深圳华侨城宝辰公寓40年产权怎么样，共有几栋，大厦项目安全吗

深圳华侨城宝辰公寓40年产权怎么样，共有几栋，大厦项目安全吗

深圳华侨城宝辰公寓为40年产权的商办公寓，项目仅1栋超高层建筑，在安全保障方面具备较高水准，以下为具体分析：

一、产权性质：40年商办公寓

华侨城宝辰公寓的产权性质为40年商办公寓，与普通住宅的70年产权不同。这一性质决定了其用途可兼顾居住与办公，但需注意以下特点：

• 使用年限较短：相比住宅，商办公寓的产权年限较短，需关注续期政策及成本。
• 不限购不限贷：对无购房名额的高净值人群和投资者较为友好，降低了购房门槛。
• 生活成本较高：商水商电费用高于住宅，物业费达11.8元/㎡/月，长期居住成本需纳入考量。

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二、建筑规划：仅1栋超高层地标

项目规划为1栋超高层建筑，总高度约230米，是宝安中心区的地标性建筑。其设计亮点包括：

• 国际大师团队联手打造：由邱慧康、林宏俊、程绍正韬、梁志天4位国际大师共同设计，采用2米大宽幅玻璃幕墙，外观现代大气。
• 分层分区设计
  • 中区（6-24F）：命名为“风邸”，主打125-280㎡天幕藏品。
  • 高区（27-37F）：命名为“兴邸”，提供更开阔的视野。
  • 超高区（40-52F）：命名为“颂邸”，包含顶复户型，层高达6.3米，俯揽一线山海云境。
• 梯户比与私密性：采用8梯8户设计，部分户型（如227-276㎡顶复）可享私梯入户，提升居住私密性。

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三、安全保障：多维措施构建安心环境

华侨城宝辰公寓在安全保障方面采取多项措施，确保业主居住安全：

• 建筑质量与结构安全
  • 作为超高层建筑，项目需通过严格的结构安全审查，符合国家抗震、防火等规范要求。
  • 开发商华侨城集团为央企，品牌实力雄厚，项目品质有保障。
• 智能安防系统
  • 配备智能社区安全系统，包括24小时监控、门禁管理、入侵报警等，提升社区安全性。
  • 部分户型设计智能家居系统，可远程监控家中安全状况。
• 消防与应急设施
  • 超高层建筑需配备完善的消防设施，如自动喷淋系统、消防通道、避难层等，确保火灾等紧急情况下的安全疏散。
• 物业管理服务
  • 由华侨城物业提供服务，涵盖日常维护、安全管理、环境保洁等方面。
  • 工作人员态度友好，处理问题及时，为业主创造舒适、安全的居住环境。

四、项目优势与潜在考量

• 优势
  • 地段优越：位于前海湾中轴核心位置，享受“前海三湾+宝中”叠加资源，周边名企扎堆，商务和区域发展潜力突出。
  • 交通便捷：与地铁11号线宝安站直接连通，周边还有1、5号线环绕，多维交通网络为通勤和商务出行提供极大便利。
  • 配套完善：步行可达壹方城、欢乐港湾等大型商业体，毗邻深圳滨海艺术中心、湾区书城等，文化氛围浓厚。
  • 产品高端：层高4-4.1米，顶复达6.3米，私梯入户，270度环幕视野可揽前海湾摩天轮及一线海景，居住体验良好。
• 潜在考量
  • 产权年限较短：需关注续期政策与相关成本。
  • 居住密度较高：容积率达13.4，梯户比8梯8户，可能影响采光和通风，居住舒适度受限。

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