new housing market, where presales are common, Shangshi Wanghai, as a ready-to-sell project, eliminates delivery risks, allowing buyers to directly inspect the house quality and community environment, making it a highly scarce asset in the current market.
同时，它位于105片区的核心枢纽位置，紧邻两港快线（在建）和16号线，距离滴水湖站仅1.4公里，是真正意义上的“地铁房”和“核心区资产”。
Meanwhile, it is located in the core hub of the 105 area, close to the Two Ports Express Line (under construction) and Line 16, and only 1.4 kilometers from Dishui Lake Station, making it a true "subway house" and "core area asset".
这种“所见即所得”的确定性，叠加临港主城区的高规划能级，在市场上形成了独特的护城河。
This certainty of "what you see is what you get," combined with the high planning level of the main Lingang area, forms a unique moat in the market.

宏观市场环境与地段价值：星辰大海的长线博弈
Macro Market Environment and Location Value: The Long Game of the Vast Future

宏观来看，上海楼市的分化行情利好核心地段的优质资产，尤其是国家战略扶持的区域。
Macroscopically, the分化行情 of Shanghai's property market favors high-quality assets in core areas, especially those supported by national strategies.
然而，项目的价值也面临着短期的现实挑战。
However, the project's value also faces short-term practical challenges.
地段价值的“远”与“近”：105片区目前仍处于大规模建设期，城市界面尚未成型，周边商业和生活氛围需要时间沉淀，短期内生活便利性不如市区。
The "Distance" and "Proximity" of Location Value:The 105 area is still under large-scale construction, the urban interface is not yet formed, and surrounding commercial and living atmospheres require time to沉淀, resulting in lower living convenience than the city center in the short term.
配套兑现的周期：虽然两港快线预期通车后将大幅提升通勤效率，但在通车前（预期2025-2026年），居民主要依赖16号线或自驾，通勤体验存在波动。
The Timeline for Supporting Facilities:Although the Two Ports Express Line is expected to significantly improve commuting efficiency after通车, before通车 (expected 2025-2026), residents mainly rely on Line 16 or private cars, resulting in fluctuating commuting experiences.
购房者实际上是在为“临港的未来蓝图”和“国企的交付信用”买单，这需要对上海东进战略的坚定信心。
Buyers are essentially paying for the "future blueprint of Lingang" and the "credit of state-owned enterprise delivery," which requires firm confidence in Shanghai's eastward development strategy.

总结
Summary

浦东上实望海是一个典型的“长板突出、确定性高”的改善型项目。
Pudong Shangshi Wanghai is a typical "long-board prominent, high certainty" improvement project.
它抓住了购房者对“交付安全”和“资产保值”的核心痛点，以国企的品质背书提供了高于区域平均水平的居住体验。
It addresses the core pain points of buyers regarding "delivery safety" and "asset preservation," providing a living experience above the regional average through the quality endorsement of a state-owned enterprise.
对于在临港工作的高净值人群、看重子女教育的改善型家庭以及长期看好临港发展的投资客来说，它是一个稳健且具有吸引力的选项。
For high-net-worth groups working in Lingang, improvement families focusing on children's education, and investors long-term optimistic about Lingang's development, it is a stable and attractive option.
但从短期自住角度看，需要忍受周边建设带来的不便，并做好长期持有的准备。
However, from a short-term self-occupancy perspective, one needs to endure the inconvenience caused by surrounding construction and be prepared for long-term holding.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。