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【中心适配/黄金平衡】

申城新绅的品质之选：119㎡精准对接高端生活诉求

对于追求品质生活的申城新绅而言，建面约119㎡户型完美契合其对精奢生活的全部想象。这一面积段既满足了改善型客户对空间舒适度的要求，又在总价控制上展现出理性克制，更在品质标准上坚持不妥协的原则，真正实现了"面积适度、总价亲民、品质卓越"的三重平衡。

l面积适配：功能与尺度的精准把握

119㎡户型在功能性与空间感之间找到平衡点，既满足改善型客户对空间尺度的需求，又避免了过度面积带来的总价压力。相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，建面约119㎡提供了更为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。

l总价适配：价值与门槛的理性平衡

约1100w起的总价设定，在静安内环板块具有显著的竞争优势。这一价格区间既能够触达目标客群的购买力范围，又确保了项目在品质打造上的充足预算。相较于同板块近2000万级产品，誉静安88在总价控制上为客户留出了更多的资产配置空间。

l品质适配：标准与细节的全面超越

尽管在面积和总价上保持适度，但项目在品质标准上毫不妥协。新规产品实得率的引领性、大师级建筑设计、顶级装标配置以及翡丽管家服务体系，共同构筑了超越价格预期的产品力。

【稀缺地段/稀缺面积/稀缺总价】

为新绅峯面定制：119m²三房的窗口机遇

内环内土地供应近乎枯竭，2025年商品住宅用地再现“零供应”。同时，静安内环占全市面积约，却集聚了全市8.58倍教育资源、11.84倍医疗资源、6.34倍商业资源（数据来源：《上海统计年鉴》）。

根据近10年上海新房供应数据统计，内环内三房户型供应呈现明显的稀缺性特征。2025年内环内三房总价在1400-1500万区间的新房供应量仅为96套，相较于2024年的128套下降25%，进一步凸显了核心区优质三房项目的稀缺性。

供应量收紧的背后，是多重因素共同作用的结果：首先，内环内土地资源日益稀缺，新增供应有限；其次，改善型需求持续释放，对优质三房产品的追捧推高了市场热度；第三，开发商在产品打造上更倾向于差异化定位，普通产品供应减少。

同时，总价对比显示，约1400万级预算在静安内环购置三房选择有限：板块内同类产品总价接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置100m²左右三房；在虹口或杨浦内环，选择多为100m²以下三房。因而，誉静安88以建面约119m²三房实现"相对轻松"的进阶选项，成为改善客户一步到位的理想选择。

【真热度/真实价】

“超新规”资产安全仓：在“热点”区持平次新房

在当前市场分化趋势日益显著的环境下，价值的核心标杆已不仅体现在价格层面，更关键的是产品力与定价之间的高度协同。誉静安88以120000元/m²的过会均价，在苏河湾板块呈现出"全新产品与次新房价格基本持平"的稀缺属性，为中产家庭及新绅阶层创造了入驻静安内环核心区的难得机遇。这一价格定位，既是对市场供需理性的精准把握，也是对项目核心竞争力的充分彰显。

土拍热度印证板块价值潜力

土地市场作为房地产的先行指标，直接反映区域的发展预期。2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块吸引3家实力竞买人参与，经过52轮激烈竞价，最终由招商、越秀、星狮、南通瑞城组成的联合体，以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，预示着未来新房售价将指向20万元/㎡+（备注如下）。

根据业内通行的定价逻辑，新房售价通常需在土地成本基础上覆盖建安、资金、税费及利润等各项成本。据此测算，该地块未来的新房售价预期将指向20万元/㎡以上。这一预期也与此前区域内类似楼板价（如约11.4万元/㎡）地块的未来售价预期（17万+/㎡）所反映的市场逻辑相吻合。

