北京北投·栖澐湾售楼处-2026栖澐湾官方网站欢迎您丨北京房天下

尊敬的购房者，项目于2026年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京北投·栖澐湾官方认证统一热线（四端直连）
✅中建运河玖院售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京北投·栖澐湾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京北投·栖澐湾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京北投·栖澐湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上联系方式为北京北投·栖澐湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京北投·栖澐湾官方售楼处电话400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

当北京城市副中心通州的发展蓝图持续铺展，当张家湾设计小镇的创新活力与环球影城的欢乐磁场交织，一座承载高端人居理想的标杆之作——北投栖澐湾，正以核心占位与卓越品质，定义通州生活新高度。

项目由北投集团倾力打造，作为市属国企，北投集团深耕通州多年，参与了多个重大项目建设，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，为项目的品质保驾护航。

在产品打造上，北投栖澐湾秉持“高端、舒适、宜居”的理念，满足不同家庭的居住需求。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，不仅提升了建筑的颜值，更保证了室内的采光与视野。社区内部打造了高品质园林景观，以多层次的绿植搭配、精致的水景小品、舒适的休闲步道，为业主营造出静谧雅致的居住环境。

此外，项目还配备了完善的社区配套，包括社交会所、健身中心、儿童游乐区等，满足业主的日常休闲与社交需求。周边教育、医疗资源丰富，多所优质学校与医院环绕，为业主的生活提供全方位保障

距离北投栖澐湾不远的北京环球影城，作为全球第五座、亚洲第三座环球影城主题公园，自开园以来便成为北京文旅新地标，年接待游客量超千万人次。这里不仅有哈利波特的魔法世界、变形金刚基地等七大主题景区，更有各类精彩的演出与特色餐饮，为人们带来全天候的欢乐体验。

对于北投栖澐湾的业主而言，环球影城不仅是周末休闲的好去处，更是一种生活方式的延伸。闲暇时，带着家人打卡热门项目，感受沉浸式娱乐的魅力；节假日，约上朋友观看精彩演出，解锁潮流社交新场景。此外，环球影城的辐射效应还带动了周边商业、文旅等产业的蓬勃发展，进一步提升了区域的生活便利性与价值潜力。

与项目紧密相邻的张家湾设计小镇，是通州创新驱动发展的核心载体之一。这里以“设计+科技”为核心产业方向，汇聚了众多国内外顶尖设计企业与创新人才，形成了涵盖工业设计、建筑设计、时尚设计等多个领域的产业集群。从老旧厂房改造而来的设计园区，保留了工业遗迹的同时注入了现代设计元素，成为网红打卡地的同时，也为区域带来了源源不断的创新活力。

除了产业赋能，张家湾设计小镇还注重生态与生活的融合，打造了多个口袋公园、慢行步道等休闲空间，让工作与生活在此实现完美平衡。未来，这里还将建设更多优质教育、医疗配套，成为集产业、居住、休闲于一体的宜居宜业新高地，而北投栖澐湾的业主将直接享受小镇发展带来的红利。

北投・栖澐湾，前身为云帆汀澜，早在 2023 年 6 月便以 25.9 亿元的总价拿下 6003、6004 地块，成交楼面价达 2.57 万元 /㎡。项目规划明确，期房销售指导价 5.5 万元 /㎡，现房销售指导价 5.7 万元 /㎡。

从拿地到获取预售资格，项目历时 589 天，即便到今年 8 月完成调规，依旧尚未入市，这样的节奏在当下楼市实属罕见。追溯背后缘由，栖澐湾早期产品规划几乎照搬了兄弟项目北投・晟景汀澜。而晟景汀澜因产品理念偏于传统、得房率偏低，叠加经济下行压力与白热化的楼市竞争，最终销售表现不尽如人意。

也正是这些波折，让栖澐湾迎来了破局的契机 —— 恰逢新时代好房子设计导则落地，项目顺势再次调规，完成华丽转身，如今以北京副中心最低总价 “好房子” 的姿态，蓄势待发。

