楼市保卫战打响！央媒：房子是最大资产，2026房地产要下猛药了？

2026年刚开年，一篇文章让整个地产圈彻底炸锅。央媒《求是》罕见发声，明确提出：“住房是普通家庭最大最重要的资产。”紧接着，又一句话直击人心：“政策要一次性给足，不能采取添油战术。”这不仅是对当前楼市困境的正面回应，更像是一场“信心保卫战”的号角吹响。

房价连年下跌，资产快速缩水，民众信心濒临崩溃，此时此刻，官方罕见表态，无疑打破了沉默，也释放出强烈的救市信号。这轮救市行动到底会有多猛？房价是否真的能止跌回升？

资产缩水之后

过去几年，中国不少城市的房价出现明显下行。有机构指出，一些城市的房价已跌回十年前，这让许多2015年之后购房的家庭陷入了“资不抵债”的境地。

不仅首付款和多年月供可能打了水漂，连账面上的财富也在悄悄蒸发。以一线城市为例，房价跌幅接近40%，这意味着一户家庭的资产净值可能减少了120万元。

根据央行数据，中国家庭财富中房产比重高达59.1%到77.2%。也就是说，房价每下跌10%，户均损失可能达到50万元。这不只是账面数字的变化，更影响了消费意愿和生活信心。

老百姓省吃俭用几十年，合力凑出“六个钱包”买一套房，本以为是保值增值的固定资产，却成了贬值最快的负担。这种心理的落差，才是最让人焦虑的地方。

用央媒的话来说：房子不只是居住工具，它是几代人奋斗成果的象征，是对未来的基本保障。

那种“努力就有回报”的信念，在这波房价下行中被冲击得七零八落。当信心滑落谷底，市场自然也陷入了观望。那么，房子到底还能不能保值？政策又能不能给底？

猛药何时下？

2026年1月，《求是》杂志刊发一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，被业内视为“官方救市总纲”。文章开篇就指出：房地产销售和价格出现较大幅度回落，对经济多个层面造成了较大影响。

不仅是经济数据的波动，文章还直白指出，传统房地产发展模式已经走到尽头。

这背后反映出一个深层问题：过去依赖高周转、高杠杆、高负债的房地产扩张逻辑，已经无法为这个时代提供解法。

文章做了系统回顾，从上世纪80年代住房制度改革开始，到房地产成为支柱产业，再到如今强调“基础产业”定位，这不仅是语言变化，更是政策重心的转移。

“房住不炒”依然是底线，但这不代表房子没有投资属性。文章特别强调房地产的“显著金融属性”，并指出：高品质住房，依然具有资产配置的价值，尤其是一二线城市的核心产品。

这说明，政策并不是要让房价暴跌，而是要压制非理性炒作，稳住市场基本盘。

更关键的是，《求是》文章首次提出：政策要一次性给足，不能再添油战术。

从2022年到2025年，全国出台楼市优化政策超过3000次，2025年一年就有超过560条政策落地，从降首付、调利率，到取消限购，各路“组合拳”几乎打遍，但市场反应却并不热烈。

原因出在预期博弈。购房者总觉得“等等还有更优惠”，开发商不敢拿地，手里房子也卖不动，结果就是成交低迷、价格下跌、信心崩塌。

2025年，全国商品房销售额同比下降13%，百城二手住宅价格累计下跌8.36%。二手房市场成交占比提升至65%，却依然价格走低，就是这种“观望闭环”的表现。

所以这次，《求是》直接点破：不能再用小步快跑的方式，而是要系统性托底，用强力措施打破这一博弈模式。

这轮政策会从哪里发力？有哪些具体动作？能不能真正稳住市场？

信心怎么修？

这次的救市行动，不再是单打独斗，而是多部门、多维度的系统协作。

在需求端，各地已经在做准备。一线城市全面取消限购的消息，已经开始传播；贷款利率也有望进一步下调，从原先的3.5%可能进一步降至2.8%-2.9%。首套房的购房成本将迎来历史性低点。

税费优惠也会同步推进。契税、增值税等交易环节的税负都有望下降，甚至可能借鉴香港模式，降低交易门槛。

这意味着，未来购房不仅首付少，贷款利率低，连交易税费也更轻。

在供给端，政策聚焦三件事：控增量、去库存、优供给。

过去“有地就盖”的逻辑不成立了。如今要看城市人口流入情况、库存水平、财政支持能力，再决定是否供地。

对于库存高企的城市，政策将通过“政府收购+保障性住房转化”的方式来消化存量。浙江、四川等地已经尝试用专项债来购买商品房，转为保障房或人才房。

这样一来，不仅缓解了房企的现金流问题，也给老百姓提供了更多买得起的住房选择。

在产品品质上，“好房子”建设也被提上日程。不仅要户型合理，还要绿色环保、智慧化服务齐全。改善型需求成为主力，市场也开始从“卖得多”变成“住得好”。

政策还强调信息引导。从2025年开始，北京、上海已经展开对楼市舆论的整顿，清理了大量“唱衰楼市”的内容。

上海一次性处理自媒体账号67万个，北京也封禁了2300多个违规直播间。

这些举措，不是为了掩盖市场问题，而是为了避免恐慌情绪放大。

信心不是靠数据给的，而是靠稳定的预期。只有当老百姓相信未来可期，才愿意买房、消费、投资。

房地产市场的信心重建，不是几条政策就能立即完成的，但方向已经非常明确。救市的目标，并不是让房价回到高点，而是要让市场回归理性、稳住预期、保障民生。

2026年的这场“楼市保卫战”，不仅关乎房价，更关乎家庭资产、安全感和发展信心。市场能否真正走出低谷，还需时间验证。但只要政策方向明确，执行有力，信心就有回来的一天。

信息来源：
［1］《求是》杂志特约评论员：改善和稳定房地产市场预期 北晚在线
［2］改善和稳定房地产市场预期 求是网