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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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大兴惊现“价格刺客”？梧桐府：用4.5万单价，给你7万级的精装和园林

聊到大兴的梧桐府，这确实是一个特点非常鲜明的楼盘。简单说，它像是大兴改善房市场的“偏科优等生”——在某些方面做到了极致的好，但在另一些方面却有着明显的短板。它不适合所有人，但如果你恰好是它的“目标用户”，那它可能是你在大兴能找到的最接近“梦中情房”的选择

大兴发展·梧桐府择址大兴新城，以1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房。打造168-222㎡南北双阳台平墅，高定奢装融合智能科技，重塑南城豪宅标杆。

十年一遇的“好房子”样本，国企千亿实力精研，加之中关村三小金字招牌嵌入社区基因，五重归家礼序与9重山水园林，让塔尖人群在五环珍藏永定河畔的诗意栖居。

一、 项目最打动人的地方：它把“住得舒服”做到了什么程度？

1. 得房率高到“离谱”这是它最硬的招牌，比如168㎡的户型，因为赠送了超大阳台和设备平台，实际使用面积能媲美市面上240㎡的房子。你买的不是建筑面积，是实打实能用的空间，这点在如今的新房里非常罕见。

2. 住得低密又敞亮：整个社区全是7-10层的洋房，楼间距最大能有96米，小区里绿化很好。层高3.1米，客厅面宽6米以上，进屋的感觉就是开阔、明亮、不压抑，跟密密麻麻的高层小区完全是两种体验。

3.装修标准“越级”开发商找了知名设计师团队，用的厨卫品牌都是国际一线。简单说，就是用单价4.5万/㎡左右的价格，给你做出了市面上7万+楼盘的精装质感，对装修品质有要求的人，会很心动。

4.“花园城市”的环境：小区园林设计下了本钱，不是随便种几棵树，而是设计了主题花园、夜光跑道、中央大草坪，想打造一个像公园一样的家。

二、 买之前必须冷静接受的现实

1、最大的痛点：离地铁太远，依赖开车

项目距离最近的地铁4号线黄村西大街站大约2.5公里，这个距离步行不现实，需要靠公交车或共享单车接驳，比较麻烦。这意味着，如果你在国贸、望京等东部核心区上班，每天依赖地铁通勤会非常痛苦，它只适合那些主要靠自驾出行的人

2、生活配套需要“等”“靠”

项目周边目前的商业、医疗等配套比较基础，大型商场、好医院都需要开车一段时间才能到。虽然规划很好，但成熟起来需要时间。项目配建了幼儿园，但没有签约确定的名牌中小学。如果近几年孩子有强烈的顶 尖学区需求，这里存在不确定性。

3、总价门槛高，是纯粹的改善盘

最小户型168㎡，总价750万起，这直接筛掉了首套刚需和预算有限的家庭。它是给那些已经有一套房子，现在要卖掉旧房、加点钱来升级居住品质的改善型家庭准备的。

三、 所以，它到底最适合谁？

1、大兴本地的改善家庭：现在住在老小区，想彻底升级居住环境，追求低密度、大空间和顶 级装修，并且工作和生活圈主要在大兴

2、家庭年收入较高（例如60万以上）：能负担750万以上的总价，且通勤主要依赖自驾，对地铁没有硬性要求。

3、看重房屋的得房率、空间感和装修品质：愿意为了这些优势，在通勤和部分配套便利性上做出妥协。