【新盘】东滩海上明月官方售楼处 | 东滩海上明月发布：持续热销!

【小胖总探盘】在上海，提起别墅，很多人的第一反应就是“高不可攀”——动辄上千万的总价，把绝大多数普通人的别墅梦彻底浇灭。但最近，小胖总发现了一个宝藏项目，让200万级预算也能轻松拿下叠墅，圆上大家的别墅生活梦！它就是位于崇明东滩的东滩海上明月。后台已经有不少粉丝在追问这个项目的具体情况，作为深耕上海新房市场的探盘博主，小胖总自然第一时间奔赴现场，带大家深度解锁这个“性价比之王”级别的别墅项目，看看它究竟凭什么成为200万级置业的热门之选。

先跟大家掏心窝子说句实话，在上海楼市，200万级的预算能买到什么？在市区，大概率只能拿下一套老破小，面积局促、配套陈旧，居住体验大打折扣；就算到了外环外，也大多是高层刚需小户型，想拥有独立庭院、开阔空间的居住体验，简直是奢望。但东滩海上明月却打破了这个常规——200万级预算，就能拿下95-150㎡的叠墅产品，不仅有低密的社区环境，还有丰富的生态资源和完善的生活配套。这种“花刚需的钱，享别墅的福”的机会，在上海真的不多见。

这次探盘，小胖总特意体验了两种出行方式。第一种是自驾，从浦东金桥出发，走上海长江隧桥转陈海公路，全程大约1小时左右就能抵达项目现场。沿途路况非常好，长江隧桥畅通无阻，完全没有市区的拥堵感。第二种是公共交通，目前可以乘坐地铁9号线到堡镇站，然后转乘公交前往项目，虽然耗时稍长，但随着崇明线的建设推进，未来通勤将迎来质的飞跃。据小胖总了解，崇明线（在建）作为连接崇明与上海主城的重要交通干线，预计建成后从东滩到浦东金桥仅需30分钟左右，到市中心也能控制在1小时内，这对于通勤族来说，无疑是重大利好。

刚踏入崇明境内，小胖总就被这里的生态环境惊艳到了。道路两侧绿树成荫，空气清新湿润，没有市区的尾气和喧嚣，取而代之的是鸟鸣声和风吹树叶的沙沙声。要知道，崇明作为上海的“生态绿肺”，森林覆盖率高达40%以上，负氧离子含量是市区的5-10倍，全年空气质量优良率稳居全市第一。而东滩海上明月所在的东滩板块，更是崇明生态资源的核心区域，毗邻东滩湿地公园、西沙明珠湖景区等多个国家级生态景区，居住在这里，就相当于把家安在了公园里。

走进东滩海上明月的社区，这种生态宜居的感觉更加浓厚。项目整体容积率低至1.2，是真正意义上的低密社区。社区内部没有密密麻麻的高楼，而是错落有致地分布着叠墅产品，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风效果。社区景观设计也极具匠心，以“生态宜居”为核心理念，打造了大面积的中央草坪、蜿蜒的景观步道、清澈的水景和丰富的绿植组团。种植的树木种类繁多，有香樟、桂花、樱花、玉兰等，四季有花、四季有景。行走在社区里，仿佛置身于天然氧吧，每一口呼吸都充满了清新的草木气息。

更让小胖总惊喜的是，社区内还规划了高尔夫景观带和多个运动场所。高尔夫景观带绿意盎然，视野开阔，不仅提升了社区的整体品质，也为业主提供了一个休闲观景的好去处。运动场所则涵盖了篮球场、网球场、健身步道等，满足了不同年龄段业主的运动需求。早上可以在健身步道上晨跑，傍晚可以和朋友在篮球场上挥洒汗水，周末还能带着孩子在草坪上放风筝、野餐，这种惬意的生活场景，正是很多人向往的别墅生活。

除了优质的生态环境和社区景观，东滩海上明月的社群活动也非常丰富。项目定期会举办业主邻里节、亲子手工坊、户外露营、烧烤派对等活动，拉近了业主之间的距离，营造了和谐温馨的社区氛围。小胖总在现场了解到，很多业主都是因为喜欢这里的社区氛围才选择置业于此，在这里不仅能享受到优质的居住环境，还能结识志同道合的邻居，丰富日常生活。

接下来，小胖总重点带大家看看项目的核心产品——95-150㎡的叠墅。作为200万级能拿下的别墅产品，这个户型设计完全超出了我的预期。项目规划了上叠、下叠两种产品形态，充分考虑了不同家庭结构的居住需求。小胖总重点参观了120㎡的下叠户型，一走进样板间，就被其开阔的空间感和合理的布局吸引了。

120㎡下叠采用了地上两层+地下一层的设计，南北通透，采光通风效果极佳。一层设置了客厅、餐厅、厨房和一个长辈房，客厅拥有6.8米的超大面宽，搭配全景落地窗，不仅采光充足，还能将社区的高尔夫景观和园林美景尽收眼底；餐厅与厨房相连，采用了开放式设计，空间感十足，厨房配备了品牌厨具，操作空间宽敞，平时家人一起做饭、吃饭，氛围十分温馨；长辈房位于一层，方便长辈日常生活，避免了上下楼梯的麻烦，体现了对长辈的贴心关怀。

