仅靠一个楼盘，马来西亚首富旗下嘉里建设内地销售额暴增16倍

2025年，在房地产市场持续调整之际，一家房企的销售业绩同比翻了十倍。这家房企正是马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设。

据克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心数据统计，2025年，嘉里建设在中国内地的销售额227.87亿元，同比增幅更是达到了1646.5%，成为百强房企中销售额增幅最大的房企。

那么，嘉里建设在中国内地布局如何？销售额为何逆势增长？其营收和利润表现又如何呢？

一个楼盘“撑起一片天”

由马来西亚首富郭鹤年家族掌控的嘉里建设，其布局主要位于中国香港和内地的上海、武汉等地。而其内地销售额在2025年获得爆发式增长，大部分源于上海的一个豪宅楼盘——金陵华庭。

位于上海黄浦老城厢板块的金陵华庭堪称2025年上海豪宅市场最为耀眼的存在。

2023年6月20日，嘉里建设以总价87.83亿元成功招标获得黄浦区金陵路项目相关地块的土地使用权。加上此前以133.29亿元购入的四宗地块，嘉里建设在金陵路累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。

2025年，金陵华庭一期、二期、三期开盘，累计销售金额逾220亿元。其中，2025年3月22日，嘉里建设一期开盘，其超高层住宅产品以18.9万元/平方米的均价亮相，短短时间内，158套270-640平方米的大平层房源便被抢购一空，总销售额高达92.34亿元，创造了上海当时单次推盘总金额最高值纪录。

2025年9月21日，金陵华庭二期首批次房源于开盘当日全部售罄，此次推售的建面约360平方米、365平方米、450平方米标准层住宅及三套顶层复式天际大平层，获批均价达20.5万/平方米，总货值逾98亿元，该成绩打破了其上半年创造的上海单次推盘总金额最高值纪录。

2025年11月16日，金陵华庭三期开盘，最后40套房源收获61组有效认购，均价达20.6万元/平方米，加推370-736平方米房源，预计三期货值约30亿元。

也就是说，2025年，嘉里建设中国内地销售额227.87亿元，约有220亿元来自金陵华庭，可谓是一个楼盘“撑起了一片天”。

此前的财报显示，2024年嘉里建设的合约销售额为126.05亿港元，其中，在中国内地的销售额为24.77亿港元；而据克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心数据，嘉里建设2025年在中国内地的销售额为227.87亿元，与2024年相比，其内地销售额同比增幅达到了1646.5%。

更值得一提的是，2025年10月底，嘉里建设董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华买入金陵华庭一套449平方米的四室房源，交易总价约为1.17亿元，为自家上市公司贡献了2300万的收益，可谓是“一箭双雕”。

不过，除金陵华庭外，嘉里建设本身布局城市和项目有限，在其他二、三线城市项目销售势头依然缓慢。比如，根据其2025年上半年财报披露，位于沈阳的雅颂阁项目上半年录得销售额3.18亿元，位于武汉的江城府录得1.51亿元，其他项目销售额并未过亿元。

由此可见，嘉里建设业绩爆发式增长主要因其吃了上海豪宅市场火爆的“红利”。但是，嘉里建设拿下的金陵路项目属于城市更新项目，仅拿地金额已经耗费了221亿元，且该项目属于上海老城厢片区，开发体量大，操作难度高。业内预计项目总体投资或达400亿元，这也极其考验嘉里建设的现金流和开发运营能力。

上半年业绩陷入“增收不增利”

打开嘉里建设的官网，其企业的标志是一只丹顶鹤，这一意象取自创始人及掌舵者郭鹤年的“鹤”字。这位创始人蝉联马来西亚首富20多年，今年已是102岁高龄，如今嘉里建设董事会主席郭孔华便是他的儿子。

郭氏集团业务广泛，除了物业开发，还涉及物流、酒店、食品、农业、海事等领域，旗下知名品牌包括金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、洁劲100、香格里拉酒店等。因其在糖业及酒店业的巨大成功，郭鹤年享有“亚洲糖王”“酒店大王”的美誉。

现年47岁的郭孔华，于2022年5月出任嘉里建设主席兼行政总裁，在其接手后，更加注重中国内地业务的扩张，不仅大手笔押宝上海，还扩展到沈阳、天津、深圳、武汉以及长三角地区的杭州等核心城市。

从发展模式来看，嘉里建设与港资房企路径几乎一致，以商业“收租”加地产开发并举，扩张策略较为保守，定位于高端产品线。比如，嘉里建设于1992年就已进入上海市场，先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等，但此后多年，在风起云涌的上海楼市中，嘉里建设并未追赶周期、频繁拿地，直到2021年才与GIC合作摘得的浦东巨峰路TOD项目以及2022年、2023年持续获得金陵路项目，由此也看出其在“周期之外”的稳健风格。

虽然布局上海高端市场让嘉里建设的销售额迎来爆发式增长，但是2025年，其财务表现并不乐观。由于目前尚未发布2025年年报，从2025年上半年财报可以看出，嘉里建设目前业绩陷入了“增收不增利”的困局。

财报数据显示，2025年上半年，嘉里建设实现合并收入99.54亿元，同比增长65%；期内基础溢利9.78亿港元，同比下降30%；股东应占溢利6.12亿港元，同比下降22%；毛利率从2024年同期的45%降至27%。

“基础溢利下跌是由于发展物业毛利率下跌、租赁收入减少、税项增加，以及成本上升，包括新落成投资物业的开业前支出及未资本化的融资费用增加。”嘉里建设在半年报中指出。

郭孔华也在其中期业绩会上表示，“我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意，但其他城市的项目销售仍然疲弱。”

虽然上海金陵路项目销售火爆但尚未到利润确认的时点，在此期间，嘉里建设还需面临着住宅市场的波动，以及商业物业租赁价格不断下探而带来的业绩不确定性。

郭孔华也在财报中表示：“对香港及内地经济的长期前景保持乐观。”与此同时，“短期内整体经济和房地产市场仍面临显著挑战，内地经济重新定位的过程难免波折。我们将保持警惕，并优先确保公司稳健性与韧性。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