（注：以上地价及预期售价数据来源于公开媒体报道和市场行业分析。）

一二手价格倒挂构筑资产安全仓

根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价普遍维持在12-13万元/m²区间（数据来源：上海链家二手房交易平台），而誉静安88以120000元/m²的过会均价，不仅与同板块次新房价格基本持平，更在产品力上实现全面超越。项目在价格持平的基础上，提供了"墅区品质+高实得率+顶配装标"的产品升级，包括美诺3件套厨电、华为全屋智能系统等半亿豪宅标准配置，实现"以二手价格，获得全新一代住宅"的价值跃升。

成熟豪宅区的稀缺性与确定性

苏河湾板块经过十年深耕，已成长为上海内环内少有的成熟半亿级豪宅区 —— 区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾/万科中兴傲舍/万科翡翠雅宾利等，高端属性已然成型。

如今，随着约 200 万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。而誉静安88正以板块现成的优质城市资源为基底，为业主呈现 “当下即享醇熟” 的生活场景，无需为未来规划漫长等待。

誉静安88的定价逻辑，建立在“土拍热度+二手基准+豪宅区价值”三重维度之上，是以产品力重构价格标杆的实践。在静安内环土地资源日益稀缺的背景下，此次过会不仅是一次价格备案，更是一次对静安价值的重述。

【央景王座/越级设计/高净值服务】

环幕央景王座：大师级建筑美学典范

誉静安88秉承大师级建筑美学，由GAD、笛东等顶尖团队联袂打造，以新经典转角设计诠释现代建筑艺术。项目采用全石材+铝板+幕墙的外立面组合，不仅彰显建筑质感，更与周边环境和谐共生。

项目独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底。这种"王座级"生活体验，不仅体现在空间尺度上，更展现在对光、景、风的精准把握，让居住者真正占据静安内环的制高点。

实得率真实超越：更奢华的实用主义

作为上海"好房子"新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。誉静安带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现高实得率，建面约119㎡户型使用感受超越市面130㎡产品。

户型设计采用类一梯一户布局，开放式LDBK餐客厅一体化设计，南向大面宽带来充足采光；南主卧采用270°环幕全景舱，实现空间与视野的双重解放。南次卧直连阔景阳台，满足全龄家庭需求。

装标方面，室内同步半亿豪宅标准，配备美诺3件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

六合一心弦服务：定制化高端生活解决方案

誉静安88引入保利物业顶级"翡丽管家"体系，以CHORDS六合一服务理念重新定义高端生活标准。该体系涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管家服务及宠物友好服务六大维度，为业主提供全方位的生活支持。

【有现在/有未来】

持续抬升的“双核共赴”：3站人广的静安半亿豪宅区

项目坐拥静安内环顶级资源配套：步行约300米至8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；1公里范围内覆盖华山医院北院、静安区中心医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。

同时，"苏河两翼一体化"城市设计的持续推进，确立“苏河湾-南京西路双核发展”在将为区域带来更多高端产业导入与文化资源升级，实现当下便利与未来增值的双重保障，推动区域能级与新房形象持续抬升，新拍苏河湾北地块售价预期20W+（同上文），正是锚定“可享受的现在与可期待的未来”。

项目自带约4000m²商办空间，作为中兴城商业街区化的重要组成部分，与中山北路一体重塑摩登街区，深度融合文化肌理与潮流消费，真正实现"离繁华更近，距先锋不远"的生活理想。中兴城约200万方城市更新带来的商业街区化利好，为项目注入持续活力，形成与区域发展同频共振的增值效应。

重新定义静安内环价值标杆，

入席静安内环一步到位的理想选择

誉静安88的建面约119㎡迭新三房，以其独特的面积/总价/品质黄金平衡，为摩登峯面客户提供了入驻静安内环的珍贵机遇。项目通过产品力的全面升级和服务体系的创新突破，重新定义了静安内环高端生活的价值标准。

誉静安88的119m²迭新三房，不仅是一次置业升级，更是一次生活方式的革新，见证摩登成为起点，交织出心中万般兑现。

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