深度评测，百合世纪广场为什么便宜，什么时候交房，档次口碑如何

百合世纪广场 “便宜” 是因市场去化策略、产品与片区属性叠加，非真 “低价”；官方精装交付时间为 2026 年 9 月 30 日，属布吉百鸽笼中高端改善盘，口碑整体向好，也有密度与车位等槽点。

为什么 “便宜”（实际是阶段性让利 / 相对优势）

1. 市场去化与折扣策略：2023 年底一期备案均价约 7.2 万 /㎡，2025 年底二期折后均价约 5.0-5.7 万 /㎡，为加速去化推出工抵房等优惠，部分房源低至备案价 8 折左右，是营销让利非价值贬值。
2. 片区与产品属性制约：布吉虽属都市核心区，但相比福田、南山等传统高价区，整体房价基数低；小区含保障房、公寓、商办，居住密度高，圈层纯度不如纯豪宅，拉低价格预期。
3. 积分入学竞争激烈：百外世纪小学公办班 2024 年录取积分 107.25 分，入学门槛高，学区溢价未完全兑现为房价支撑。
4. 区域配套与规划局限：周边城市更新多，路网较窄，早晚高峰易拥堵；车位虽 1:1.27，但机械车位占比高，停车体验一般，影响价格上限。

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交房时间

官方合同约定 2026 年 9 月 30 日精装交付，2025 年 7 月已封顶，园林、商业等配套处于收尾阶段，为准现房销售，部分渠道提及或提前至 2026 年上半年，具体以合同为准。

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档次与口碑

• 档次：布吉百鸽笼中高端改善盘，非传统富人区。总价 488 万起，建面 98-174㎡3-5 房，精装交付，配五享主题园林、泳池、环形跑道等，适配中高收入改善家庭，低于南山、福田顶豪门槛。
• 口碑亮点：地铁上盖 + 万象汇 + 百外系学区，通勤与生活便利；户型双阳台 + 飘窗，拓展后得房率 85%-89%；开发商百合控股深耕布吉 30 余年，教育资源与交付保障受认可。
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口碑槽点：容积率约 5.9，居住密度大；小区内保障房、公寓、商办混合，人群复杂；机械车位多，停车不便；部分业主反馈装修细节与物业响应需提升。

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