厦门楼市：全面提速了？

厦门二手房价“底牌”全公开！近期，厦门楼市的成交量，开始全面提速了？

市场从未沉默，只是在数据里悄悄发声。

每一笔成交，都是买卖双方一次真实的博弈。

而成交价，并非指整个小区的真实价值，反而往往是该小区的最低价位，随着网络情绪的弥漫，不少人已然“选择性”地忽略了这个底层逻辑。

1、价格韧性：岛内仍是“房价担当”，内部分化明显

文园路的文园新村，一套78.95㎡的两房，成交单价高达49146元，总价388万元。莲坂的碧湖豪庭，96.11㎡三房，成交单价也达到39102元。

同时，市场也展现出另一面。SM商圈的松柏华庭，138.94㎡四房调价157.4万，砍价比例达28.62%；火车站板块的罗宾森广场一期，成交周期257天，调价53万。

同一个岛内，既有价格坚挺的硬通货，也有大幅让步的诚意盘。资产的真实价值，正在交易中接受市场的检验。

2、成交速度：最快12天，最慢983天

成交天数，是市场情绪最直观的反映。

松柏板块的海晟棕蓝海，160.9㎡四房仅用12天成交，成交单价30765元。新店的首开领翔国际123.29㎡户型，15天成交，成交单价10180元。

另一极则是漫长的等待。南部新城的国贸学原二期，98.18㎡三房挂牌983天才成交；实验小学板块的湖滨南路某房源，成交周期也长达564天。

流动性，正在成为决定房产价值的关键因素。

3、岛外主场：成交占比攀升，总价逻辑重构楼市选择

从成交数据来看，岛外正成为厦门二手房市场的绝对成交主力。

集美区：集美桥头的新景舜弘天籁，113.77㎡三房成交单价17580元；海上五月花五期75.65㎡户型，15136元/㎡。

海沧区：滨海社区的中骏海岸1号，149.17㎡三房成交单价24536元；绿苑小区一期155.22㎡五房，单价仅16042元。

翔安区：南部新城的建发书香府邸二期，88.2㎡三房成交单价24604元；新店的首开领翔国际143.68㎡户型，单价仅11624元。

同安区：环东海域的保利叁仟栋一期，73.88㎡两房成交单价16351元；城南的银城明珠125.1㎡三房，单价低至8394元。

“岛内一张床，岛外一间房”的传统观念正在快速松动。

越来越多的购房者，基于总价、面积、居住品质做出更务实的选择。

4、微观数据：那些值得关注的成交细节

在整体数据之外，一些微观案例同样反映市场动向：

5、市场脉络：价值回归，理性主导

综合本批成交数据，厦门二手房市场呈现几个清晰趋势：

第一，稀缺价值依然坚挺。顶尖地段、优质学区的房源，即便总价高，仍有其忠诚的客群。

第二，流动性胜过一切。无论是十几天成交还是近千天成交，都指向同一规律：价格与价值匹配，流通就会顺畅。

当下的厦门楼市，没有普涨的狂热，也没有普跌的恐慌，市场正在进行的，是一场基于真实居住价值的重构。

对于卖家，是时候重新审视手中资产的竞争力；对于买家，一个更从容、更有谈判空间的窗口期或许已经打开。