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认购开启！上实·吴淞道1號6.3万/㎡入主吴淞创新城，智能精装+成熟配套重构北上海人居新基准

【楼市资讯独家解读】在上海“南北转型”战略纵深推进的关键阶段，宝山吴淞创新城正以“科创+生态+人文”的三维发力，跃升为北上海最具发展潜力的价值高地。2025年9月，区域楼市迎来重磅事件——实力国企上实集团倾力打造的「上实·吴淞道1號」今日正式开启认购，以6.3万/㎡的亲民均价，推出建面约100-145㎡3-4房品质住宅。

项目距地铁3号线宝杨路站仅500米，坐拥全维成熟配套，更以华为智能系统+方太高端厨电的精装配置、人性化的户型设计，为追求品质生活的刚需与改善客群，献上一场“低门槛入主科创核心，高质感享受成熟生活”的置业盛宴。在区域价值加速兑现、优质新房稀缺的当下，上实·吴淞道1號的入市，必将成为北上海楼市的焦点，为购房者提供难得的上车机遇。

深耕上海楼市十余载，我们始终坚信：板块发展的风口，永远是置业的黄金窗口期。吴淞创新城作为宝山“北转型”的核心承载区，凭借“吴淞口国际科创城”的战略定位，正迎来城市界面、产业能级与配套资源的全面升级。而上实集团作为深耕上海的国企巨头，兼具强大的资金实力与丰富的开发经验，其落子吴淞创新城先行启动区，不仅是对区域价值的精准预判，更以标杆级的产品力为板块人居品质赋能。对于渴望扎根北上海、分享板块发展红利的购房者而言，此次上实·吴淞道1號的认购开启，无疑是一次不容错过的战略机遇。

战略高地赋能：吴淞创新城崛起，北转型核心的价值爆发期

上海“南北转型”战略的落地实施，让宝山彻底摆脱了传统工业基地的标签，迈向“上海科创中心主阵地、北上海城市副中心”的全新发展阶段。而吴淞创新城作为宝山转型的“主战场”，被赋予了“吴淞口国际科创城”的高端定位，规划打造以科技创新、高端制造、文化休闲为核心的现代化新城，成为北上海承接主城功能外溢、集聚高端产业与人才的核心载体。

从区域规划来看，吴淞创新城先行启动区正加速推进基础设施建设与产业导入，未来将崛起200米超高建筑群，打造宝山新地标，形成集商业商务、科创研发、文化娱乐于一体的城市核心功能区。随着产业的升级迭代，大量高端科创人才将持续涌入，为区域楼市注入源源不断的刚性需求。从交通升级来看，区域已形成“地铁+主干道+高架”的立体交通网络，除了已通车的地铁3号线，未来还将规划多条交通线路，进一步提升与主城核心区的通勤效率，加速融入上海全域发展格局。

从市场表现来看，吴淞创新城板块近年来新房供应持续紧张，优质房源“一房难求”，二手房价格稳步攀升，近3年涨幅超30%，足见市场对区域价值的高度认可。当前板块内新房均价普遍在6.5-7万元/㎡，而上实·吴淞道1號以6.3万/㎡的均价入市，不仅具备明显的价格优势，更依托国企品质背书与成熟配套加持，性价比优势极为突出。对于购房者而言，选择上实·吴淞道1號，本质上是选择了吴淞创新城发展的红利共享权，在板块价值全面爆发前，抢占难得的置业窗口期。

全维交通网络：500米地铁直达，无缝融入主城生活圈

交通的通达性，是衡量居住品质与房产价值的核心指标。上实·吴淞道1號依托优越的区位优势，构建了“地铁优先、多维互补”的全维交通网络，彻底解决了北上海置业者的通勤痛点，实现与主城核心区的快速衔接。

地铁出行方面，项目距地铁3号线宝杨路站仅500米，步行7分钟即可抵达，属于真正的“地铁房”。地铁3号线作为贯穿上海北部与主城核心的黄金线路，北起江杨北路站，南至上海南站，无缝衔接地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，形成便捷的换乘网络。从项目出发，乘坐3号线30分钟内可直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心区域，40分钟内可抵达徐家汇、静安寺等商圈，为在主城核心区工作的业主提供高效便捷的通勤选择。对于刚需与改善客群而言，这样的通勤效率，完全可以媲美主城边缘板块，而房价却仅为后者的三分之二左右，性价比优势一目了然。

自驾出行同样顺畅，项目紧邻宝杨路、同济路等城市主干道，可快速接驳外环高速、南北高架路等交通大动脉。从项目出发，经同济路转南北高架路，25分钟可抵达静安寺、南京西路等核心商圈；通过外环高速转内环高速，40分钟可抵达陆家嘴金融中心与虹桥枢纽，轻松实现跨城出行。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖区域内主要商圈与配套节点，为老人、小孩等群体的短途出行提供了充足选择。全维立体的交通网络，让上实·吴淞道1號真正实现了“无缝融入主城，便捷通达全城”的居住体验。

