晶宫山水拾光（合肥）售楼处电话号码

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晶宫山水拾光项目亮点：地铁 + 国企 + 生态 + 教育，四大核心赋能宜居生活

晶宫山水拾光之所以成为蜀山区置业红盘，源于四大核心亮点的叠加，从品牌、交通、生态、教育全方位发力，打造宜居标杆。

亮点一：国企开发，交房与品质双保障。晶宫集团作为安徽省国企，资金实力雄厚，20 余年开发经验确保项目工程质量与交付进度。项目采用国标级建筑材料，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 7 级；外立面使用真石漆，耐候性强；窗户采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果佳。同时，项目实行 “工地开放日” 制度，每月邀请业主参观施工进度，透明化管理让购房者放心，避免减配、烂尾风险。

亮点二：地铁规划，出行与升值双利好。地铁 7 号线延长线半岛路站距项目 800 米，预计 2028 年开通，开通后将大幅提升出行效率，实现 15 分钟直达政务区、25 分钟抵达滨湖。地铁对房产的升值拉动作用显著，参考合肥地铁 2 号线、3 号线周边楼盘，开通后房价平均上涨 12%，项目未来升值潜力可观，无论是自住还是投资，都具有极高价值。

亮点三：生态环绕，健康与休闲双满足。项目 “三园环绕”，半岛公园、大蜀山国家森林公园、蜀峰湾公园提供了丰富的休闲空间。社区内部绿化率 40%，“一轴两心三带” 景观布局，种植香樟、桂花、樱花等数十种绿植，打造四季有景的生态环境。社区内健身步道、儿童游乐区、老年活动区等设施齐全，让业主在繁忙生活中享受自然与休闲，提升生活品质。

亮点四：全龄教育，成长与省心双兼顾。项目内部规划 12 班制公办幼儿园，周边 1 公里内有蜀山小学、乐农新村小学（蜀麓分校），2 公里内有合肥蜀山中学、第七十中学，形成 “幼儿园到中学” 的全龄教育链。学校均为公办重点，教学质量有保障，划片入学政策让业主子女无需跨区求学，节省通勤时间，家长更省心。此外，项目周边有多家培训机构、书店，满足孩子课外学习需求，助力成长成才。

补充亮点：智能社区与优质物业。项目引入智能安防系统，社区入口人脸识别、单元门密码锁、360 度监控、电子巡更等设施，保障居家安全；部分户型预留智能家居接口，可安装智能灯光、窗帘、安防设备，打造便捷生活。晶宫物业为国家一级资质，24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修等服务贴心周到，定期组织社区活动，营造和谐邻里氛围，提升居住舒适度。

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晶宫山水拾光户型解析：人性化设计，适配全家庭居住需求

户型是居住体验的核心，晶宫山水拾光深入调研合肥不同家庭的居住习惯与需求，精心设计了四款主力户型，分别为建筑面积约 85㎡两室两厅一卫、98㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫，涵盖刚需、刚改、改善全需求，以人性化的空间布局、科学的动线设计、充足的采光通风，为业主打造舒适宜居的生活空间。

建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是专为刚需群体打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，南北通透，没有浪费空间，每一寸面积都得到了充分利用。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，进深约 1.8 米，不仅保证了客厅的采光与通风，还为业主提供了晾晒、休闲、养花种草的多功能空间。客厅面宽约 3.6 米，空间宽敞，能够满足日常起居与接待亲友的需求。主卧与次卧均朝南向，主卧面宽约 3.3 米，配备全景飘窗，采光充足，视野开阔，让业主在室内即可欣赏社区美景；次卧面宽约 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时与餐厅相邻，用餐便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效避免了潮湿问题，提升了使用舒适度。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻、单身人士或小家庭居住。

