《销冠会客厅》对话中建·运河玖院：开盘100天劲销903套 2025年度套数/面积双冠王

在2025年北京楼市的宏大叙事中，一个现象级作品以其卓越的市场表现，为全年的高端改善市场写下了浓墨重彩的注脚。它根植于国家战略的“千年大计”之地，北京城市副中的核心腹地；它直面260米宽的京杭大运河，将千年流淌的文脉与当代国际都会的繁华同时装进客厅。自面世以来，它以开盘100天劲销903套的惊人速度，一举登顶2025年度北京商品住宅套数与面积“双冠王”，用真实的识定义了何为“城市新封面”。

它，就是由央企中建玖合打造的时代藏品——中建·运河玖院。

2025年1月5日，《销冠会客厅》特邀中建·运河玖院营销负责人解文广、《毅家之言》出品人郭毅、中汇乐居华北区域总经理唐亮，共同走进这座“双冠王”的现场，直面大运河，深度复盘其现象级热销背后的三重必然逻辑。

必然一：择址远见，与“确定的未来”同频

热销的首要基石，源于对土地价值的深刻洞察与笃定。“购房者，特别是高端客群，今天买的早已不是一张规划图纸，而是确定的未来。”郭毅在直播中指出，运河玖院所占据的副中心“运河黄金三角”，其价值具备三层无可替代的确定性：国家意志跨越周期投入的确定性；亚洲最大TOD枢纽、三大文化地标、湾里奥莱等顶级配套“已运营、已开放、已开业”的资源密度确定性；以及一线临河、俯瞰千年运河景观的终极稀缺性。

项目营销负责人解文广补充道，许多客户站在项目阳台上的共鸣，远超景观本身。“他们看到的是历史漕运的千帆竞发，也是对岸运河商务区的璀璨未来。我们提供的不仅是一段河景，更是一个能与北京过去、现在和未来同时对话的独一无二的观景台。”

必然二：产品封顶，以“藏品思维”锻造时代作品

顶级的土地，必须匹配顶格的产品。运河玖院从诞生之初，便摒弃常规开发逻辑，以“打造时代藏品”的标准进行自我倒逼。

规划即地标：项目创新提出“浮岛公园”理念，通过空中连廊与高线公园系统，将社区、运河与各地块编织成一座立体的滨水艺术公园，归家即成风景穿越。

指标即顶配：项目以约17.55米南向四面宽、3.5米墅级层高、约1.8米进深悬浮观河阳台等极致指标，重新定义了滨水大平层的空间尺度与气度。

细节即文脉：团队将运河“水、船、帆”的基因深度植入生活细节。入户门把手取形“船帆”，寓意“福在眼前”；地面拼花融合“玖”字与传统“钱纹”；木地板拼花灵感源于“水的涟漪”。家，成为一个可触摸的文明传承容器。

系统即生活：结合“四代宅”理念，从全屋智慧控制、人性化收纳系统，到约7000㎡的下沉会所与泛会所体系，构建了一套覆盖全龄段的高品质滨水生活完整解决方案。

郭毅评价称，运河玖院选择了最难的路径——用顶格的产品力为板块价值封顶。“它已跳脱普通改善赛道，其作品感与文化归属感满足的是对稀缺资源的终极占有欲，是用来收藏的标准。”

必然三：品牌创新，“产品主义”遇上“价值沟通”新时代

热销是系统作战的成果。解文广坦言，中建玖合“做一处，火一处”的标杆品牌力，是收获市场初始信任的基石。而此次破圈的关键，更在于一次基于顶级产品的“营销沟通模式创新”。

项目深度践行“让产品自己说话”的理念，与抖音平台开展CPS深度战略合作。通过构建高质量的短视频与沉浸式直播内容矩阵，将运河的壮阔、产品的匠心细节与生活场景，原汁原味、精准地传递给目标客群。

“这带来了流量更精准、沟通更直接、转化更高效的深刻改变。”解文广表示，这次创新实践证明了，当产品力足够硬核时，它能通过新时代的传播方式，自己找到懂得欣赏它的知音。

郭毅总结道，运河玖院的实践标志着房地产市场进入新阶段：“产品力是1，营销是后面的0。营销正回归沟通价值的本质。中建玖合不仅输出了一个好产品，也贡献了一个关于如何卖好房子的新方法论。”

最终，一切价值凝聚于一句承诺：中建·运河玖院，以三重必然的逻辑，在正确的地方，以正确的产品，用正确的方式，完成了一次正确的市场引领。它不仅是一座住宅，更是与时代同行者共同收藏的一条河、一个时代。

文章来源:乐居买房