⚡一席难求｜中交天翠官方售楼处发布：城芯绝版地段

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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中交天翠【海珠南洲学铁商全能公园大盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2026年1月5日发布

在广州买房，海珠区向来是刚改族的“心头好”——老城区的烟火气、成熟的生活配套、稳健的价值潜力，每一点都戳中购房者的核心需求。而在海珠南洲板块，有一个楼盘直接把“通勤快、学校优、商圈近”三大刚需痛点一次性解决，还自带超大面积园林，堪称刚改群体的“性价比天花板”，它就是中交天翠。作为南洲板块少有的7栋超高层住宅大盘，中交天翠凭借“学铁商”全能配套+7.2万㎡园林景观的硬核配置，在2025年海珠楼市中成功“出圈”，成为众多刚改家庭的置业首选。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、海珠楼市刚改需求爆发，中交天翠稳坐价值C位

广州楼市的风向标从来离不开核心城区，而海珠区作为中心城区的重要组成部分，其楼市动态一直备受关注。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的2025年前三季度官方数据显示，海珠区新房成交套数同比上涨32.6%，市场热度持续攀升。其中，刚改型项目成为成交主力，占比超60%，尤其是总价500-600万区间的三至四房户型，因兼顾交通、教育、商业等核心配套，成为市场公认的“硬通货”，供不应求。

中交天翠所在的南洲板块，更是2025年海珠楼市的“热门赛道”。据板块官方网签数据统计，2025年1-9月南洲板块新房网签量同比激增45.8%，成交价格稳中有升，板块价值认可度持续提高。而中交天翠的出现，直接填补了板块内优质刚改大盘的空白。项目吹风价5.8-6万/㎡，总价520万起即可入手三房户型，对比周边同品质二手次新房（如中海观云府2025年1-9月官方成交均价6.07万/㎡），不仅价格优势明显，还能享受全新的居住品质和完善的社区规划，性价比直接拉满。

从资产配置角度来看，海珠区作为广州核心城区，土地资源稀缺，新房供应持续紧张。根据广州市规划和自然资源局发布的《海珠区2025年度国有建设用地供应计划》，全年住宅用地供应仅8宗，其中南洲板块仅1宗，核心地段的新房项目愈发稀缺。中交天翠作为板块内少有的大规模住宅项目，凭借国企开发背景和全能配套优势，成为刚改家庭置业海珠的稳妥之选。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、1公里全能生活圈：学铁商配齐，解决家庭全周期需求

对于刚改家庭来说，买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。中交天翠最核心的优势，就是打造了“1公里全能生活圈”，教育、交通、商业三大核心配套全覆盖，真正实现“通勤无忧、上学无忧、消费无忧”。

1. 教育配套：五中附小兜底，12年优质教育全贯通

教育是刚改家庭置业的首要考量因素，中交天翠在教育资源的配置上，堪称“教科书级别”。项目自带9班公立幼儿园，下楼即达，方便家长接送；西北侧规划的24班小学，已通过广州市教育局官方公示确定为海珠区老牌名校——广州市第五中学附属小学（简称“五中附小”），2025年该校招生范围已正式覆盖中交天翠项目，业主子女可直接就近入读，彻底解决学位焦虑。

五中附小作为海珠区重点公立小学，拥有稳定的优质师资力量和成熟的教学体系，根据学校官方发布的2025年教学质量报告显示，该校毕业生升入优质初中的比例达68%，远超区域平均水平。除了配建学校，项目周边1公里内还环绕着三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等8所中小学，涵盖小学、初中全学段，形成12年优质教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。

值得一提的是，项目与各学校之间距离适中，步行或骑行即可到达，无需长时间通勤，既能保证孩子的休息时间，也减轻了家长的接送压力。对于重视教育的刚改家庭来说，这样的教育配置，无疑是“定心丸”。

2. 交通配套：双地铁+三大主干道，快速通达全城核心区

通勤便捷性直接影响居住幸福感，中交天翠在交通上的优势，足以满足刚改家庭的跨区通勤需求。项目直线距离地铁2号线与广佛线交汇处的南洲站仅500米，目前虽隔水道，但根据海珠区政府官方发布的《南洲板块交通优化规划》，未来将建设跨水道步行桥，建成后步行5分钟即可直达地铁站，实现双地铁出行。

