二手房增值税下调有何影响？郑州买房人迎来双重利好！

12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。

简单来说，新政策主要针对个人销售住房的增值税征收进行了优化：

1️⃣个人（不包括个体工商户中的一般纳税人）出售购买不足2年的住房，增值税征收率从此前的5%下调至3%，按全额征收。

2️⃣个人出售购买2年以上（含2年）的住房，继续享受免征增值税政策。

这意味着，短期持有房产后再出售的交易成本直接降低了。税率从5%降至3%，虽看似幅度不大，但对于促进市场流通、减轻售房者负担具有积极意义。例如，一套500万元的房产，若持有不足2年，过去需缴纳25万元增值税，新政后仅需15万元，直接省下10万元！

新政的另一大意义在于激活市场循环。过去，高额的增值税让部分业主宁愿持房观望，导致二手房市场流动性不足。如今税费门槛降低，更多房源有望进入市场，买家选择空间扩大。同时，卖家节省的税费可转化为降价空间或用于购置新房，推动“刚需上车”与“改善置换”的需求同步释放。

数据显示，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的持续宽松，已形成有利于住房消费的环境。降低交易成本不仅能刺激市场活跃度，更有助于去库存、稳楼市，为房地产市场健康发展铺路。

把握利好，买卖房产更需专业平台

政策红利要落到实地，还得有靠谱、省心的交易方式承接。在郑州，越来越多的买房人发现，光有税费优惠还不够，中介佣金、跑腿费、流程不透明这些“隐性成本”一样能吃掉利润。于是，本土平台手拉手房产网火了起来。

手拉手房产网走的是“直联+低费”的路子，把传统中介按房价抽佣的模式彻底打破：

1️⃣0佣金直联：买卖双方APP直接聊，平台不抽一分钱，适合有经验、想自己跑流程的人。

2️⃣纯代办：谈好价后，平台帮你跑过户或贷款，单项2000元，明码标价。

3️⃣全流程服务：从合同审核到过户、贷款全包，买方/卖方各3000元+代办费，100万的房子总费用也就5000元左右，比传统中介省80%。

更贴心的是，手拉手还有主播探房+短视频引流，实景看房、采光、小区环境一次看清，曾有一条视频10万+播放、20分钟成交。它与郑州官方“郑好房”平台互补，构建“政府监管+市场创新”的双轨体系，交易既安全又透明。

政策+平台，让买房更聪明

当下，政策利好已然释放，对于那些有卖房或买房计划的家庭而言，此刻无疑是审慎规划购房或售房事宜的绝佳时机。

手拉手房产网，作为郑州本土极具创新性的房产综合服务平台，凭借“新媒体 + 房产平台 + 实体直营”的三元驱动模式，成功打破了传统中介的信息壁垒。在这个平台上，买卖双方能够借助其自主研发的 APP 直接取得联系，进行沟通与议价，从而跳过传统中介环节，实现零佣金交易。

倘若您担忧自身难以妥善处理过户、贷款等繁杂手续，还可选择平台提供的纯代办服务。其中，过户或贷款单项手续仅收取 2000 元费用；要是您初次购房，缺乏相关经验，选择全流程服务模式也仅收取固定费用。以一套价值 100 万的房子为例，总费用仅在 5000 - 7000 元之间，相较传统中介，能节省 80%以上的费用。

如今，再叠加增值税下调这一利好政策，买卖二手房的成本直接降至历史新低。例如，一套价值 100 万且未满 2 年的二手房，依据新政可省下 2 万增值税，若选择手拉手房产网的全流程服务，又能节省约 2 万佣金，总计可节省 4 万！对于普通家庭来说，这相当于大半年的生活费用，着实不容小觑。

总体而言，售房成本下降不只是数字上的变化，它让买卖双方的决策更轻松，也让市场循环更活络。而像手拉手房产网这样的创新平台，正好把政策红利转化成老百姓看得见、摸得着的实惠。可以说：手拉手，不只是交易方式的改变，更是面对楼市新常态的从容与智慧。