王石的经历，其实也是中国房地产发展的真实写照

最近王石又上了热搜，很多人看到王石的现状有点唏嘘，其实也是中国房地产发展的真实写照。从他身上也是可以看到，房地产行业的老板或从业者，再厉害的人都逃不过行业周期，真正能够在房地产善始善终的人太少了。

2007年从深圳飞南京的航班上，偶遇了王石，后来还在机场等着拿行李，没有一点架子，身边只有一个工作人员跟着，当时万科在南京有一个楼盘出现了一些舆论，王石赶到南京去救场子。

那个时候万科已经是中国房地产的一哥，2005年那一波市场调整，顺驰倒下了，也正是在那个时候万科抓住了机会把对手们甩在了后面，成为各地地方政府招商引资的香饽饽。

记得大概是2010年的时候，有朋友发了一张照片给我，说是在上海田子坊那边一家书店拍到王石和一位白衣女子逛街，貌似是绯闻女友，而那个白衣女子就是后来被大家知晓的田朴珺。

王石对房地产行业有没有贡献，我觉得贡献当然是有的，但实际的贡献并没有王石自己所认为的那么重要。所谓绿色建筑应用，行业健康发展，诸如此类的推广，万科做了表率，但这些重要吗？

我认为不是太重要。

所有房地产人都要理解房地产这个行业的本质，中国房地产行业本质上是土地财政的工具，也就是说房地产企业本身就是“打工”的，而所有房地产老板都是“打工人”。

只要没有急流勇退撤出房地产行业的，在行业里奋斗二三十年，同样也都在最近五年全部给还回去了。

别说万科，看看恒大、碧桂园、融创等一大批民营房地产企业，有的破产，有的依然在艰难化债阶段，民营企业老板们只要没有把钱给弄到海外去的，现在基本上都要把一辈子积累的全部一次性吐回去。

中国房地产有大周期和小周期，如果从小周期来看，大致是三四年一个周期，这个周期主要政策造成的，2005年-2008年，2009年到2012年，2013年-2015年，2016-2019年。

而大周期基本上就是十年一个周期，2000年-2009年，2010年到2019年，这两个十年都是上升周期，而现在就是下降周期，2020年之后就是进入到了下降周期，同样要以十年来计算。

房地产繁荣时期，每个从业人员都会误认为自己很厉害，所有房地产公司内部或多或少都存在问题，特别是一些重要岗位的管理人员，难免从时代红利中捞一笔钱。

以前有朋友跟我爆料，说某房企城市公司总经理在一个收购项目上就捞了5000万元，与中间方合谋在项目转让方报价的基础上加5000万元差价，最终让公司多溢价了5000万元收购项目。

这种事情在房地产行业里是很常见的，有的是个人在背后操纵偷一块蛋糕，有的是一个团队在背后操纵转移利润。

这要是在房地产上升周期，这样的事情会被房价上涨的繁荣景象给掩盖下去，房企老板也不会去深究这点“小钱”，因为所有房企都想着如何高周转把规模做大。

但一旦遇到了行业调整，所有的问题就都暴露出来了，这两年房地产行业抓了很多高管，说白了就是查他们过去的这类事情，以前捞进个人口袋的，现在都要吐出来。

王石是2017年正式从万科非常体面的退出，那个时候也正是房地产的顶峰高光时刻，可以说王石在房地产最顶峰的时候退出了。后面王石经历一两年学习之后又不甘寂寞，重新复出开创自己的新事业，选择了创业新项目。

但王石的创业新项目本身依然还是与房地产有关的，例如做零碳的绿色建筑科技，实际上这些科技项目还是要依托于房地产行业的景气状况。当房地产全面下行，甚至崩塌的时候，这样的创业项目也会出问题，因为业主资金链都断了，给它们做技术服务的公司也跟着会倒下。

前些时间，在中国“巴菲特”段永平与王石访谈对话视频中，看到段永平听到王石说自己还在上班的时候一脸惊讶表情，最后段永平与王石告别的时候，还特意叮嘱自己曾经的老大哥王石对自己好一点，多少是有点唏嘘不。

或许王石现在应该果断一些，该放弃的就放弃，把所有创业项目给彻底清盘结束掉，然后好好拍拍视频，写写回忆录，陪陪孩子。因为曾经风光的房地产已经不行了，任何一个人都无法对抗大趋势，这个时候躺平或许是更好的选择。

这几天有一些网络营销号传出王石与田朴珺婚变的谣言，田朴珺很快出来公开回应那是“假消息”。我觉得王石现在也不会在意这些网络传言了，人到了这个年龄阶段还有什么看不透的呢？

时代的大趋势下，只有少数人能够找到历史定位，不是王石不厉害，而是王石所在的房地产行业注定了没有历史定位。

最后想起一首歌送给王石，王杰的《忘了你忘了我》。