地铁出行方面，通过2号线可直达广州火车站、北京路商圈、广州南站等核心节点，换乘1号线、3号线等线路可快速到达珠江新城、天河路商圈；通过广佛线则可直达佛山南海区，方便跨城通勤的家庭。除了地铁，项目周边还环绕着广州大道南、环城高速、南洲路三大主干道，自驾出行同样便捷——从项目出发，经广州大道南向北行驶10公里即可到达珠江新城，经环城高速向东行驶8公里可抵达琶洲会展中心，向西行驶6公里可到达海珠西商圈，轻松实现“半小时全城通勤圈”。

公共交通配套同样完善，项目1公里内设有20个公交站点，涵盖30多条公交线路，可直达天河、越秀、荔湾等多个区域；距离海珠客运站仅355米，该客运站开通了前往省内各地的长途班车，方便家庭出行旅游。多样化的交通方式，让业主无论选择哪种通勤方式，都能高效便捷。

3. 商业配套：百万方商圈环绕，下楼即享烟火气

生活的便利度，离不开完善的商业配套。中交天翠周边3公里内，覆盖了海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等多个大型商业体，总商业体量超百万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足家庭日常消费和周末休闲需求。

其中，海珠万达广场距离项目仅2公里，驾车10分钟即可到达，商场内设有大型超市、品牌服饰店、电影院、亲子游乐区等，是家庭周末休闲的绝佳去处；广百海港城则以高端购物和特色餐饮为主，满足业主的品质消费需求。除了大型商圈，项目还自带1800㎡风情商业街，目前已有多家品牌便利店、生鲜超市、咖啡店签约入驻，下楼即可买菜、购物、喝咖啡，日常基本消费需求足不出小区就能满足。

更难得的是，项目周边还有南洲农贸市场、三滘综合市场等多个大型农贸市场，新鲜果蔬、肉类海鲜一应俱全，物价亲民，充满老广州的烟火气，让业主既能享受大型商圈的便利，也能感受老城区的生活氛围。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找开发商营销中心，尤其是中交天翠这样的热门楼盘，直接对接营销中心有3大核心优势，能让购房过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，避免中介从中抽成或设置隐形消费，业主权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业：中交天翠营销中心配备内场资深销售团队，均经过项目官方系统培训，对项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等信息了如指掌。销售会根据家庭人口结构、通勤需求、教育规划等实际情况，1对1定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，选择最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠：仅通过中交天翠营销中心预约的客户，可享受项目“限时钜惠97折”基础上的叠加优惠，同时还能领取品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），比通过第三方中介渠道购房立省3-8万。此外，营销中心还会定期推出老带新活动，老业主推荐新客户成交，双方均可获得额外福利，性价比更高。

因此，建议有意向了解中交天翠的购房者，直接拨打项目官方认证售楼部电话，或前往营销中心实地考察，享受更优质、更靠谱的购房服务。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，预约实地看房可享专属优惠）

四、91-113㎡高使用率三四房：刚改族的“梦中情房”

除了优质配套，中交天翠在产品户型的设计上，也充分考虑了刚改家庭的居住需求。项目主打91㎡三房两厅两卫和113㎡四房两厅两卫两种户型，所有户型均为南向设计，搭配270°全景飘窗和高使用率空间布局，真正实现“小户型大享受”，成为刚改族的“梦中情房”。

1. 悦翠91㎡三房两厅两卫：小户型大收纳，刚需变改善

91㎡三房户型是项目的爆款户型，专为三口之家或新婚夫妻设计，空间利用率高达86%（数据来源于项目官方户型手册），在同面积段户型中极具竞争力。该户型采用独立入户花园设计，不仅增加了居家私密性，还能改造成鞋柜、玄关柜或绿植区，让入户空间更整洁实用；L型玄关柜的设计，提供了超大储物空间，行李箱、婴儿车、换季衣物等都能轻松收纳，解决小户型的收纳痛点。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，采光通风效果极佳；主卧配备270°全景飘窗，每天都能享受充足的阳光，飘窗区域还可布置成阅读角、休闲区或小型梳妆台，提升居住舒适度。双卫设计是该户型的另一大亮点，主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性，公共卫生间则方便客人使用，避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，让家庭生活更从容。

