河南
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一、 项目基本情况：主城稀缺的低密社区
1、在哪：北京丰台区，具体在河西板块。
2、是啥：一个已经于2025年12月交付的现房/准现房社区，产品是4层的低密洋房和叠拼别墅，容积率低至1.1，这在主城区里非常罕见，意味着楼间距大、住户少、更安静。
3、谁造的：中海地产，央企背景，在北京有很好的口碑和交付保障。
4、卖多钱：洋房单价大概在4.5万-5万/㎡，总价500万左右起步。叠拼总价更高，在1000万以上。
二、 核心吸引力：你为哪些优点买单？
1. 住得真的很舒服：1.1的超低容积率是最大卖点，社区里都是矮楼，楼间距大，绿化率高，完全没有高层住宅的压抑感。洋房得房率也高，户型设计普遍不错，采光通透。
2. 配套“硬货”很足：
- 教育：这是强项。步行就能到丰台一幼和北京十二中（九年一贯制），对于有孩子上幼儿园、小学初中需求的家庭来说，吸引力巨大。周边还有其他优质学校资源。
- 社区自身配套：项目规划了双会所，包括恒温泳池、健身房、书吧等，还有生鲜超市和社区食堂，生活便利性能在社区内解决一大部分。
- 商业医疗：开车不远有大型商场（熙悦天街、大悦城）家三甲医院，配套成熟度没问题。
3. 央企现房的安心：房子已经盖好交付了，所见即所得，避免了期房可能存在的延期交付或品质不符的风险，中海物业的服务也一直是加分项。
三、 买之前必须接受的现实
1. 最大的痛点：离地铁站远，项目距离最近的地铁14号线张郭庄站大约1.8公里，步行很不方便，需要依靠政府与开发商合作的“摆渡车”接驳。
2. 价格在板块内处于高位：单价4.5万+，在丰台河西片区属于第一梯队。
3. 生活成本不低：物业费（洋房约6.28元/㎡/月）高于普通住宅，后期维护和享受会所服务的成本需要考虑在内。
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