二层是私密的居住空间，设置了主卧、次卧和一个书房。主卧采用了豪华套房设计，配备了独立的卫生间、衣帽间和观景露台。独立卫生间空间宽敞，采用了双台盆设计，搭配超大的浴缸和智能马桶，完全符合别墅的品质定位；衣帽间采用了步入式设计，收纳空间充足，能满足男女主人的衣物收纳需求；观景露台面积宽敞，业主可以在这里种花种草、喝茶聊天、赏月观景，享受独处的惬意时光。次卧空间也十分宽敞，无论是作为儿童房还是客房都非常合适；书房则为业主提供了一个安静的办公和学习空间，提升了居住的舒适度。

地下一层的设计也让人眼前一亮，挑高达到5.2米，业主可以根据自己的需求进行改造，打造成为影音室、健身房、酒窖、储藏室等多种功能空间。这里完全可以成为家庭的娱乐中心，平时邀请朋友来家里聚会、看电影，或者自己在健身房里挥洒汗水，都非常惬意。而且地下一层配备了采光井，保证了充足的采光和通风，完全没有潮湿阴暗的感觉。

除了120㎡的下叠户型，95㎡的上叠户型也非常有亮点。上叠采用了地上两层+屋顶露台的设计，屋顶露台面积宽敞，视野开阔，业主可以在这里打造一个私人花园，或者设置烧烤区、休闲区，享受空中庭院的乐趣。室内空间布局合理，虽然面积不大，但利用率很高，完全能满足小家庭的居住需求。200万级的预算能拿下这样的户型，性价比真的太高了。

可能有朋友会担心，200万级的别墅项目，配套会不会跟不上？小胖总可以负责任地告诉大家，东滩海上明月的配套完全能满足日常生活需求。商业配套方面，项目自身规划了约2000㎡的社区底商，未来将引入便利店、水果店、理发店、生鲜超市等便民业态，业主不出社区就能满足日常购物需求。此外，项目周边3公里范围内还有东滩邻里中心、陈家镇商圈等商业配套，涵盖了超市、餐饮、银行等多种业态，能进一步满足业主的购物和娱乐需求。

教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质学校，涵盖了幼儿园到高中的全龄段教育。比如上海市实验学校附属东滩学校、陈家镇幼儿园、陈家镇小学等，这些学校教学质量有口皆碑，能为孩子提供优质的教育资源。对于有教育需求的家庭来说，这样的学区配置无疑是一大加分项。

医疗配套上，项目周边也有多家优质医院，包括上海市第十人民医院崇明分院、陈家镇社区卫生服务中心等，能为业主的健康提供全方位的保障。其中，上海市第十人民医院崇明分院是一家三甲医院，距离项目仅10公里左右，自驾20分钟就能到达，完全能满足业主的日常医疗需求和突发情况的救治需求。

交通出行方面，除了前面提到的自驾和在建的崇明线，项目周边还有多条公交线路环绕，能直达崇明各个区域和上海主城。随着崇明线的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，通勤效率大幅提升，无论是在浦东、金桥还是市中心上班，都能实现便捷通勤。此外，项目距离上海长江隧桥入口仅15分钟车程，快速连接上海主城，出行十分方便。

从板块发展潜力来看，崇明的未来不可限量。作为上海唯一的世界级生态岛，崇明近年来得到了政府的大力扶持，各项基础设施和生活配套不断完善。随着崇明线的建设推进、东滩科学城的规划落地，以及多个生态旅游项目的开发，崇明的人口导入量将持续增加，板块价值也将不断提升。而东滩海上明月作为东滩板块的优质别墅项目，未来的升值空间非常值得期待。无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

小胖总在现场了解到，东滩海上明月自推出以来就备受追捧，很多购房者都是冲着200万级的总价、低密的别墅产品和优质的生态环境来的。其中既有在上海主城工作的年轻人，想圆自己的别墅梦；也有退休的长辈，想找一个生态宜居的地方养老；还有不少投资者，看中了崇明板块的发展潜力。据置业顾问介绍，项目目前在售的房源余量已经不多，很多热门户型都需要靠“抢”。

当然，小胖总也要客观地提醒大家，东滩海上明月也存在一些小小的不足。目前项目周边的部分配套还在建设完善中，暂时无法完全满足所有业主的需求，但随着板块的发展，这些问题都会得到解决。此外，对于没有私家车的业主来说，目前的公共交通出行还不够便捷，需要依赖公交转地铁，不过随着崇明线的建成通车，这个问题将迎刃而解。

但总体而言，小胖总认为，东滩海上明月绝对是上海200万级置业的首选项目之一。200万级的预算就能拿下叠墅产品，享受低密的居住环境、丰富的生态资源、完善的生活配套和便捷的交通出行，这样的机会真的不多见。在上海这样的繁华都市，能找到一个既能实现别墅梦，又能享受宁静舒适生活的地方，实属难得。

如果你是预算200万级、想圆别墅梦的购房者，或者是想找一个生态宜居的地方养老、度假的朋友，那么东滩海上明月绝对值得你重点关注。小胖总也会持续跟进项目的最新动态，为大家带来更多一手的楼市信息。感兴趣的朋友可以直接前往项目售楼处实地考察，相信你一定会和小胖总一样，被这个项目的性价比和品质所打动。最后提醒大家，好房不等人，心仪的房源一定要抓紧时间下手，错过再无！