在交标方面，该户型尽显品质感，配备了方太油烟机+空调一体机、嵌入式洗碗机、厨房旋转收纳拉篮等实用家电和收纳设备；主卧镜柜还自带牙刷除菌盒、面膜冰箱柜等细节配置，充分考虑了现代家庭的生活习惯，让居住更便捷、更健康。

2. 和翠113㎡四房两厅两卫：南北通透，改善一步到位

113㎡四房户型则适合二胎家庭或三代同堂的刚改家庭，实现了“改善一步到位”的需求。该户型采用南北通透的设计，客厅与餐厅形成空气对流，室内空气流通无死角；6.3米超大阳台连通客厅与次卧，不仅提升了空间的开阔感，还能作为休闲区、健身区或亲子种植区，摆放跑步机、花架等物品，满足家庭的多样化需求。

户型做到了四面采光，餐厅、厨房、卧室均设有窗户，每个空间都能享受充足的阳光和良好的通风；主卧采用270°弧形全景飘窗设计，视野开阔无遮挡，站在飘窗旁，南可眺望珠江后航道的粼粼波光，北可俯瞰广州塔与城市天际线，夜景尤为壮观。

灵动书房是该户型的点睛之笔，可根据家庭需求改造成儿童房、游戏室、老人房或办公区，适应家庭不同成长阶段的需求；室内还采用了隐藏式灯带+圆弧吊顶的设计，营造出温馨舒适的居家氛围，告别了传统吸顶灯的廉价感，提升了整体装修品质。此外，该户型的储物空间同样充足，每个卧室都配备了大衣柜，厨房、卫生间也设有专门的收纳区域，让家庭生活更整洁有序。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，可获取详细户型图及样板间实拍视频）

五、7.2万㎡园林大盘：市中心的“天然氧吧”，全龄段休闲胜地

在寸土寸金的海珠老城区，大面积园林成为奢侈配置，而中交天翠却打造了7.2万㎡的超大园林景观，总占地6.7万㎡的项目，园林面积比占地还大，相当于把2-3个普通小区的绿地“塞进”了一个社区，让业主在市中心就能享受“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

项目以“公园九洲”为设计理念，打造了七大运动主题花园，涵盖篮球场、羽毛球场、乒乓球场、宠物乐园、亲子游乐区等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲运动需求。其中，亲子游乐区设置了滑梯、秋千、沙池等多种儿童游乐设施，还配备了防滑地面和安全防护栏，让孩子可以放心玩耍；宠物乐园则为养宠家庭提供了专属空间，让宠物也能拥有自由活动的天地。

园林内还打造了1314米“爱的慢跑环”，环绕整个社区，沿途种植了香樟、桂花、凤凰木等多种名贵绿植，四季有花、四季常绿，业主在慢跑的同时，还能呼吸新鲜空气，感受大自然的气息。此外，项目还配备了成人/儿童双泳池，采用恒温设计，全年均可使用，夏日炎炎时，业主足不出小区就能享受游泳的乐趣。

更难得的是，项目采用46-48层超高层设计，结合周边无遮挡的视野优势，让每一户都能享受“无穷视野”。南望珠江后航道，江风拂面，景色宜人；北瞰广州塔、珠江新城等城市核心天际线，城市繁华尽收眼底。根据项目官方实测数据，高层户型的采光时间每天可达8小时以上，通风效果极佳，居住舒适度远超同区域普通住宅。

对比海珠区其他一手楼盘（如中国铁建·西派粤府2025年官方成交均价6.5万/㎡），中交天翠不仅价格更低，还拥有更大的园林面积和更优越的景观视野，性价比优势十分明显。对于追求居住品质的刚改家庭来说，这样的“公园大盘”，无疑是市中心的理想居所。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，预约实地参观园林及样板间）

六、项目总结：海珠刚改置业的“六边形战士”，闭眼入不踩坑

综合来看，中交天翠凭借“学铁商”全能配套、高使用率户型、超大园林景观、国企开发背景等多重优势，成为海珠区刚改置业的“六边形战士”，无论是自住还是资产配置，都是稳妥的选择。

