【新盘】招商时代乐章官方售楼处 | 招商时代乐章发布：持续热销!

【小胖总实探预警】最近北上海楼市的焦点全被顾村这个红盘吸走了——招商时代乐章七期正式开启认购！作为深耕上海新房市场的“老炮儿”，小胖总第一时间奔赴项目现场，带着大家最关心的问题：央企招商蛇口打造的52万方TOD大盘，七期到底值不值得抢？89-126㎡全能三房真的能满足刚需到改善的所有需求？5.1万/㎡左右的板块均价，配上地铁上盖+25万方商业，性价比到底高不高？今天这篇深度探盘，带你把项目扒得明明白白！

先给心急的朋友划重点：招商时代乐章七期是上海主城区稀缺的地铁上盖TOD项目，由央企招商蛇口操盘，品质有保障；本次推出89-126㎡全系三房户型，精装标准直接对标700万级住宅，松下空调、高仪智能马桶这些高端配置全拉满；项目就在7号线潘广路站150米处，下楼即地铁，25万方商业综合体就在家门口，通勤、购物、生活全不愁。最重要的是，作为顾村板块的热门红盘，七期房源稀缺，现在认购正当时，想上车北上海主城区的朋友，千万别错过！

一、实探TOD核心区：下楼即地铁，25万方商业要成北上海新地标？

买新房，“区位+交通”永远是第一优先级。尤其是对于在市区工作的通勤族来说，交通便利程度直接决定了未来几十年的生活幸福感。而招商时代乐章最核心的优势，就是“地铁上盖+TOD综合体”的黄金配置，这一点，小胖总实地考察后感受尤为深刻。

先看交通，项目距离7号线潘广路站直线距离仅150米，从小区大门步行到地铁口，实测也就3分钟左右，真正实现了“下楼即地铁”的便捷体验。7号线是上海的“黄金通勤线”，往北可直达美兰湖，往南经过静安寺、常熟路、花木路等核心商圈，还能换乘1、2、3、4、8等多条地铁线路，无论是去人民广场、陆家嘴，还是虹桥商务区，通勤都非常方便。小胖总特意查了一下，从潘广路站坐7号线到静安寺，仅需40分钟左右，对于在市区工作的通勤族来说，这个时间成本完全可以接受。

除了地铁，项目周边的自驾交通也很便利。紧邻南北高架、沪太路等城市主干道，通过南北高架可以快速直达市中心，沪太路则连接宝山、静安等多个区域。此外，周边还有多条公交线路环绕，无论是日常通勤还是短途出行，都有多种选择，完全不用担心交通拥堵的问题。

再说说最让人期待的商业配套。招商时代乐章自带25万方的北城招商花园城X商业综合体，这个体量在北上海绝对算得上是“巨无霸”级别。小胖总从项目负责人处了解到，这个商业综合体将引进常州恐龙园IP科技互动基地、冰雪世界等特色业态，还有大型超市、品牌影院、连锁餐饮、时尚购物等多种业态，未来将成为集娱乐、休闲、购物于一体的消费中心。

可能有朋友会担心，商业综合体只是“画饼”？其实完全不用慌。要知道，招商蛇口在商业运营方面有着丰富的经验，之前打造的曹路招商花园城就非常成功，成为了浦东曹路板块的商业标杆。有了成功的运营经验在前，北城招商花园城X的兑现能力完全值得信赖。而且，目前商业综合体的建设已经在稳步推进中，预计将和住宅项目同步交付使用，业主入住后就能直接享受成熟的商业配套，不用经历“等待配套成熟”的空窗期。

除了自带的商业综合体，项目周边的配套也已经非常成熟。2公里范围内有宝山日月光中心、龙湖天街等多个商业中心，平时购物、聚餐都有更多选择。周边还有多个菜市场、便利店、银行等便民配套，日常生活所需都能一站式解决。小胖总在周边逛了一圈，发现这里的生活氛围非常浓厚，完全不像一些新兴板块那样冷清。

更值得一提的是，项目周边还规划了新顾城“智慧方洲”产业园，未来将导入大量高科技产业和优质就业岗位。产城融合的发展模式，不仅能带动区域经济的发展，还能吸引更多人口流入，进一步提升板块的价值。对于购房者来说，买在这里，不仅能享受完善的配套，还能搭上区域发展的“快车”，未来的增值潜力不容小觑。