全龄配套兑现：商业+教育+医疗，一站式享受成熟生活

优质的居住体验，离不开完善的配套资源加持。上实·吴淞道1號坐落于吴淞成熟居住区，周边配套资源已全面兑现，无需等待规划落地，入住即可享受一站式高品质生活，这也是项目的核心竞争力之一。

商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业集群，满足业主全场景的消费需求。距离宝杨宝龙广场仅约800米，作为区域内的商业旗舰，涵盖了大型商超、精品餐饮、亲子娱乐、时尚服饰等多元业态，是日常购物、休闲娱乐的首选场所。值得一提的是，宝杨宝龙广场内还设有MUJIcom便利店及免费开放的公共区域，为业主提供便捷的日常服务。此外，项目周边还有北翼商业街、宝山万达商圈等多个商业载体，从日常买菜购物到高端消费，在家门口就能全部解决。项目自身规划的社区商业，将引入生活服务、特色餐饮等业态，进一步提升生活便利性。

教育资源方面，项目周边环绕着多所优质学校，形成了全龄段的教育体系，为业主子女的成长提供了良好的环境保障。距离宝山区第一中心小学仅约1公里，该校是宝山区的优质公办小学，教学质量过硬，师资力量雄厚；周边还有淞谊中学、上海市吴淞中学等多所知名中学，涵盖了从小学到中学的完整教育链条（具体学区划分以官方公布为准）。此外，项目周边还有多个优质幼儿园，为业主子女提供了丰富的学前教育选择，让业主实现“在家门口上好学”的梦想。

医疗资源方面，项目周边拥有完善的高端医疗配套，为业主的健康保驾护航。周边三所三甲医院环绕，其中距离上海市第一人民医院（宝山院区）仅约2公里，该院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，能为业主提供全面、优质的医疗服务；周边还有宝山区中西医结合医院、上海市宝山区中心医院等多家医疗机构，涵盖了综合医疗、专科医疗等多种类型，为业主的日常医疗保健需求提供了全方位的保障。便捷的交通网络，让业主在需要时可快速抵达各大医院，享受顶级的医疗服务。

产品力封神：国企品质背书，智能精装打造现代化人居

作为实力国企上实集团倾力打造的品质力作，上实·吴淞道1號在产品打造上精益求精，以“人性化设计、高品质精装、智能化赋能”为核心，为业主带来现代化的居住体验。项目今日开启认购，其过硬的产品力已引发市场的广泛关注，成为北上海楼市的热门焦点。

在社区规划方面，项目充分考量了居住的舒适度与安全性，采用科学合理的楼栋布局，最大化保障每一栋楼的采光与通风效果。社区内规划了丰富的景观节点，包括中央草坪、休闲步道、亲子游乐区、健身休闲区等，搭配精心甄选的绿植花卉，为业主营造出四季有景、静谧舒适的居住环境。闲暇时分，业主可在社区内散步休憩、邻里交流、亲子互动，享受惬意的居家时光。此外，项目注重社区的安全性与私密性，配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻系统等，为业主的居住安全提供全方位的保障。

在精装品质方面，项目堪称区域标杆，全屋配备华为智能面板系统，可实现家电智能控制，让科技为生活赋能。通过华为智能系统，业主可在手机APP上远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，也可通过语音指令实现智能操控，极大地提升了居住的便捷性与舒适度。在厨房配置方面，项目与知名品牌方太深度合作，选用“玥影”系列高端厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机等，以高品质的厨电配置，提升业主的烹饪体验。此外，项目还采用了高品质的装修材料与工艺，从地板、墙面到卫浴洁具，每一个细节都彰显了国企的品质担当，为业主打造出健康、舒适、耐用的居住空间。

户型全能适配：100-145㎡3-4房，精准匹配多元居住需求

上实·吴淞道1號的户型设计，充分体现了“以人为本”的核心理念，针对刚需与改善客群的不同需求，打造了建面约100-145㎡的3-4房户型，每一款户型都经过精心打磨，在空间布局、功能分区、细节设计等方面都精益求精，精准匹配不同家庭结构的居住需求。

建面约100㎡的3房户型，是刚需家庭的理想选择。该户型采用经典的动静分离布局，公共活动区域与私密居住区域清晰划分，保证家庭聚会娱乐与休息互不干扰。户型采用三开间朝南设计，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化提升室内采光与通风效果，让每一个空间都明亮通透。U型厨房设计是该户型的一大亮点，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程清晰，方便日常操作；厨房与餐厅紧密相连，用餐与收拾都十分便捷。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间，提升了居住的私密性与尊贵感；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高品质的卫浴洁具，进一步提升了居住的舒适度。两个次卧大小适中，可根据家庭需求改造为儿童房或书房，灵活适配家庭不同成长阶段的需求。此外，该户型得房率较高，空间利用率极佳，在100㎡的空间内实现了三房的功能布局，充分满足了刚需家庭的居住需求。

