⚡楼市聚焦♐南山璞缦售楼处官方发布:南山璞缦打造品质生活

南山璞缦：嘉定主城芯·海派瑧奢住区

一、核心区位，双城红利
南山璞缦坐落于上海市嘉定区沪宜公路3211弄，地处嘉定老城与新城交界处，占据“烫金1英里”十字中轴。北接老城成熟生活区，南邻新城科创板块，周边聚集区政府、法院等政务机构，既能感受老城烟火气，又能承接新城发展红利。项目距地铁11号线嘉定新城站约1.2公里，自驾10分钟接入沪嘉高速，25分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖人民广场，形成“地铁+高速+城市主干道”立体交通网络。

二、高端规划，纯粹改善
项目总占地面积约3.47万平方米，总建筑面积约12万至20万平方米，规划12栋14至18层现代美学住宅，共计702户，容积率2.3，绿化率35%，是区域内稀缺的纯商品房社区。户型涵盖建面约105-198㎡三至四房，满足从新婚夫妻到三代同堂的全周期需求：

• 105㎡三房：三开间朝南，南向面宽达10.2米，客厅连接4.2米观景阳台，得房率高达81%，总价约450万起，适合年轻改善家庭。
• 143㎡四房：四开间朝南，面宽13.5米，横厅设计搭配全景落地窗，北向次卧可改造为老人房，总价约620万起，适配多孩家庭。
• 198㎡顶奢四房：双主卧套房设计，客厅搭配5.2米超大阳台，配备独立书房与储藏室，精装标准达4000元/㎡，总价约880万起，专为高净值人群定制。

三、奢配社区，全龄生活
项目以“海派瑧奢”为设计理念，打造约1500㎡下沉式奢华会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等多功能空间。社区园林采用“双轴六景”布局，雕琢约1.5万方中央景观公园，融入嘉定古今文化元素，实现一步一景的诗意栖居。此外，项目还规划有一栋一主题架空层，涵盖商务、会客、休闲、娱乐、亲子等8大功能，满足业主多样化需求。

四、精工品质，国际标准
项目全系户型标配日立中央空调、博世地暖、西门子厨电三件套、科勒卫浴及全屋智能家居系统，细节处融入智能门锁、感应式灯光等科技配置。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙，搭配局部奢石与金属铝板，勾勒出现代都会高级感。

五、全维配套，便捷无忧

• 商业：3公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场等11座商场，社区自带约5000㎡沿街底商，满足一站式购物需求。
• 教育：对口嘉定区实验小学（区重点），周边还有嘉定新城实验小学、德富路中学等优质学府。
• 医疗：距上海市嘉定区中心医院（二甲）仅1.5公里，还有瑞金医院北院（三甲）等医疗机构，构建“10分钟医疗圈”。

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嘉定新城全新盘

「南山璞缦」认购中

首推约105-198㎡3-4房

过会均价44787元/㎡

一房一价表 公示

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项目户型图：

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效果图：

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2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，南山·南山璞缦售楼处营销中心：400-8123-224✔✔✔旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅南山地产倾力特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，为嘉高定新的品质封面。

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项目匠作线性双轴，平移嘉定六景，在致敬嘉定千年文脉传承的同时，还原交融与共的城市风貌。

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项目打造了建面约1500㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房等功能空间。

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项目设计有双重入户大堂。

首层+地下双重星级酒店式入户大堂，演绎归家入户的仪式感；高品质地下车库，让归家充满仪式感。

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南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅去年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

地块位于新城和老城交界处，距离11号线地铁站较远，之前南门社区其他宅地联动价为4.52万/㎡。

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅，该地块规划调整获上海市政府批复。根据地块要求，地块为Rr3，占地面积34704㎡，容积率2.3。需综合设置计容卫生服务站230㎡、老年人日间照料中心345㎡、老年活动室230㎡、养育托管点360㎡、宏基站。

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅根据项目规划设计方案，拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑共计702户。

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具体经济指标：

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ片区也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。

在嘉定远香湖周边规划中，新城聚焦远香湖核心区，建设了文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”——最大的“摩天楼”区、地标区。

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅远香湖中央活动区内也将建成嘉定最大的总部园区，其中 不乏实力强劲的企业入驻。

还有首个砂之船——奥特莱斯项目， 包含大型体验式购物商场、五星级奢华酒店以及亲水商业街，也将成为嘉定新城的商业地标之一。

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅最长地下连通道， 在最新的规划图中沿德立路东侧的大片商务办公用地都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM。如果建成，将成为嘉定最大的地下空间。

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅不仅仅是规划中，现在的嘉定新城远香湖CAZ片区无论是生态、休闲、文化、还是学校、商业都已经是妥妥的佼佼者了、项目享有全能醇熟配套。

生态方面：

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅西上海最大人工湖、“城市会客厅”——远香湖，一个 1.21平方公里综合性生态公园。公园内包含投影游戏广场、互动儿童天地、空中步道、浪漫花海、星光岛、光影银杏大道、水杉雾森等8大特色 经典景区。

休闲文化方面：

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅去保利大剧院感受戏剧的魅力、情景的张力；去嘉定图书馆感受文字的力量、书本的触感，在远香湖片区就能享受视觉、听觉、触觉的交融。

商业方面：

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅嘉定新城聚集了包括西云楼、宝龙广场、万达广场大体量商业体，一应需求都满足。

学校方面：

南山璞缦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。

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