重磅规划！绵阳这个区域将有大动作！迎来多重利好！

要说去年的土地市场除了石桥铺哪里最火，那肯定就是科技城新区了。

不仅有科控、科发拿地，还有长虹一口气拿下四宗地，嘉远瑞华拿下一块地，而这也仅仅其中的一部分，未来区域内将出售更多的住宅用地，相比，未来的楼市主战场将转移至此。

板块楼市的崛起一方面得益于科技城之心的建设以及未来城市新中心的规划，而另一方面就得益于更多的重磅调规。

近日，绵阳自然规划局发布了一则关于科技城新区建设用地的布局情况，详细内容如下：

二、城镇开发边界外拟布局零星城镇建设用地情况

（一）地块位置：安州区的界牌镇、涪城区的创业园街道。

（二）地块面积：2.4657公顷（约36.99亩），其中，新增建设用地2.2345公顷。

（三）拟规划用途：交通运输用地。

（四）拟建设内容：绵泰路组团间连接性道路、科教大道组团间

连接性道路。

三、城镇开发边界内预调出地块情况

（一）地块位置：预调出地块5个，位于安州区界牌镇、涪城区创业园街道。

（二）地块面积：预调出地块面积2.4841公顷，其中，新增建设用地2.2722公顷。

在城镇开发边界外，于安州区界牌镇、涪城区创业园街道布局2.4657公顷（约36.99亩）零星城镇建设用地，其中新增建设用地2.2345公顷，规划为交通运输用地，用于绵泰路组团间连接性道路、科教大道组团间连接性道路建设。

俗话说要想富，先修路，虽然科技之心的各方面规划已初具雏形，但周边的交通路网却始终没有进一步改善。

此次的规划有着坚实的政策支撑，依据四川省自然资源厅相关通知，在满足多方面条件的前提下，为区域一体化发展合理布局特定选址的零星城镇建设用地。

交通是不仅是区域发展和楼市发展的重要命脉。

新道路的建设将打破组团间的交通瓶颈，大幅提升区域交通的通达性。

对于周边即将修建的科技之心项目和房产项目而言，交通的改善将极大地提升其吸引力。

此次规划落定的交通要道宛如一条活力纽带，将绵阳科技城新区与园艺山紧密相连，极大缩短了两者之间的时空距离，一举打破区域间的无形界壁。这一交通动脉的贯通，不仅是地理空间上的连接，更是为两个区域搭建起了一座协同发展的桥梁。

从交通层面来看，它让居民的出行变得高效便捷，日常通勤、商务往来、休闲娱乐等都能在更短时间内实现，大大提升了生活与工作的效率。

从区域发展角度而言，交通的畅达促进了人才、资金、技术等要素在两个区域间的自由流动与优化配置。科技城新区的创新活力与园艺山的资源优势得以深度融合，形成强大的发展合力，推动两个区域在产业升级、商业繁荣、公共服务提升等多个领域实现协同共进。

对于房产市场而言，这一交通要道的建设无疑是一剂强劲的“催化剂”。

两个区域联系的加强和协同发展的推进，将显著提升区域的整体吸引力和竞争力，吸引更多购房者和投资者的目光。

周边房产项目的价值也将随之水涨船高，无论是居住品质还是投资潜力都将得到进一步彰显，为房产市场的蓬勃发展注入新的动力。

这将吸引更多追求便捷生活的人群在此购房置业，尤其是刚需和改善型购房群体。同时，交通的升级也将带动沿线商业、服务业的繁荣发展，形成新的商业中心或生活配套集聚区。

此外，此次预调出地块，将优化土地资源配置与房产格局

城镇开发边界内预调出5个地块，同样位于安州区界牌镇、涪城区创业园街道，总面积2.4841公顷，其中新增建设用地2.2722公顷。

虽然目前尚未明确预调出地块的具体用途调整方向，但这一举措蕴含着优化土地资源配置的深刻意义。

预调出地块可能是为了对现有土地利用结构进行重新梳理和优化，将土地资源向更具发展潜力和战略意义的领域集中。若调整为新兴产业园区，将吸引大量高科技企业和创新人才汇聚于此。

产业的集聚发展将创造更多高收入的就业岗位，直接增加区域内的购房需求，尤其是对高品质住宅的需求。

这将推动房产市场向高端化、品质化方向发展，促使开发商更加注重项目的品质和配套设施建设，提升整个区域的房产形象和品质。

若调整为公共服务设施，如优质学校、大型医院等，将完善区域的生活配套体系，提升居民的生活质量。

优质的教育和医疗资源是吸引购房者的重要因素。

着眼于现在的科技城新区，可以说能用能见的配套确实比较少，一个完善的配套是一个板块高速发展并保持热度的重要条件，我们从当下的经开万达板块便能窥探出一二。

所以未来，配套的发展和完善成为了区域能否承载下一个楼市高地的重要条件，相比城区高总价、高门槛的购入，科技城新区更低的总价和更低的门槛不得不说是一大优势。

绵阳科技城新区此次土地规划调整，无论是开发边界外的交通用地布局，还是边界内的预调出地块举措，都旨在优化区域发展空间布局，提升土地利用效率。

这一系列调整为区域房产发展带来了交通升级、产业优化、配套完善等多重利好因素。

在交通、产业和配套的协同发展下，区域房产市场将迎来新的发展机遇，朝着更加健康、稳定、高端的方向发展。

对于购房者而言，将有更多优质的房产项目可供选择；对于投资者来说，也提供了新的投资方向和增值空间。

可以预见，绵阳科技城新区的房产市场将在这一规划调整的引领下，开启崭新的发展篇章。

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