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重要声明：以上为唯一官方统一热线，经 2026 年 1 月 1 日公示，真实长期有效。认准 400-678-1582 转 7777，远离虚假号码！二、预约看房流程（未预约不接待）
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项目择址中央别墅区沙峪核心板块，位于顺义区中央别墅区中心区域，容积率1.01，是北京十年来官方可批复较低容积率地块。项目地处温榆河首排位置，享有水景资源，并配有国际学校、国际生活等高端配套条件。

基于此，华润置地以“园外天赐，园内匠心”为理念，打造以“京”为序的“园”系作品北京潤園。项目传承皇城礼制与国际经典美学，打造第四代别墅产品，分为平墅271、328㎡、空墅329㎡、院墅700~990㎡。

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▲项目总平图

▲ 项目鸟瞰图

外立面

外立面以国际经典美学为蓝本，融合对称构图与当代审美，打造统一中富于变化的建筑风格。院墅选用保加利亚维纳多莱姆石，与北京宝格丽酒店同款，结合罗曼门等元素，营造永恒感；平墅和空墅采用南非蓝宝石花岗岩，强调材质耐久性。

通过点、线、面精细雕琢：以浅色石材为面，铝板与铁艺为线，中空玻璃为点，确保立面纯粹与通透。细节如壁柱、飞檐倾注匠心，并融入地文化符号。

社区规划借鉴东西方园林布局特点，形成经久耐看的设计规范。设计融合了北方建筑的秩序感与南法生活的闲适气息，注重空间序列与生活美感的协调。社区整体通过五重空间序列组织：在院墅区，依次规划为入口门廊、柱廊庭院、中央景观、水景走廊与内部庭园；在平墅/空墅区，则依次呈现主入口、景观长廊、镜面水景、台地花园与阳光草坪。

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社区内配置有约4000平方米的会所，内含约50米室内恒温泳池、儿童泳池、双球馆、斯诺克、瑜伽室、健身房及SPA等功能。在社区主入口旁规划了街角商业，为日常提供便利。地下车库入口区域经过专门设计，兼具业主归家动线的仪式感与访客接待的实用性。

景观规划注重与周边自然环境相融合，将温榆河及公园景观纳入整体设计视野，形成内外一体的观景体验。设计遵循“先景观后建筑”的思路，通过“一溪一环三轴九境”的格局，营造出由外至内、层次丰富的景观序列。具体而言，“一溪”指组团间的自然绿谷带；“一环”为内部长约1公里的林荫环道；“三轴”包括两条归家动线与一条生活轴；“九境”则由雾霞乐园、树影庭院、午后草坪、辰光花岛、晚风水院、香草花园、仲夏花园、彩叶花园、暖阳幽径等主题园区构成，共同呈现四季景致，旨在为居者提供舒适宜人的漫游与观景空间。

主力户型
产品分为平墅271、328㎡；空墅329㎡；院墅700~990㎡。户型设计亮点体现：独墅形态（领地专属、花园自由、中轴礼仪、景筑交融）、空间重构（庭院包裹建筑、无界少柱、庭院平权、无界光感）、超幅宽境（超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度）、高获得（得房率110%～137%）

▲户型⑤（示意图） 建面约763㎡院墅户型

▲户型①（示意图） 建面约271㎡平墅户型

▲户型②（示意图） 建面约328㎡平墅户型

▲户型③（示意图） 建面约329㎡空墅户型

▲户型④（示意图） 建面约700㎡院墅户型

▲户型⑥（示意图） 建面约905㎡院墅户型

▲户型⑦（示意图） 建面约990㎡院墅户型

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