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【青云上府】

东北五环 朝阳最后低密墅区

实景现房，特惠进行时～～～

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项目简介

青云上府，项目位于朝阳最后低密城市墅区金盏国际墅区，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地。

政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，规划高度12-18米，珍稀土地不复再生，本案1.3容积率 纯粹低密改善社区。

限墅令下，低密土地一席难求。

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开发商简介

| 三大品牌 |

青云上府是首开、旭辉和卓越三家开发商联合打造5-6层的低密平墅和叠墅产品社区,物业服务由卓越物业提供。

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项目区位图

【朝阳最后低密城市墅区】

政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，珍稀土地不复再生

本案1.3容积率 纯粹低密改善社区

限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地

亿级别墅环绕 与明星为邻

周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：青云上府

项目特色：品牌地产、国际化社区、低密居所

项目亮点：无公租无自持，不混居，全部都是5-6层的低密产品

物业类别：普通住宅、洋房、大平层、叠拼

开发商：旭辉&首开&卓越（北京卓开旭泰房地产开发有限公司）

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：约5.7万㎡

建筑面积：约7.4万㎡

楼栋总高：18米，全社区5-6层

楼栋总数：17栋楼

在售产品：约163㎡宽厅大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅。

项目总价：

160㎡：特惠楼栋，总价730-750万

160㎡：优质楼栋。总价760-780万

160㎡：楼王位置，总价780-800万

160㎡：精装，总价820-840万

MINI墅：面积155㎡，地上2层+花园，总价840-880万

叠拼别墅：面积360-380㎡，上二下二+花园，总价 980-1100万

交房标准：精装交房

交房时间：现房

总户数：482户

容积率：1.3

绿化率：30%

物业费：5.95

物业公司：卓越物业·金钥匙管家服务

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户型分析

【超配臻装】领超行业精装标准

得房率约81%，真通透真舒适

由于洋房业态的属性，得房率约81%，相较于普通高层多出5%的空间实得面积，相当于同等价位多出一个X空间。

厅、室、厨、卫全明通透，这在市场上同等面积里，也是绝无仅有的，特别是疫情期间，拒绝暗卫，在易潮湿的区域注重通风采光，才能保障家人的健康生活。

约6.5米宽厅，主要功能区全朝南

客厅面宽达到约6.5米，搭配超大落地窗，在朝阳也只有这里做了这样的配置，满足了现代生活的所有向往。LDK客餐厨一体，即使太太在厨房烹饪，也能陪伴着在客厅玩耍的孩子，增进家人的交流，增加亲密感。
约13米南向三面宽，客厅和主次卧均朝南，阳光常驻居室内，带来天然的消杀效果。

主卧套房约30㎡，休憩空间宽绰

主卧套房带270°飘窗、主卫、衣帽间，约30㎡的面积非常舒适，即使疫情期间居家办公也有了不受打扰的领域。

各卧室及功能区也方正朗阔，让居家有了N种功能拓展。无论是在居室内阅读、休息，甚至是在卧室里当刘畊宏粉丝也完全可以实现。

另外房子内设计了很多处收纳空间，如玄关处预留了鞋帽柜、过道充分利用预留了嵌入式收纳空间、还规划了一个家政间，居室收纳得当更显得空间开扬、宽绰。

130㎡ 三室两厅两卫

全明空间，南北通透，独立玄关入户 约13米南向三面宽，揽阳光入怀 约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野 餐客厅一体化空间，动静分区 尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生。

163㎡ 四室两厅两卫

全明空间，南北通透，大面宽短进深 约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南 约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间 约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间。

约251-382㎡下叠别墅

【约251-382㎡下叠】墅质人生的尊崇体验

地上2层约163㎡，地下2层

入户：一层设置南北独立入户；地下设置独立归家厅堂，可从地下车库停车后直接入户，一派墅质从容尊贵。

采景：相较于传统别墅采光不足，青云上府河湾叠墅设置MAX超大落地窗，明厨明卫全明通透格局，飘窗/观景窗超大采光面，并为地下空间设置充足采光井。

观景：所有叠墅均为一二层带B1B2的户型，不同于其他项目上下叠的混居设计，让每一户叠墅居室直面园林景观，拥揽至大的采光面，每个单元的主题花园亦为叠墅业主尽享。

地上首层

地上二层

地下一层

地下二层

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