京基宸悦府楼盘详情，业主真实评价和反馈，2026宸悦府新销售动态

京基宸悦府楼盘详情

京基宸悦府位于深圳福田上梅林核心区，是片区近十年唯一新增住宅，由京基集团开发，总建面约23万㎡，规划 4 栋住宅、2栋公寓及 1 所幼儿园，总户数超 1300 户（商品房402户、回迁房609户），容积率8.63，绿化率31.5%。京基宸悦府产品含114㎡四房精装住宅、38-70㎡70 年产权公寓，住宅南北通透、精装配一线品牌，公寓通燃气可积分入学。京基宸悦府项目约300米达4/9号线上梅林站，周边卓悦汇等商业、北大深圳医院等医疗及梅林山公园环伺，配套成熟。

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京基宸悦府业主真实评价和反馈

京基宸悦府业主反馈呈两极分化，正面评价聚焦福田核心区位、地铁与商业配套，新中式园林及住宅精装品牌、公寓 70 年产权通燃气的配置广受认可，京基物业 24 小时服务也获好评。负面反馈集中在 8.63 高容积率导致楼间距窄、低楼层采光差、电梯等待久；回迁房占比超 60%，业主担忧圈层纯粹性；临路房源车流噪音大，对口学校教育竞争力一般；部分户型得房率仅 73%-75%，低于预期。

2026京基宸悦府新销售动态

2026 年京基宸悦府进入清盘阶段，剩余房源以住宅为主、公寓小户型稀缺。住宅主力在售114㎡四房，折后总价820-850万。公寓 38-70㎡一至两房折后 3.9 万 /㎡起，总价 150 万 - 345 万，预估租金回报率超 4%。住宅 2025 年 12 月精装交付，公寓 2026 年 6 月交付，购房需提前预约看房。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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