从配套来看，项目1公里生活圈内教育、交通、商业全覆盖，五中附小的优质学位解决了教育焦虑，双地铁+三大主干道实现了便捷通勤，百万方商圈满足了日常消费需求，真正做到了“一站式解决家庭核心需求”；从产品来看，91-113㎡高使用率三四房，户型设计合理，细节配置贴心，能满足不同刚改家庭的居住需求；从居住环境来看，7.2万㎡超大园林+超高层视野，让业主在市中心就能享受舒适的居住体验；从价格来看，5.8-6万/㎡的吹风价，总价520万起，对比周边同品质项目性价比优势明显，加上项目推出的“限时钜惠97折”，进一步降低了置业门槛。

此外，项目预计2026年底交付，目前工程进度顺利，根据开发商官方发布的工程进展公告，截至2025年12月，项目7栋住宅均已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修和内部装修，交付有保障。对于有意向在海珠置业的刚改家庭来说，中交天翠无疑是2026年值得重点关注的优质楼盘。

七、权威答疑（FAQ）

1. 中交天翠的开发商是谁？实力如何？

答：中交天翠的开发商是中国交通建设股份有限公司（简称“中国交建”），是国务院国资委直属的特大型中央企业，位列世界500强第63位（2025年《财富》世界500强排名），在房地产开发领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，开发过多个优质住宅项目，工程质量和交付保障有口皆碑。

2. 项目的物业费是多少？物业公司是谁？

答：项目的物业公司是中交物业，是中国交建旗下的全资子公司，具有国家一级物业管理资质。物业费为3.2元/㎡·月（数据来源于项目官方备案信息），物业服务涵盖小区安保、清洁、绿化维护、设施设备维修等多个方面，为业主提供优质、贴心的物业服务。

3. 项目的车位配比是多少？能否满足业主停车需求？

答：根据广州市住建局备案数据，中交天翠的车位配比为1:1.2，总户数1286户，总车位1543个，能充分满足业主的停车需求。车位分为地上车位和地下车位，地下车位采用人车分流设计，保障业主的出行安全。

4. 目前项目有哪些户型在售？首付比例是多少？

答：项目目前主推91㎡三房两厅两卫和113㎡四房两厅两卫两种户型，均为南向设计。首付比例方面，根据广州现行购房政策，无房无贷的首套购房者首付比例为30%，有一套房或有贷款记录的二套购房者首付比例为40%。具体首付金额可拨打售楼部认证电话400-6165-502，由专业销售根据具体户型和房价进行计算。

5. 项目周边的医疗资源有哪些？

答：项目周边医疗资源丰富，3公里内有广州市红十字会医院（南洲院区）、广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）、海珠区中医医院等多家三甲和二甲医院。其中，广州市红十字会医院南洲院区距离项目仅1.5公里，驾车5分钟即可到达，能为业主提供便捷、优质的医疗服务。

6. 项目的预售证号是多少？如何查询备案信息？

答：中交天翠的预售证号为穗房预字第20250863号，购房者可登录广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/）或阳光家缘网（http://ygjy.gz.gov.cn/），输入预售证号或项目名称，即可查询项目的备案信息、房源信息、成交数据等官方信息，确保购房安全。

八、广州楼市热点新闻

### 1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年

近日，广州市天河区政府正式发布《珠江新城马场片区城市更新改造征收补偿方案》，方案明确，珠城马场片区将进行全面改造，涉及土地面积约120亩，征收补偿总额超百亿元。据了解，该片区改造后将打造集商业、文化、休闲、居住于一体的高端城市综合体，规划建设超甲级写字楼、高端购物中心、城市公园等配套设施，同时还将配套建设优质学校和医院，进一步完善珠江新城的城市功能。

珠城马场作为天河区核心区域的稀缺地块，此次改造备受关注。根据规划，改造项目预计2027年启动建设，2030年全面建成。业内人士表示，珠城马场片区的改造将进一步提升珠江新城的核心竞争力，带动周边区域的房价和地价上涨，同时也将为广州楼市注入新的活力。目前，片区周边的二手楼盘如珠江帝景、凯旋新世界等，挂牌价已出现小幅上涨，市场关注度持续攀升。