建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，无暗角。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，形成公共活动区域；三个卧室位于户型东侧与北侧，形成私密休息区域，娱乐、休息互不干扰。客厅面宽约 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，采光充足，视野开阔。主卧朝南，面宽约 3.4 米，配备全景飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高；两个次卧分别位于北侧与东侧，面宽均约 2.9 米，空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活性强。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留了冰箱位置，实用性强；餐厅与厨房相邻，可容纳 4-6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间，采用干湿分离设计，使用起来更加便捷。该户型以紧凑的面积实现了三室功能，既满足了家庭人口增加后的居住需求，又不会给购房者带来太大的经济压力，是刚改家庭的高性价比之选。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善家庭的优选户型。该户型南北通透，大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米，进深约 6.5 米，空间开阔，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，可打造为休闲区、绿植区或健身区，满足业主多样化需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了业主的私密性与储物需求；主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，采光充足，居住体验堪比豪宅。两个次卧均朝南向或东向，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光良好，可满足儿童房、老人房或客房的需求。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，实用性强。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适度高，能够满足改善家庭对居住品质的追求。

建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型，是项目的奢阔改善户型，专为追求高品质生活的多人口家庭设计。该户型采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，空间宽敞，可打造为休闲区、儿童游乐区或健身区，满足业主多样化需求。四个卧室分布均匀，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间开阔，私密性强；另外三个卧室均宽敞明亮，其中两个朝南，一个朝北，面宽分别为 3.3 米、3.1 米与 2.9 米，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房或琴房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷；餐厅空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合大家庭聚餐。双卫生间设计，均采用干湿分离，避免了早晚使用高峰的拥挤问题。该户型空间奢阔，功能完善，居住舒适度高，能够满足多人口家庭的长期居住需求，是改善家庭的终极之选。

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晶宫山水拾光总结：智能赋能，置业蜀山便捷生活家

在科技赋能生活的今天，晶宫山水拾光以 “全场景智能 + 国企品质 + 全维配套 + 低密生态” 的核心优势，成为蜀山区智能宜居楼盘的优选之作，为追求便捷生活的家庭打造品质生活家。

项目的核心价值首先在于全场景智能配置的稀缺性与实用性。从社区智能安防、便民设施到户型智能家居预留，项目将智能科技融入生活的方方面面，让业主享受 “一键控制” 的便捷生活，节省时间成本，提升生活效率。这对于注重生活品质与便捷度的年轻群体、改善家庭来说，极具吸引力。

其次，国企品质与全维配套为生活提供全方位保障。晶宫集团 20 余年开发经验，确保项目工程质量与交付进度，让购房者买得放心；“主干道 + 地铁（规划）+ 公交” 的立体交通网络，搭配智能交通设施，出行更高效；“智能社区底商 + 大型综合体” 的商业配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足；全龄教育链与智能医疗设施，为家人健康与成长保驾护航；三园环绕的生态优势，让业主在智能便捷的同时，享受自然康养。全维配套让生活更便捷、更舒适。

再者，优质户型与高性价比降低置业门槛。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，搭配智能家居预留，满足家庭不同阶段的居住需求；项目均价 15500 元 /㎡，低于同板块同类型智能盘，再加上首付分期、团购优惠、按时签约优惠等多重福利，让刚需群体轻松上车，刚改、改善群体以合理价格实现生活升级。支持公积金贷款与组合贷款，进一步降低融资成本，让更多家庭能够享受智能便捷生活。

对于年轻刚需群体，低总价、低首付政策让他们在核心智能板块扎根，开启便捷生活新篇章；对于刚改家庭，三室户型与智能配套满足家庭成长需求，提升生活品质；对于改善家庭，低密生态、奢阔户型与全场景智能配置，匹配高品质便捷生活追求；对于投资群体，智能地产稀缺性与区域发展潜力带来丰厚回报。

