江苏
常熟青云瑧境项目笔记：低密宋风墅区，藏在三环内的生活诗篇
——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是常熟“低密改善”的终极答案？
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- 不是所有低密，都叫“宋风”
- 项目由恒嘉置业 × 招商蛇口联袂打造，容积率仅1.3，36栋3–10层建筑如散落于虞山余脉的水墨画。
- 外立面以金属线条+玻璃格栅重构宋代建筑的“骨相”——不雕龙刻凤，却用极简线条勾勒出东方的留白与韵律。
- 不是仿古，是新中式美学的当代注解
- 产品线清晰，只为改善而生
- 没有高层，没有刚需盘，只有三种真正“住得下去”的产品：
- 花园洋房：主力98–140㎡，三开间朝南，9米跑道阳台6米无柱横厅，采光面超15米
- 叠加别墅：下叠275㎡带南北双花园+地下室，上叠173㎡享顶层露台，一梯两户，私密如独栋
- 双拼别墅：382㎡纯独立产权，南向面宽11.3米，地下室层高4.95米，可改影音室、酒窖、茶室
- 低密，是空间的奢侈，更是生活的克制
- 车位配比1:1.42，每户不止一个车位；
- 楼间距最大超50米，推窗不见对楼，只有树影与风；
- 没有围墙感，只有生活感
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
- 参考均价：约17,000元/㎡（2026年1月数据，无普遍折扣，个别房源可议）
- 交付时间2026年9月底毛坯交付
- 物业：招商蛇口旗下招商积余，服务标准对标高端改善社区
- ：118㎡洋房为当前最热户型，98㎡小三房即将加推，建议优先锁定南向楼栋
真实提醒：项目为期房，交付周期较长，适合不急于入住、追求长期生活品质的改善型家庭。售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接享专属看房权益。
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周边配套：3公里生活圈，正在生长的常熟新中心
交通：三环内动脉，未来更通达
- 主干道
- 南三环快速路：车行5分钟上环，10分钟直达常熟高铁站
- 新世纪大道：串联琴湖、东南开发区，直通常熟老城
- 公交
- 周边1公里内14个公交站，最近沈青路（南三环路口）站仅273米
- 覆盖线路：常熟3路、4路、224路、225路等，直达琴湖、世茂商圈
- 轨交
- 苏州轨道交通10号线（在建）：距项目约2公里，预计2027年通车，未来可直达苏州园区、昆山
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教育：公立体系渐成，规划已落子
注：学区划分以教育局当年公布为准，但项目西侧教育用地已锁定，未来确定性高。
商业：烟火气与格调并存
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医疗：基础保障扎实，三甲在望
- 常熟琴湖惠民医院：距项目1.9公里，二级甲等，急诊、儿科、体检齐全
- 虞山镇藕渠社区卫生中心：步行10分钟可达，慢病管理、家庭医生服务完善
- 未来规划：常熟市中医院新院区（在建）预计2027年启用，距项目约5公里
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生态：城市中的“虞山余韵”
- 琴湖公园：步行10分钟，湖景步道+儿童乐园，晨跑首选
- 昆承湖：车行8分钟，观鸟、骑行、划船，苏州南部最大天然湖泊
- 虞山国家森林公园：车程15分钟，登高望城，负氧离子浓度常超城区3倍
- 项目园林“一纵三横七境十景”，以虞山十景为灵感，移步换景，四季有花，晨昏皆画
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