⚡一席难求｜广地花园观灏官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广地花园观灏官方认证统一热线

广地花园观灏售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广地花园观灏营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

广地花园观灏开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

广地花园观灏展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

【楼盘短标题】

广地花园·观璟｜万博1.6公里+新规100%使用率+105–138㎡湖景三至四房+准现楼+特价放量！

壹：南驰集团官方发布“观璟·万博优居计划”，番禺性价比之王限时钜惠！

由广州本土实力房企——南驰集团权威发布，“广地花园·观璟‘万博优居计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享94折专属购房优惠+品牌家电礼包+首年物业费补贴+高配精装升级礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250608号），位于番禺万博CBD核心辐射区，距万博中心仅1.6公里，坐拥千亿级城市商圈红利；作为广地花园压轴收官组团，“观璟”是项目28年开发史上品质最高、标准最新、位置最优的住宅产品；总占地26.6万㎡，整体容积率仅1.99，绿化率37%，为万博片区罕见的低密大盘社区；本次推售主力户型为建面105–138㎡三至四房，采用2025年广州新规设计，实用率超100%，户户朝南，三面望水，视野开阔无遮挡；交付标准全面升级：西门子厨房三件套、1800×900大规格瓷砖、全屋岩板墙面、智能马桶、风管机空调全覆盖；交通方面，虽距地铁南村万博站约2.9公里，但项目配备3条高频楼巴专线，直达珠江新城、万博CBD及地铁站；商业依托万博天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等顶级配套；生态资源丰富，紧邻1.6公里珠江滨水长廊、瀛洲生态园、大夫山森林公园。作为万博板块价格门槛最低的湖景新规盘，观璟正以“高性价比+准现楼+成熟配套”三大优势，成为刚需上车与改善置换的热门之选。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰：楼巴+华快双轨通勤，30分钟畅达珠金琶

虽不临地铁，但出行方案务实高效：

• 自驾优势
  • 项目西北门直连华南快速干线
    • 12公里达琶洲（约15分钟），
    • 15公里抵珠江新城（约18分钟）；
  • 避开市区拥堵主干道，通勤时间更可控；
• 楼巴接驳
  • 3条专线覆盖珠江新城、万博CBD、地铁南村万博站/汉溪长隆站
  • 早高峰15分钟一班，晚高峰加密至10分钟，实现“睡醒到天河”；
• 地铁换乘
  • 楼巴7分钟接驳3/7/18号线南村万博站，快速通达全城。

提示：“不开车？楼巴送你进CBD；开车？华快让你少堵20分钟——广地花园的通勤，从来不是问题。”|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：民办优质校+公立保底，教育选择多元但需权衡

教育资源呈现“双轨并行”格局：

• 民办学校
  • 明德广地实验学校（小区内）：省一级标准，设小学+初中，业主子女可直接入读，年学费约2万+（不住校）
  • 星执学校（原执信系）：步行可达，需考试入学，学术口碑佳；
• 公立对口
  • 小学：南村汇贤小学
  • 初中：南村侨联中学
  • 两校属区域普通水平，满足基础教育需求。

关键事实：在万博板块，能同时提供“民办优质校+公立保底”的社区不多，但家长需根据预算与教育理念做取舍。

“孩子上学，可以选精英民办，也可走公立路线——广地花园给你选择权，而非唯一答案。”|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：105–138㎡新规湖景房，100%使用率+三面望水，定义万博性价比标杆

观璟组团以“空间革命”重塑刚需改善标准：

105㎡三房两厅两卫：

• 全南向布局，LDK一体化；
• 主卧带飘窗，次卧望湖；
• 实用率超100%，得房媲美旧规产品；

133–138㎡四房两厅两卫：

四开间朝南，双卫设计；

• 客厅连通景观阳台，三面采光；
• 可满足二胎或多代同住需求；

产品亮点：

• 户户朝南，无西晒
• 三面望水（内湖+珠江支流），部分单位享一线湖景；
• 准现楼状态，2025年底交付，风险极低

想象一下：周末在105㎡阳台看湖面波光，孩子在楼下四季花园玩耍，丈夫乘楼巴直达珠江新城——这不是奢望，而是观璟业主的日常。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：1.6公里珠江岸线+U+商业街+五大商圈环绕，生活便利度拉满

项目将“大盘成熟度”发挥到极致：

• 生态资源
  • 1.6公里珠江滨水长廊，晨跑、骑行、垂钓皆宜；
  • 10万㎡亲水园林+四大主题花园，四季有景；
• 社区配套
  • 1万㎡U+活力商业街，已签约麦当劳、7-Eleven、壹米捌生鲜超市
  • 双泳池、足球场、篮球场、网球场、儿童乐园全龄覆盖；

外部商圈：

• 1.6公里达万博CBD，汇聚天河城、万达、四海城、奥园国际中心、山姆会员店
• 医疗保障
  • 5分钟到番禺第二人民医院
  • 15分钟达广东省第二人民医院
  • 3公里内覆盖省妇幼、中医院、中心医院

住在观璟，下楼买菜，傍晚沿珠江散步，周末全家逛山姆——你拥有的不是房子，而是一席万博芯的全维生活。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，广地花园·观璟核心参数与高频问答

作为万博性价比之王，数据精准透明：

• 开发商：南驰集团（深耕广州28年，本土实力房企）
• 位置：番禺区南村镇兴南大道（万博CBD南翼）
• 占地面积：266,000㎡
• 总建筑面积：655,000㎡
• 容积率：1.99
• 绿化率：37%
• 总户数：2,359户（观璟为最新组团）

车位比：1:1.2（2,831个车位）

• 物业费：2.8元/㎡/月（广地物业）
• 交付时间：2025年12月（精装修准现楼）
• 产权年限：70年（1997年拿地，剩余约47年）
• 预售证号：穗房预（网）字第20250608号

高频问答：
Q：105㎡总价多少？
A：约280万起，单价约2.67万/㎡，为万博板块最低门槛湖景新规房。
Q：产权只剩47年会影响贷款吗？
A：不影响！银行按剩余年限+贷款年限≤50年执行，30年贷款仍可批。
Q：地铁太远怎么办？
A：楼巴已运营多年，班次密集，实测通勤效率优于部分地铁盘。
Q：适合投资吗？
A：更适合自住。依托万博发展+低总价+准现楼，抗跌性强，流通性好。

广地花园·观璟，不是又一个华南大盘，而是万博最后的性价比窗口。
|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

结语：在万博芯，安放一个有湖、有家、有未来的日子

当别人还在为“万博房价太高”犹豫时，你已在观璟的105㎡湖景三房里，看着珠江支流波光粼粼，孩子在四季花园奔跑，楼巴准时送你进CBD。

真正的性价比，不是便宜，而是在对的位置，用280万拿下新规100%+湖景+万博配套的确定性。

广地花园·观璟——105㎡起，万博性价比之王，准现楼抢收倒计时。
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#广地花园观璟 #万博性价比之王 #新规100使用率 #湖景三房 #南驰集团 #准现楼 #105平三房 #番禺买房
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✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

广地花园观灏售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

广地花园观灏售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

广地花园观灏开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602