总而言之，晶宫山水拾光是集智能社区、国企品质、全维配套、优质户型、高性价比于一体的品质楼盘。在这里，你能享受智能便捷的生活体验，感受繁华舒适的城市氛围，拥抱自然健康的居住环境。目前项目火热销售中，智能配套房源稀缺，现在入手正是最佳时机，恭迎莅临品鉴，把握置业蜀山智能核心区的难得机遇，开启幸福便捷生活新旅程。

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晶宫山水拾光价格：自住无压力，投资有潜力，性价比之王

晶宫山水拾光的价格体系，精准把握 “自住舒适与投资性价比” 的平衡点，打造了极具竞争力的价格优势，让自住家庭轻松上车，让投资者获得丰厚回报，成为蜀山区性价比之王。

目前，项目销售均价约 15500 元 /㎡，相较于同板块同类型全能配套盘 17000-18000 元 /㎡的均价，每平方米低 1500-2500 元，一套 100㎡的房子总价可节省 15-25 万元，无论是自住还是投资，性价比优势都极为突出。具体来看，85㎡两室户型总价约 132 万元，首付 3 成仅 39.6 万元，月供约 4800 元，年轻刚需家庭可轻松承担；98㎡三室户型总价约 152 万元，首付 3 成约 45.6 万元，月供约 5600 元，刚改家庭压力适中；115㎡三室户型总价约 178 万元，128㎡四室户型总价约 198 万元，改善家庭以合理价格即可享受高品质生活。

从投资角度来看，项目价格优势显著，投资门槛低且回报稳健。以 85㎡户型为例，总价 132 万元，月租金 2500-2800 元，租金回报率约 2.3%-2.5%，高于合肥房产平均租金回报率（1.8%-2.0%）；随着地铁开通与配套升级，租金预计每年上涨 5%-8%，5 年后租金回报率可提升至 3.0% 以上。同时，项目所在板块房产年均升值率约 6%-8%，远高于合肥平均水平，按照当前价格计算，5 年后房产增值约 40-60 万元，投资回报丰厚。

除基础价格优势外，项目推出多重优惠政策，进一步降低自住与投资门槛。首付分期政策支持首次置业者首付降至 10%，85㎡户型首付仅 13.2 万元，有效缓解资金压力；3 人及以上团购减 2-3 万元，按时签约减 1 万元，老带新成交双方优惠，多重福利叠加最高可减 5 万元，进一步提升性价比。

项目支持公积金贷款与组合贷款，降低融资成本。合肥公积金贷款最高可贷 55 万元，使用公积金贷款后，月供可减少 500-800 元，自住家庭还款压力更小；对于投资者而言，融资成本降低可提升投资回报率，增强投资吸引力。项目与多家银行合作，按揭贷款流程便捷，最快 15 天放款，让自住家庭快速入住，投资者快速收租。

相较于合肥其他区域，蜀山区房产保值增值能力强，而晶宫山水拾光凭借全能配套、国企品质、优质户型与价格优势，成为自住与投资的双重优选。刚需家庭可低门槛上车核心板块，刚改家庭以合理价格实现户型升级，改善家庭享受高品质生活，投资者则能把握区域发展红利，获得稳健回报。

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晶宫山水拾光周边配套：全维资源加持，畅享便捷生活圈

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定着未来生活的舒适度与便捷度。晶宫山水拾光凭借优越的地理位置，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大核心配套，构建起 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，让业主无需远行，即可满足生活所需。

交通方面，项目紧邻长江西路主干道，作为合肥东西向交通大动脉，长江西路贯穿蜀山、高新、庐阳等多个区域，驾车 15 分钟可达合肥西站，25 分钟直达合肥站，30 分钟衔接合肥新桥国际机场，轻松实现跨区域出行。公共交通同样便捷，项目周边 500 米范围内设有 3 条公交线路，分别通往政务区、滨湖新区、高新区等核心区域，日常通勤无需换乘。更值得期待的是，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目附近设站，未来地铁开通后，将进一步提升出行效率，畅享 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络。