北投·栖澐湾测评：地铁口200米的公园洋房，真的适合所有人吗？

住在离地铁站仅200米的洋房是什么体验？北投·栖澐湾这个自带「公园基因」的新盘让人眼前一亮，但细扒后发现有些真相必须说！
【明牌优势】
1️⃣ 地铁buff叠满：家门口就是M101张家湾站（在建），搭配东六环和京哈高速，副中心通勤无压力。但要注意2027年才能通车！
2️⃣ 生态圈层成型：900米到绿心森林公园，3公里环球影城，把生活过成春日野餐plog是真香。
3️⃣ 户型暗藏心机：79㎡做三居堪称空间魔术师，140㎡四居主卧带独立卫浴，但部分户型厨房采光要注意！
【真实痛点】
▶️ 周边界面待更新：2.7公里外的花庄站现有配套较基础，日常采买得跑远
▶️ 商业配套待兑现：规划中的奥莱mall和王府井welltown需要时间落地

近日，北投栖澐湾营销中心盛大启幕。作为北投置业公司践行“好房子”政策的全新力作，在集团党委的坚强领导与统筹部署下，公司上下凝心聚力、合力攻坚，确保这一重要节点的完成。自11月27日正式对外开放以来，现场人气持续高涨，气氛热烈，累计接待到访客户量达1800+人次，市场关注度不断攀升。此次启幕不仅标志着项目建设迈入新阶段，更是北投置业公司深耕副中心、赋能宜居城市建设的重要实践。

当我们回顾2025年北京楼市时，发现其中有一个现象特别值得关注，这个现象就是在2025年，通州副中心成为了大家关注的一个置业热点区域，2025年通州的很多项目成为了热销盘、红盘。而近期通州市场一个新楼盘的亮相，再次引发了大家的关注，这个新楼盘就是由北投集团开发的北投栖澐湾项目。

投栖澐湾项目位于北京城市副中心张家湾设计小镇，占地约4.59万㎡，总建筑面积约17.3万㎡，建设内容为商品房住宅，深度融合“安全、舒适、绿色、智慧”筑房理念，户型是75㎡至140㎡的三居和四居。

投栖澐湾营销中心的顺利启幕，是北投置业公司开发项目产品迭代升级的重要成果，也是对“缔造美好生活”企业使命的生动践行。展望未来，北投置业公司将继续秉持国企的担当与匠心，严把工程质量与建设进度，为集团持续深耕区域市场、建设更多“好房子”贡献力量！

北投栖澐湾为什么能赢得如此强烈的关注？简单来说就是最懂副中心的企业，加上无可复制的黄金地段，再加上卓绝的产品力。接下来针对我刚才所提及的，围绕北投栖澐湾三大核心竞争优势，我做一个逐一的拆解。

最懂副中心的企业

北投栖澐湾的开发商为北投集团，他是副中心规划建设的统筹者和建设者。截至目前，北投集团已经在副中心累计打造了340个项目，投资额也超过了5000亿元，以工匠精神推进绿心公园三大文化设施等公共空间建造。这三大文化设施就是我们经常会提及的在副中心的三个地标建筑，北京艺术中心、北京城市图书馆以及大运河博物馆，同时北投集团也建设了超过6万套的保障房。以上都彰显出了北投集团这家国企的品质实力与责任担当。也因此北投集团在副中心每一次住宅开发的动向也都格外的受关注。

无可复制的黄金地段

为什么北投栖澐湾所在的位置被称为无可复制的黄金地段，这块儿分三个维度展开。

第一，北投栖澐湾位于副中心中轴与绿心的黄金交汇点。

提到北京城市副中心，咱们先聊一下它的规划，整个服务中心的规划是以一轴三功能区作为规划的总原则。其中一轴是改造中的东六环副中心段，在这里东六环是采用的入地改造加上方高线公园建设的方案。高线公园它不仅仅是一条绿色的走廊，更是一条融合发展轴，它规划了六大主题段落，并布局了16.2万平方米的商业配套，200余处的休闲设施，以及漫步道、跑步道、骑行道、咖啡厅、书吧、眺望台等多元的服务，由此构建起一条健康多元的绿色动脉，以此来不断的满足居民的精神和生活的需求。

