南京热搜好房！绿洲云台璟园官方售楼处发布：云台璟园营销中心！

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在南京，想找一处“离尘不离城”的改善居所有多难？尤其是在上秦淮这样的科创核心区，常年被高层住宅占据的市场，让无数追求低密与自然的家庭望而却步。直到近期，绿洲云台璟园的规划曝光，才让这片板块的人居期待有了新的落点。带着对“理想改善生活”的探寻，我们实地走进了这个上秦淮首个四代洋房项目。

「一步河景一步公园，这才是改善该有的生态底色」

探盘的第一站，我们没有直奔地块，而是先逛了逛项目周边的生态环境——毕竟对于改善族而言，自然环境才是生活的“加分项”。沿着云台山河的滨水步道前行，清风带着河水的湿润气息扑面而来，不远处的上秦淮生态湿地公园草木繁盛，即便是冬日也透着生机。项目西侧紧邻这条河，北侧600米就是悠湖公园，中心湖公园也在步行可达范围内。

更难得的是交通与生态的平衡。项目东侧紧邻双龙大道，步行10分钟就能到地铁3号线秣周东路站，出行会更便捷；宁宣高速、绕城高速距此仅2公里，20分钟内就能抵达南京南站、禄口国际机场。这种“出门即繁华，归家享静谧”的体验，正是很多改善族梦寐以求的。

「110%得房率+空中露台，四代宅改写板块居住标准」

如果说生态是基础，那么产品力才是绿洲云台璟园的“杀手锏”。不同于上秦淮以往的高层产品，这个项目容积率仅1.2，规划了17栋9-10层的纯洋房，没有任何高层的遮挡。站在地块外围就能想象到，未来这里的楼间距会有多开阔，阳光能洒满每一户的窗台。

最让人惊喜的是四代宅的设计。项目采用奇偶错层的露台布局，户户都有专属的空中花园，部分户型的露台面积甚至超过10㎡。想象一下，闲暇时在这里种种花、喝喝茶，或者陪孩子玩游戏，都是生活最惬意的模样。更绝的是高达110%的得房率，要知道南京普通洋房的得房率大多在85%左右，这意味着买99㎡的房子，实际使用面积堪比常规110㎡以上的户型，性价比直接拉满。

值得一提的是项目的“稀缺款”——建面约168㎡的空中墅厅户型。整个小区仅50套，一层一户设计，专梯专户入户，私密性十足。5.4米面宽的墅厅连接着8.5米的超大露台，站在这里既能俯瞰一线河景，又能远眺公园绿意；双套房设计则完美解决了三代同堂的居住需求，真正实现了“空中别墅”的居住体验。

「品牌兑现力+板块利好，改善买房更要“稳”字当头」

在当下的楼市环境中，改善买房除了看产品，更要看开发商的“稳”——毕竟谁也不想遭遇“交付难”的问题。而绿洲地产，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。作为“中国信用3A级企业”，绿洲入宁4年没有一例被诉案件，从云湖悦府到云湖十里院，始终坚持“封顶开盘”“15个月内交房”的策略，用实打实的兑现力赢得了市场认可。

更重要的是，上秦淮板块的配套正迎来全面兑现期。悠湖湾商业体预计明年开业，目前已签约盒马鲜生、孩子王、星巴克等一大批知名品牌，未来将与砂之船奥莱形成商业集群，满足业主的一站式消费需求；加上板块内汇聚的华为、中软等千余家名企，7万名优秀人才在此聚集，区域价值正在不断提升。

「写在最后：改善族的“理想生活”，在这里有了答案」

一圈探下来，我们终于明白为什么绿洲云台璟园还没公开就备受关注——它精准地抓住了上秦淮改善族的核心需求：生态环境、低密产品、高性价比、品牌保障。从一步即达的公园河景，到户户带露台的四代宅设计，再到稳健的开发商和兑现中的配套，每一个细节都戳中了改善族的“心巴”。

据悉，项目预计明年3月公开售楼处，4月正式上市。对于向往低密生活、追求品质的改善家庭而言，这个项目无疑是今年江宁楼市最值得期待的选择。后续我们也会持续关注项目的动态，为大家带来更多产品细节。