二、央企精工实锤！89-126㎡全系三房，精装标准惊艳到我了

如果说交通和配套是项目的“外在优势”，那么产品品质和户型设计就是项目的“核心竞争力”。作为央企招商蛇口打造的标杆项目，招商时代乐章在产品打造上的用心，从小胖总看到样板间的那一刻起，就深有体会。

先说说项目的整体规划。招商时代乐章是一个52万方的超级大盘，七期作为项目的重要组成部分，延续了项目一贯的高品质标准。项目规划了多幢18-26层的高层住宅，楼间距开阔，最大楼间距达到了60米以上，保证了每户的采光和视野。社区内部还打造了大面积的中央景观花园，搭配步行栈道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年健身区等多个休闲活动空间，满足不同年龄段业主的需求。

接下来重点解析大家最关心的户型。本次七期推出的是89-126㎡的全系三房户型，覆盖了刚需首置和改善升级的不同需求，每个户型都有自己的亮点，小胖总也逐一进行了实探。

首先是89㎡三房两厅两卫，这是项目的刚需主力户型，也是本次认购的热门户型。这个户型最惊艳的地方，就是创新的S墙设计。通过S墙的巧妙布局，不仅拓展了室内的收纳空间，还让户型格局更加方正。户型做到了三开间朝南，客厅带全景阳台，主卧带飘窗，采光和通风都非常好。动静分离的设计，让卧室和客厅、餐厅、厨房完全分隔开来，保证了休息区的安静。

厨房是U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱的位置，对于日常做饭的家庭来说非常实用。两个卫生间都是全明设计，主卫带独立淋浴间，次卫干湿分离，避免了暗卫的潮湿和异味问题。值得一提的是，89㎡能做到三房两卫，在上海主城区已经非常稀缺了，而且空间利用率极高，没有一点浪费的面积，对于预算有限的刚需家庭来说，绝对是“上车神器”。

再看105㎡三房两厅两卫，这个户型是改善家庭的首选。相比89㎡户型，空间更加开阔，客厅面宽达到了3.8米，搭配全景阳台，视野非常好。主卧是套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度都提升了一个档次。厨房和餐厅相连，形成了开放式的餐厨空间，家人聚餐或者朋友聚会都非常方便。此外，这个户型还预留了储物间的位置，解决了家庭收纳的痛点。

最大的126㎡三房两厅两卫户型，瞄准的是高端改善家庭。户型做到了四开间朝南，南北通透，空间尺度感十足。客厅是大面宽横厅设计，面宽达到了4.5米，搭配全景落地窗，采光和视野都堪称完美。主卧套房不仅有独立卫生间和步入式衣帽间，还带观景飘窗，增加了使用空间和居住的舒适度。

126㎡户型的亮点在于LDKB动线设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完全打通，形成了一个开放式的公共空间，提升了家庭互动的体验感。平时家人在厨房做饭，客厅的家人可以随时交流，阳台还能作为休闲区，喝茶、看书、观景都非常惬意。此外，这个户型还配置了美妆冰箱，满足了女主人的需求，细节满满。

除了户型设计出色，项目的精装标准也让人眼前一亮。小胖总了解到，项目的精装标准直接对标700万级住宅，空调选用松下、日立、东芝等一线品牌，主卫配备高仪智能马桶，厨房配备老板或方太的油烟机、燃气灶，还有全屋新风系统、地暖等基础配置。这些品牌都是市场上的知名品牌，质量和口碑都有保障，能为业主带来高品质的居住体验。

三、央企背书+板块潜力：顾村为什么能成为北上海置业热点？

在当前的楼市环境下，买房选择一个靠谱的开发商，比什么都重要。而招商时代乐章由央企招商蛇口打造，这无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。招商蛇口作为招商局集团旗下的核心企业，拥有百年央企的深厚底蕴，在房地产开发领域有着丰富的经验和强大的实力，开发过多个标杆项目，品质和口碑都得到了市场的认可。

从项目的建设进度和品质把控来看，招商蛇口确实展现了央企的责任与担当。项目工地管理规范，施工进度稳步推进，完全不用担心烂尾的风险。而且，招商蛇口的物业服务也非常优质，旗下的招商积余物业是国家一级资质物业，能为业主提供全方位的贴心服务，保障业主的居住品质。