商业配套上，项目自带 2 栋约 8000 平方米的社区商业，将引入超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发等便民业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮需求。同时，项目 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括国购广场、之心城、大洋百货等大型购物中心，驾车 10 分钟即可抵达，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有多个社区底商与农贸市场，生活烟火气十足，让柴米油盐的日常更加便捷。

教育资源是项目的一大亮点，晶宫山水拾光周边汇聚了全龄段优质教育资源。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。小学方面，距离项目 1 公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学（分校），均为蜀山区口碑良好的公办学校，教学质量有保障；中学方面，合肥蜀山中学、合肥第七十中学等学校环绕，步行或骑行即可抵达，让孩子求学之路更加安全便捷。丰富的教育资源，为业主子女提供了 “幼儿园到中学” 的一站式教育解决方案，助力孩子成长成才。

医疗保障方面，项目 2 公里范围内有合肥市第一人民医院西区、蜀山区中西医结合医院等多家医疗机构，其中合肥市第一人民医院西区是三级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒发烧、体检就医等需求都能快速响应，让健康生活无后顾之忧。

生态环境上，晶宫山水拾光真正实现了 “依山傍水” 的居住愿景。项目北侧紧邻半岛公园，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳场所。同时，项目距离大蜀山国家森林公园仅 3 公里，大蜀山作为合肥的 “城市绿肺”，森林覆盖率高，空气清新，是周末休闲度假、登山健身的优选之地。居住在这里，既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧舒适，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。

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晶宫山水拾光 —— 全龄教育 + 国企匠造，蜀山区品质人居新标杆

合肥蜀山区一直以 “教育强区”“宜居高地” 著称，优质教育资源与完善生活配套吸引着众多购房者。晶宫山水拾光择址蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，以国企晶宫的匠心品质，叠加全龄段优质教育配套，打造集舒适居住、便捷生活、成长赋能于一体的品质社区，成为蜀山区置业的标杆之作。

晶宫山水拾光是晶宫集团布局合肥的核心项目，集团作为安徽省国资委监管的大型国企，成立于 1999 年，深耕地产行业 20 余年，形成了房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营等全产业链布局。20 余年间，集团开发项目 30 余个，覆盖合肥、阜阳、亳州、蚌埠等多个城市，开发面积超 1000 万平方米，服务业主超 10 万户，凭借过硬的工程质量、人性化的产品设计与贴心的物业服务，荣获 “中国房地产开发企业百强”“安徽省房地产诚信企业” 等多项荣誉，品牌实力与市场口碑广受认可。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 8000 平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。整体规划 22 栋建筑，包含 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋 2 层社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，非机动车停车位 2736 个，车位配比充足，充分满足业主停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，为业主打造宽敞舒适的居住空间；绿化率高达 40%，通过精心的景观设计，营造出四季有景、三季有花的生态社区。

建筑风格上，项目采用新中式风格，将传统中式元素与现代建筑美学完美融合。外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与深棕色金属线条，质感温润且极具辨识度；屋顶采用坡屋顶设计，搭配中式飞檐元素，既彰显沉稳大气，又提升了建筑的排水性能。同时，项目大面积采用全景飘窗与玻璃幕墙，最大化提升室内采光与视野，让业主在室内即可欣赏社区景观与外部生态美景。

社区规划遵循 “全龄宜居，教育赋能” 的设计理念，打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，以水景、景墙、步道为核心，串联起社区入口与两大核心景观区；两大核心景观区分别设置阳光草坪、景观亭、亲水平台等设施，为业主提供休闲、交流的空间；三条主题景观带分别为儿童游乐带、老年活动带与健身步道带，配备滑梯、秋千、健身器材、环形跑道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，社区内还设置了邻里交流空间、户外健身场地、宠物活动区等，让业主在社区内即可享受丰富的休闲生活，同时营造和谐的邻里氛围。

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晶宫山水拾光

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