沪一小区分跨两区，两边都不想吃亏……神操作逆袭

上海有个小区

没围墙、没栅栏

却被一条高压线

硬生生分成了 “两个世界”

艺康苑小区

只有一个业委会、一个物业

但却分属2个区、2个街镇、2个居委管辖

一条高压线分割小区居民产生天然隔阂

艺康苑是建于1999年的商品房小区，一条高压线为界，一侧在宝山，一侧在静安。宝山居民习惯自称共康路88弄，静安居民习惯自称保德路1238弄，行政区的不同，居民心中产生了天然的隔阂。

艺康苑共1338户业主，静安一侧有996户，宝山一侧仅有342户。这就造成业委会中来自宝山一侧的委员人数较少，因此一旦遇到业委会发起表决，宝山一侧的业主就会认为对己方不利。

遇到小区硬件设施逐渐老化

需要做维护修缮时

经常推而不动

两边的隔阂

在小区中心圆盘处

得到了最直观的体现

这处圆盘正处于高压线下，静安、宝山两区交界处。因此，有八年时间里，两边居民都会将建筑垃圾丢弃在这片绿化带内，这种看似"两边都不吃亏"的做法，让小区的环境愈发糟糕。

破局无望？这些方案全被pass！

一个小区分跨两个行政区

这是非常罕见的

那能否在高压线下建起围墙

分成两个小区

一切问题不就迎刃而解了吗

有人说：建围墙分两个小区啊！

❌不行！艺康苑是商品房，公共空间都是业主均摊的，分的话利益扯不清，行政手续能跑断腿；

有人说：搞两个业委会啊！

❌法律不允许！一个小区只能有一个业委会，而且健身苑、儿童乐园都是共用的，根本分不开！

一边是法律红线

一边是居民心结

这僵局难道要无解了？

逆袭神操作破隔阂两区联手给 “少数派”开“否决权”！

为了彻底解决这道横亘已久的难题，宝山庙行镇与静安彭浦新村街道党（工）委出面协调，最终，新一届业委会在2019年成立，并制定了“逆天规则”。

首先改变了

原先较为简单的

少数服从多数的

小区"议事规则"

艺康苑业委会议事规则规定

凡重大事项，必须由两边小组成员都通过才能施行，这也就打破了原先双方互不信任的僵局。

三个月前，由11人组成的艺康苑最新一届业委会成立，静安侧8名业委会委员；宝山侧3名委员；由静安侧的业主代表做主任，宝山侧的业主代表做副主任，尽管两边户数依旧不对等，但依旧执行艺康苑特色的"议事规则"。

小区中心圆盘在改造前

设计方案三易其稿

就能看出效果

最终

小区中心圆盘在两边居委

和业委会的推动下

改造成功

而多年困扰居民的

建筑垃圾堆放问题

也由两边居委合力

在小区外找到了场地

再比如小区高压线下的绿地，原先环境一直不好，恰逢静安区有"美好社区先锋行动"项目，而小区内宝山一侧正好有空地，于是两方共同出资的健身设施、儿童乐园，就在小区内宝山一侧落地。至此，小区居民的心中打破了以往的隔阂。

两街镇携手破冰

不过坊记也注意到，小区治理仅有业委会内部的亲密合作还不够。毕竟，不同的行政区划会有不同的政策手势。

比如

艺康苑静安侧道路，因此雨污分流改造，已经铺设了沥青；而宝山一侧依旧是水泥地。

为了让地面不至于形成一个小区两个样，宝山侧的居委也在积极推动二次供水改造尽早启动。这样改造后，两侧就会同样铺上沥青路面。

做到两个行政区、两个街镇乃至两个居委都能够互通有无、无缝衔接，分属宝山和静安的两个街镇在小区里建立了联署办公室，经常组织联建活动，很多事项都会在这里落地。

随着艺康苑新一届业委会步入正轨，宝山庙行镇和静安彭浦新村街道将引领两个居委，"我有项目你我共享"，为小区带来更多革新。

如今

艺康苑小区的居民

觉得两区的邻居都是一家人

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看看新闻记者: 吴浩亮

编辑: 小门耳

摄像: 孙佳逊

责编: 籍明