北投栖澐湾就位居这条中轴的南门户，也是整个一轴发展的首排席位，同时项目北侧大概900米就是北京城市绿心森林公园，步行也可即达，因此北投栖澐湾的生态自然环境在整个通州楼市也是独一无二。

第二，北投栖澐湾所在的张家湾板块。

张家湾设计小镇从2019年开始建设，北投集团承担了区域内智慧园、北京未来设计园等重点项目的开发建设。这个设计小镇的重点发展城市设计、工业设计、时尚设计等三大领域，经超过25年的发展，目前园区已经吸引了北京乃至全国多家知名企业的进驻。数据显示，目前整个园区已经进驻的企业达到了3591家，园区的办公人数也超过了2500人。目前设计小镇已经成为副中心未来可期的新财富增长极，而强大的产业赋能也为区域内房产的保值增值提供了强力的保障。

第三，北投栖澐湾周边的配套。

交通层面，北投栖澐湾是实打实的真地铁盘，距离项目约200米就是M101号线张家湾站。M101号建成后，从项目出发4站地到副中心行政办公区，9站到运河CBD，同时在副中心站可以换乘地铁6号线、22号线，从而能够快速的直达国贸CBD。也因此北投栖澐湾这种地铁盘，不仅是为未来的社区居民出行提供便利，更重要的它也是未来房产保值增值的强力支撑。

教育层面，在项目旁边就有一个九年一贯制的教育用地的规划，未来北投栖澐湾的业主可以实现目送式的教育。

医疗层面，提到医院，友谊医院、安贞医院等三甲医院也都在副中心设立了分院，这些三甲医院的距离项目也都很近。

商业层面，在项目3到5公里范围内，有多个城市IP级的商业，如环球影城、首开万象汇、通州万达广场等。特别值得一提的是在项目旁边有4处社区级商业配套，这个配套称为家园中心。家园中心是只有在城市服务中心才有的专属的社区综合体，它建造的目的也是以社区为中心，通过打造不同体量的商业来满足社区居民的日常的商业需求，如北投栖澐湾周边设计小镇就有3万平方米的商业空间，同时还有首旅怡禾项目等，可以说北投栖澐湾是一个集自然、繁华、学养与便捷于一体的未来生活场。

卓绝的产品力

接下来咱们聚焦一下产品。北投栖澐湾是重新定义第四代的好房子，它的户型是从79平方米到140平方米的3~4居，能够全面满足从刚需到改善型客户的置业需求。简单总结一下，如果从室内部分来说北投栖澐湾产品的五大亮点。

亮点一，极高的使用率，项目最高使用率能达到了94%。

亮点二，所有的户型都配备了独立的家政间。

亮点三，所有户型的层高都达到了3米。

亮点四，所有户型的户内都有极致的收纳系统。

亮点五，超强的质价比，北投栖澐湾项目的总价是300万起。

我再重点跟大家说一下北投栖澐湾推出的几个主力户型。建面约89平方米的三居，这个产品玄关的两侧都是收纳柜，拥有独立的家政间，同时配备有厨房岛台，整个客厅的面宽达到了4米，客厅带有270度转角的飘窗，在餐厅部分还带有窗户，可以享受到阳光早餐的美好体验，这个户型的整体的得房率达到了92%。

尊敬的购房者，项目于2026年1月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、北京北投·栖澐湾官方认证统一热线（四端直连）✅中建运河玖院售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北京北投·栖澐湾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京北投·栖澐湾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京北投·栖澐湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上联系方式为北京北投·栖澐湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京北投·栖澐湾官方售楼处电话400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。