⚡盛大绽放@翠璟和庄官方售楼处官宣：舒适人居新境

翠璟和庄官方认证售楼处详细地址：位于浙江省杭州市富阳区新桥新路与高桥南路交叉口西南侧（万达广场旁）

官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：400-9692-958。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

立即预约，开启您的寻家之旅

官方预约通道：致电 400-9692-958

售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

万达旁单价“2字头”！石材+铝板干挂纯排屋！

排屋类低密项目所在区域，往往在自然景观和城市配套之间难以两全，但翠璟和庄却能在“烟火”和“离尘”之间做出平衡，在坐享城市优质配套的同时，还享有丰富的自然景观资源。

翠璟和庄“双水系”环伺，同时，项目南侧有约4万方城市绿地公园，西侧紧邻约2万方亲水绿道，是家门口的森林氧吧。

▲项目鸟瞰图

项目周边被湖山环绕，位于滨江西，万达旁，享有双地铁与彩虹快速路的便捷交通。项目总共有207-226方的四种户型，外立面采用石材和铝板干挂，总价在600万级，配有天、地、花园和露台，致力于为业主提供有天有地的生活方式。

项目紧邻万达广场，这个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合体，为居民提供了丰富多彩的生活选择。无论是周末的家庭聚会，还是平日的休闲购物，这里都能满足您的需求。而近在咫尺的地铁6号线高桥站和阳陂湖站，更是将城市的繁华与宁静巧妙连接，让出行变得轻松便捷。

富阳万达广场实景图

医疗设施方面，距离项目约1.5KM的浙江省中医院总院区，是一所三甲医院，为居民提供了高水平的医疗服务。无论是日常的健康检查，还是突发的医疗需求，都能得到及时有效的响应。

浙江省中医院总部效果图

为考究立面比例和细节做法，选用高档石材＋铝板的建筑立面，以真材实料彰显建筑高级感。为兼顾使用性四面整体干挂的幕墙体系，无论在防水还是保温的性能都大大提升。可以说翠璟·和庄的品质不止停留在外在，而是一场工艺工法、美学造诣和实用体验的全方位提升。

在空间设计上，南向大开间的打造更是独具匠心，平均窗墙比在45%左右。其中首层餐客厅大手笔打造约7米的“IMAX宽屏”落地窗，将窗墙比提升至80%以上，巧妙地融合了自然景致与室内空间。

▲项目实景图

翠璟和庄

翠璟和庄售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

翠璟和庄的每一栋别墅，都拥有宽敞的建筑面积，从207㎡到226㎡不等，为居住者提供了充足的空间来规划自己的生活。翠璟·和庄容积率仅1.1，全是建面约207㎡以上的大排屋，翠璟和庄建面约207㎡的户型，实际使用面积高达约370㎡，得房率超过180%（不含院子） ，在当下楼市中难有匹敌者。

翠璟·和庄效果图 仅供参考

翠璟和庄有自然、有城市人文，更重要的是，它的产品足够纯粹，住宅房源全部是三层到三层半排屋。根据地块规划，翠璟和庄地块容积率1.1，诸如这类低容积率宅地，土地市场出让的数量本就不多，杭州十区去年成交的123宗涉宅地中，容积率1.1及以下的宅地仅15宗。

翠璟和庄示范区实景

一进门，约50-80㎡的私享花园铺陈于眼前，未来的日子里，这个空间完全可以按照自己的喜好来DIY。地上三层/三层半，带大院子+地下室，有天有地，氛围纯粹。以建面约207㎡起步户型为例，它仅用4个场景，就重构了排屋的居住体验。

翠璟·和庄建面207㎡户型图 仅供参考

摆上一组沙发，或静坐闲读，或花园晚餐，或邀三五好友欢聚，都有一种悠然自得的安定感。长面宽、短进深格局来到室内，一楼层高约3.4米、面宽约7米大横厅霸气十足，搭配大面落地窗，阳光清风肆意涌入，将室内映衬的一片明亮，毫无阴影死角。

翠璟·和庄样板房实拍图

翠璟和庄

翠璟和庄售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

畅想一下，转角沙发+大圆桌+西厨岛台加餐边柜，怎么布置都游刃有余，亲朋来访，好友相聚，丝毫不显拥挤。二楼以上规划为生活起居区，四套房设计大气磅礴，每个房间都拥有独立卫浴和衣帽间，即使三代同堂，也能互不影响，隐私性舒适性拉满。

翠璟·和庄样板房实拍图

同时，套房还可以连通约15-28㎡南向奢阔阳台/露台，闲暇时光里，在此感受落日、群山、湖风，简直不要太治愈。层高约5.8米地下空间地下空间同样精彩，层高约5.8米可轻松隔出夹层，拓展近百平米使用空间，搭配南北双采光井，阳光拂面轻松写意，家的边界由此延伸。

翠璟·和庄样板房实拍图

这里，不仅是居住的场所，更是一处能够让人心灵得到放松与滋养的家园。202席宋韵纯排屋，等待着那些懂得生活、追求品质的杭城大人物。

在这里，每一天都能享受到生活的美好与宁静。项目毛坯均价28000元/㎡，预算600万在之江或是滨江，仅能选择建面约120㎡左右的高层住宅，但在翠璟·和庄，是有天有地的城市排屋。

翠璟和庄

翠璟和庄售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系

#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

·‌Регистрация по образованию‌: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по квалификации‌: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по баллам‌: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

·‌Высококвалифицированные кадры‌: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

·‌Семья с тремя детьми‌: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

·‌Регистрация по приходу‌: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

·‌Первый жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

·‌Второе жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

·‌Ставка по первому жилью‌: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

·‌Ставка по второму жилью‌: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

·‌Ставка по сберегательному кредиту‌:

·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

·‌Увеличение суммы кредита‌: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

·‌Увеличение суммы для семей с двумя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

·‌Увеличение суммы для семей с тремя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

·‌Ус放宽 условия вывода‌: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

·‌Первый жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

·‌Второе жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

·‌Третий и более жилье‌: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

·‌Объекты предложения‌: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

·‌Пропорция собственности‌: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

·‌Цена‌: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

·‌Сельское жилье‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

·‌Сельское жилье по льготным ставкам‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！