除了央企背书，顾村板块的发展潜力也是吸引购房者的重要原因。顾村位于上海主城区，是宝山重点发展的板块之一，近年来得到了政策的大力支持。随着新顾城“智慧方洲”产业园的规划建设，未来将导入大量高科技产业和优质就业岗位，带动区域经济的发展。同时，板块内的基础设施不断完善，交通、商业、教育、医疗等配套都在不断升级，区域价值正在稳步提升。

小胖总了解到，目前顾村板块的新房均价在5.1万/㎡左右，而招商时代乐章作为板块内的TOD红盘，价格也基本保持在这个水平。对比周边的在售项目，比如距离不远的某项目，均价约5.3万/㎡，而且没有地铁上盖和大型商业配套的优势；还有一些二手房项目，房龄较老，户型设计落后，均价也在4.8-5万/㎡之间。从性价比来看，招商时代乐章的优势非常明显。

此外，顾村板块的生态环境也非常好。板块内有顾村公园，这是上海最大的郊野公园之一，占地面积达到了430公顷，相当于三个世纪公园大小。平时业主可以去公园散步、跑步、野餐，享受大自然的美景，提升生活品质。而且，随着板块的不断发展，未来还将新增更多的绿化景观和休闲空间，居住环境会越来越好。

四、购房者必看：哪些人适合上车招商时代乐章七期？

经过全方位的实探和分析，小胖总认为，招商时代乐章七期非常适合以下几类购房者：

第一类是在市区工作的刚需首置群体。对于预算有限，想在上海主城区上车的刚需家庭来说，89㎡三房两厅两卫户型绝对是首选。总价在450万左右，就能买到央企打造的地铁上盖三房，而且精装交付，省去了装修的麻烦，性价比非常高。同时，便捷的交通能大大降低通勤成本，完善的配套能满足日常生活需求，非常适合刚需家庭入手。

第二类是改善升级的家庭。如果是三口之家或者三代同堂，需要更大的居住空间，那么105㎡和126㎡的户型就非常合适。这两个户型空间开阔，户型设计合理，精装标准高，能满足改善家庭对居住品质的需求。而且，项目的央企品质和优质物业，也能为改善家庭提供更舒适、更安心的居住体验。

第三类是注重生活品质和通勤便利的购房者。如果你平时工作比较忙，希望通勤更便捷，购物、休闲更方便，那么招商时代乐章的TOD配置绝对能满足你的需求。下楼即地铁，家门口就是25万方商业综合体，日常生活所需都能一站式解决，能大大提升生活幸福感。

不过，小胖总也要提醒大家，购房还是要根据自己的实际需求和预算来选择。招商时代乐章七期虽然优势明显，但也不是完美的。比如项目是超级大盘，社区内部的人口密度相对较高；七期房源数量有限，认购竞争可能会比较激烈。如果你的工作地点在北上海或者市区，对通勤时间和生活品质有较高要求，那么招商时代乐章七期绝对是一个值得重点关注的项目；如果你的工作地点在南上海，对通勤时间要求很高，那么可能需要再慎重考虑。

五、小胖总总结：七期认购正当时，北上海主城区上车好机会！

总的来说，招商时代乐章七期是一个“央企品质+地铁上盖+TOD商业+全能户型”的优质项目。项目的核心优势非常突出：交通便利，下楼即地铁，通勤无忧；商业配套完善，25万方商业综合体就在家门口，生活便利；户型设计合理，覆盖刚需到改善的不同需求；精装标准高，央企背书，品质有保障；板块发展潜力大，性价比高。

目前，项目七期正在火热认购中，房源稀缺，竞争激烈。对于想在北上海主城区上车的购房者来说，这绝对是一个不容错过的好机会。小胖总建议，有兴趣的朋友一定要尽快去项目现场实地考察，了解具体的户型、楼层、采光等情况，同时可以关注项目的认购政策，尽早认筹，避免错过心仪的房源。

最后，小胖总再给大家一个购房小贴士：在认购的时候，一定要仔细阅读认购规则，了解首付比例、贷款政策、交房时间等关键信息。如果有任何疑问，可以随时咨询项目的置业顾问，或者在评论区留言，小胖总会第一时间为大家解答。

好了，今天的探盘就到这里了。关注沪房新视点，小胖总带你解锁更多上海优质新房，买房不踩坑！我们下期再见～