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【北京御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转5555
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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朝阳奶西板块全新项目——御林湾，预计本月18号开放售楼处，月底开盘！项目共计约1500套房源，建面约90-220㎡。具体来讲，两居室为90㎡；三居室119㎡、123㎡、124㎡、125㎡、140㎡、145㎡；四居室155㎡、213㎡、220㎡；项目覆盖从刚需到改善的多重需求。对于想在朝阳买房的朋友来讲，御林湾还是值得关注的一个项目。

户型丨建面约90-220㎡二至四居精妆美宅

全龄舒居空间，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，满足多种家庭需求。

精妆丨高质精妆体系 匠琢品质生活

高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

从产品力角度看，御林湾在当前北京市场“好房子”标准之下不占优势。其得房率、户型设计、园林景观等方面与主流新品存在差距，且不临近地铁。为弥补产品力的不足，项目在价格上做出明显让步。价格预计会比周边便宜20-30%，总价预计500万起；周边竞品如望京云尚、望京樾等新房成交价集中在8-9万/㎡，而御林湾单价约为6万+元/㎡。从规划上来看，御林湾是一个建面约21.04万㎡的超级大盘，由南区324与西区323两个地块组成，南区匠造建面约90-155㎡二至四居装修交付美宅，西区匠造建面约213-220㎡精致装修宽境洋房，共计约1500套房源，满足多种家庭需求。

项目位于朝阳区奶西板块。漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

教育资源包括项目北侧的芳草地国际学校，举步即达。项目附近还有国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。商业配套上，北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。医疗方面约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。周边还有6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

在当前市场环境下，该项目是否具备购买价值？从产品力角度分析，作为早期规划项目，其户型结构与空间设计与近年新盘存在代际差。即便通过提升公区配置与装修标准进行弥补，综合产品力仍可能低于北侧四个竞品。尤其324地块以25-28层高层为主，近1500户的规模导致稀缺性不足，居住密度也影响舒适度。然而若单价能稳定在6万/㎡左右，则凸显出独特性价比。以500万级总价入驻朝阳产业辐射区，对刚需客群仍具吸引力。