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一、项目概况

• 项目名称：懋源云纪
• 项目位置：顺义区后沙峪镇温榆河故城记忆公园北（中央别墅区）
• 开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司
• 建筑类别：平墅、叠墅、双拼别墅
• 产权年限：70年
• 占地面积：17.1万㎡
• 建筑面积：17.79万㎡
• 容积率：1.1
• 绿化率：35%
• 总户数：588户
• 车位配比：1:1.73
• 物业公司：懋源自持物业
• 物业费：9-10元/㎡/月
• 交房时间：2027年12月（精装交付）
• 参考均价：6.1万/㎡
• 总价区间：1500万-4300万（220-660㎡三至五居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 国际墅区：中央别墅区后沙峪板块，30余个别墅社区聚集，鼎石/ISB等10余所国际学校，形成高端圈层。
• 生态稀缺：3000万㎡温榆河公园环抱，综合居住密度0.18，绿地覆盖率90%。

1. 交通网络

• 自驾：机场北线高速1km、京承高速3km，20分钟达首都机场、30分钟至望京CBD。
• 公共交通：地铁17号线未来科学城站（2.9km），规划中地铁31号线温榆河站（1.5km）。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 国际学校：鼎石国际学校（2km）、ISB顺义国际学校（3km）、德威英国国际学校（4km）。
• 公立学校：后沙峪中心小学（2.5km）、北京师范大学实验中学顺义学校（3km）。

1. 医疗健康

• 高端医疗：北京友谊医院（4km）、北医三院机场院区（5km）、和睦家医院（6km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：中粮祥云小镇（2km）、罗马湖国际风情街（1km）、欧陆广场（3km）。

1. 生态休闲

• 公园环绕：温榆河公园（3000万㎡）、罗马湖（23万㎡）、故城记忆公园（910m）。
• 高端配套：天星调良马术俱乐部（3km）、黑骑士高尔夫俱乐部（5km）。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：153栋低密建筑，南高北低排布，16栋洋房（8-15层）、119栋双拼（3-4层）、15栋独栋，最大楼间距60米。

• 景观体系：“山水长卷”主题园林，4300㎡中央庭院，移植成年油松、元宝枫，打造“松石园”“镜面水景”等八大组团。

1. 建筑特色

• 外立面：复合式幕墙体系（釉面陶板+铝板+Low-E玻璃），造价1.5万元/㎡，曲线造型灵感源自温榆河水流。

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