建面约145㎡的4房户型，主打宽敞舒适的空间体验，适合二胎家庭或三代同堂居住。该户型采用大面宽横厅设计，让公共活动区域更加开阔大气，适合家庭聚会与社交。横厅连接超大观景阳台，推窗即可欣赏社区的园林景观，让自然与生活完美融合。L型玄关设计是该户型的一大特色，不仅提升了归家的仪式感，更提供了充足的收纳空间，让生活更加整洁有序。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，打造专属的私密奢华空间；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，享受星级酒店般的居住体验。三个次卧分布合理，保证每个家庭成员的私密性，其中两个次卧可作为儿童房，满足二胎家庭的居住需求；还有一个次卧可改造为书房或健身房，提升生活品质感。厨房采用U型布局，操作空间充足，搭配方太高端厨电，为业主带来愉悦的烹饪体验；厨房与餐厅紧密相连，方便用餐与收拾。

价值凸显：6.3万/㎡亲民均价，北上海置业的最优解

在上海楼市中，性价比的核心在于“价值与价格的平衡”。上实·吴淞道1號作为上实集团深耕吴淞创新城的标杆之作，其性价比优势不仅体现在6.3万/㎡的亲民均价上，更体现在“科创核心区位+全维成熟配套+国企品质保障+智能精装配置+全产品线布局”的全维度价值赋能上，成为北上海置业的最优解之一。

从价格对比来看，当前上海主城核心区新房均价已普遍突破8万元/㎡，即便是主城边缘板块（如闵行莘庄、浦东金桥），新房均价也多在7-8万元/㎡，一套100㎡的三房户型总价至少需要700万元；而吴淞创新城作为北上海的价值洼地，上实·吴淞道1號一套100㎡的刚需三房总价仅约630万元，一套145㎡的改善四房总价约913.5万元，相较于主城核心区与边缘板块，价格优势十分明显。对于预算有限的刚需家庭而言，这样的价格门槛，让“上海安居”梦想触手可及；对于改善家庭而言，以更低的预算就能享受国企的品质保障、完善的配套资源与智能精装的居住体验，性价比不言而喻。

从价值保障来看，上实的国企品牌实力为项目的品质提供了强有力的保障。上实集团深耕上海多年，拥有丰富的开发经验与成熟的产品体系，其打造的项目在市场上具有良好的口碑与认可度。此外，项目的配套资源已全面成熟，无需等待规划落地，入住即可享受品质生活，降低了置业风险。从投资价值来看，随着宝山“北转型”战略的持续推进、吴淞创新城的加速发展、交通网络的不断完善与产业的持续集聚，区域对优质住宅的需求将持续增长，而上实·吴淞道1號作为板块内的国企标杆项目，必将成为市场的核心焦点，保值增值能力极强。对于投资购房者而言，项目所处的价格洼地与价值爆发期，让其成为把握北上海发展红利的优质标的；对于自住购房者而言，完善的配套与便捷的交通，让居住体验直接拉满。

楼市资讯结语：国企诚意之作，北上海置业不容错过的机遇

综上所述，上实·吴淞道1號作为上实集团深耕吴淞创新城的标杆力作，集齐了“吴淞创新城核心区位+全维成熟配套+地铁3号线通勤优势+国企品质保障+智能精装配置+全产品线布局+6.3万/㎡亲民均价”七大核心亮点，无疑是2025年北上海楼市最值得关注的项目之一。项目今日正式开启认购，这场北上海的品质人居盛宴，已然引发市场的广泛关注。

作为楼市资讯博主，我们见过太多的楼盘，但像上实·吴淞道1號这样兼具核心区位、完善配套、国企品质与高性价比的项目，实属难得。上实的国企品牌背书，让项目在品质与细节上更具保障；地铁3号线的交通优势，彻底解决了北上海置业者的通勤痛点；全维成熟的配套资源，让业主无需等待即可享受品质生活；智能精装的产品配置，为业主带来现代化的居住体验；全产品线的布局，精准覆盖了不同人群的居住需求。对于渴望在上海安家的刚需家庭，或是追求更高品质生活的改善家庭，乃至寻求资产保值增值的投资者，上实·吴淞道1號都是一次不容错过的置业机遇。

目前，上实·吴淞道1號已正式开启认购，凭借其过硬的产品力与突出的性价比优势，必将掀起北上海楼市的新一轮热潮，成为2025年上海楼市的“爆款”项目。让我们共同期待，上实·吴淞道1號以其国企担当与品质魅力，为上海购房者带来全新的居住体验，书写吴淞创新城人居的全新篇章！