深圳卓越珺奕府的房价未来会涨吗,会跌吗，楼盘前景-投资价值解析

深圳卓越珺奕府房价未来走势受区域发展、交通升级、配套完善等因素影响，可能保持稳定或略有上涨，但受政策调控、经济形势等不确定性因素影响，也存在波动可能。以下是对卓越珺奕府房价未来走势的详细分析：

潜在上涨因素

1. 区域发展潜力：龙华区作为深圳重点发展区域，城市更新和基础设施建设不断推进。众多旧改项目的实施将改善区域面貌，提升区域价值。例如，大浪片区正经历近千万方城市旧改，华润、中海等头部开发商联合打造，未来将形成集国际商务、超级商圈、生态公园于一体的湾区中轴新城。这种区域发展潜力为卓越珺奕府的房价上涨提供了有力支撑。
2. 交通优势：卓越珺奕府距离地铁4号线龙胜站约500米，步行可达，且周边有布龙路、福龙路等主干道，自驾方便。此外，项目旁规划有深大城际“龙胜站”，预计2026年开通运营，将进一步提升交通便利性，3站可到宝安机场。交通网络的持续完善将加强龙华与其他区域的联系，促进资源流通，从而可能推动房价上涨。
3. 商业和教育配套升级：卓越珺奕府自带2100㎡底商，500米处有港铁颂荟TIAMALL，距离龙华壹方天地购物中心约2公里，3公里范围内还有Costco等大型商圈，能满足日常购物及休闲娱乐需求。同时，项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学，所在学区有高峰学校等优质学校，教育资源有一定保障。商业和教育配套的升级将吸引更多人口流入，推动房价上涨。
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潜在下跌因素

1. 市场竞争激烈：龙华区房地产市场竞争激烈，周边有港铁天颂、深铁珑境等竞品项目。如果市场竞争进一步加剧，卓越珺奕府可能面临更大的销售压力，从而可能采取降价促销等策略，导致房价下跌。
2. 政策调控：房地产市场的价格受政策调控影响较大。如果政府出台更严格的限购、限贷等政策，或者调整土地供应、税收等政策，都可能对卓越珺奕府的房价产生影响，导致房价下跌。
3. 经济形势变化：经济形势的变化也可能对房价产生影响。如果经济增长放缓或出现衰退，居民收入减少，购房需求下降，可能导致房价下跌。

价格走势预测

• 短期走势：考虑到项目周边环境的逐步改善、交通配套的升级以及龙华区整体房地产市场的发展趋势，卓越珺奕府的房价在短期内可能保持稳定或略有上涨。
• 长期走势：从长期来看，如果区域旧改顺利推进，周边环境得到较大改善，加上产业发展带来的人口红利，卓越珺奕府的房价可能增长20%至30%左右。然而，这只是一个基于当前信息的大致推测，实际房价还会受到房地产调控政策、经济形势等因素影响。

投资价值分析

1. 区域发展潜力大：如前所述，卓越珺奕府所在的龙华区大浪街道具有较大的发展潜力，未来区域面貌和配套设施的完善将提升房产价值。
2. 交通便利性：卓越珺奕府的交通便利性是其一大亮点，不仅方便居民出行，还能加强区域间的联系，提升楼盘的吸引力和投资价值。
3. 教育资源丰富：卓越珺奕府自带幼儿园和小学，且周边有优质初中教育资源，对有子女教育需求的家庭具有很大吸引力，能够保障房产的长期需求和价值稳定性。
4. 商业配套完善：卓越珺奕府周边商业配套丰富，能够满足居民的日常消费和休闲娱乐需求，提升生活品质，也为房产增值提供了有力支撑。
5. 价格优势突出：卓越珺奕府的价格较周边二手房及同区域新盘具有显著优势，投资成本较低，未来房价有较大的上升空间。

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潜在风险

1. 周边环境有待改善：卓越珺奕府周边存在一些城中村和旧改区域，城市界面相对一般，可能会对居住体验产生一定影响。
2. 容积率较高：卓越珺奕府的容积率为6.75，相对较高，这意味着小区内的建筑密度较大，居住人口相对较多，可能会导致小区内的公共空间相对拥挤。
3. 噪音影响：部分楼栋靠近地铁6号线或主干道，可能存在噪音干扰；周边旧改施工期间也可能产生噪音和粉尘。

基本信息：

开发商：卓越地产。

地址：深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。

占地面积：约 3.26 万㎡。

总建筑面积：约 31.4 万㎡。

计容建筑面积：约 22 万㎡。

容积率：6.75。

绿化率：40.13%。

产权：70 年（21-91 年）。

总户数：2136 户（含商品房 1821 户，回迁房 315 户）。

车位比：2343 个，约 1：1.1。

梯户比：1 栋 2/3 单元为 3 梯 6 户，其它栋数均为 3 梯 7 户。

交楼标准：精装。

物业公司：卓越物业。

物业管理费：5.5-5.6 元 /㎡。

楼层状况：7 栋 48-49 层高住宅，总规划 2136 户，目前在售的有 1 栋一单元、二单元、三单元。

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