### 2. 增天高速冲刺年底通车：半小时直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活

作为广州东部重要的交通大动脉，增天高速目前已进入收尾阶段，预计2025年底正式通车。增天高速起于增城区朱村街道，终于天河区春岗立交，全长约38公里，设计时速120公里，通车后从增城朱村到天河春岗仅需30分钟，比目前缩短近1小时车程。

增天高速的通车，将彻底打破广州东部与市中心的交通壁垒，激活沿线增城朱村、中新、知识城等板块的楼市价值。目前，沿线已有多个新盘推出针对性优惠活动，如增城朱村的保利水木芳华、中新的越秀联投知识城居山涧等项目，均推出了“首付分期”“限时98折”等优惠政策，吸引购房者关注。业内人士分析，增天高速通车后，沿线板块的通勤优势将大幅提升，吸引更多天河、越秀等核心区域的购房者外溢，板块房价有望迎来稳步上涨。

### 3. 广纸、嘉禾望岗、南浦岛三地齐挂！广州年末土拍看点十足

广州市规划和自然资源局近期集中挂牌了3宗优质住宅用地，分别位于海珠广纸板块、白云嘉禾望岗板块和番禺南浦岛板块，总用地面积约18万平方米，总起拍价超80亿元，将于2025年12月底进行拍卖。此次挂牌的3宗地块均位于热门板块，配套完善，具有较高的开发价值。

其中，海珠广纸板块地块紧邻广纸新城商圈，周边有地铁2号线、8号线环绕，教育资源丰富，起拍价32亿元，预计楼面价将超过4.5万/㎡；白云嘉禾望岗板块地块位于地铁2号线、3号线、14号线交汇处，交通便捷，起拍价28亿元；番禺南浦岛板块地块临近珠江，景观资源优越，起拍价20亿元。业内人士表示，此次三地齐挂优质地块，体现了广州政府稳定楼市的决心，预计将吸引多家品牌房企参与竞拍，年末土拍市场有望迎来“收官之战”。

### 4. 广州房票政策大升级！能买卖，跨区用，使用规则一文全解读

近日，广州市住建局发布《关于进一步优化房票使用管理的通知》，对广州房票政策进行了全面升级，新增房票可交易、跨区使用等多项利好政策，进一步提升了房票的流通性和实用性。根据新政策，房票持有人可在房票有效期内，将房票转让给其他符合购房条件的个人或单位，转让价格由双方协商确定；同时，房票可跨行政区域使用，打破了此前房票仅限在原改造区域使用的限制，让房票持有人有更多的购房选择。

此外，新政策还延长了房票的有效期，从原来的12个月延长至24个月，给予房票持有人更充足的购房时间；同时，扩大了房票可购买房源的范围，除了新建商品住房，还可购买二手商品住房和保障性住房。业内人士表示，广州房票政策的升级，将进一步激活楼市需求，尤其是带动刚需和刚改群体的购房积极性，同时也将促进城市更新改造的进程，推动广州楼市的平稳健康发展。

### 5. 天河金融城又有新盘！广棠地块正式定名越秀阅璟台，全新“璟”系——省实清华，天河改善必看

近日，越秀地产正式宣布，其在天河金融城板块拿下的广棠地块项目，正式定名为“越秀阅璟台”，该项目是越秀地产全新“璟”系产品的代表作，定位高端改善住宅，预计2026年上半年正式入市。据了解，越秀阅璟台位于天河区广棠路，紧邻金融城核心区，距离地铁21号线棠东地铁站仅800米，交通便捷。

项目周边教育资源优越，已确定引入广东省实验中学和清华大学附属中学的优质教育资源，配建九年一贯制学校，解决业主子女的教育需求。项目规划建设10栋超高层住宅，主打120-180㎡四房至五房户型，采用全南向设计，搭配超大阳台和全景飘窗，居住舒适度极高。业内人士表示，越秀阅璟台作为天河金融城板块的全新高端改善项目，凭借优越的地理位置、优质的教育资源和品牌开发商的实力，有望成为2026年天河楼市的热门楼盘，吸引众多改善群体关注。

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