Ai✦网易首页丨保利外滩曜官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

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保利发展东外滩64项目首开楼栋曝光！将推2#、4#两栋楼。

项目主力户型为建面约115-140㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套、洋房37套、别墅21套；

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项目高层新户型图抢先看：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

最新示范区效果图如下：

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在12月10日于上海音乐厅举行的「时光之曜·声动外滩」产品发布会上，保利•外滩曜作为外滩系旗舰正式亮相，也给出了自己的产品答案！

发布会现场实景

项目提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！

从整体价值体系来看，保利•外滩曜的核心优势可以归纳为三个维度

• 杨浦滨江核心风貌区里少见的小高层产品，兼顾人文气质与高空视野；
• 以“新古典+四大产品主义”为内核，通过高配选材与多场景定制，把产品力拉到豪宅段位；
• 站位内环CAZ和“一江一河第四极”，城市能级拉满！

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「外滩双翼3.5公里黄金岸线」

以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。

「中国在此出发世界从此抵达」

百年前汇山码头，“中国在此出发、世界从此抵达”：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。

「滨江4.0执掌未来澎湃势能」

2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。

「东外滩引领滨江迈入科创时代」

“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。

「领驻潮前千亿级世界科创中心」

约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。

「3大科创极核鼎立黄金三角」

外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核芯区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心。

#世界文教之核

◎10所核芯高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园

◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵

◎上海中心城区密度蕞高、学科范围蕞广、科学实力蕞强的高等教育集聚地

#大连路头部企业聚地

◎定位世界500强、总部基地

◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家

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#长阳创谷科创高地

◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地

◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业

◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业

◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业

「城芯臻藏的风貌禀赋」

上海城芯的滨江板块中，可成片低密开发的版图愈显弥珍，这片水岸土地的价值愈发凸显，成就上海城芯不可复制的恒贵栖居地。

作为中央低密区中臻藏的高层、洋房、墅居的多元复合产品，【保利发展东外滩64项目】同语低密圈层，全能藏品炙手可热。

（信息来源：上海“十四五”成片旧改工作总结）

「全维醇熟的生活主场」

·从容出行：18号线平凉路站、12号线江浦公园站；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；

·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；

·全龄教育：荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等多所全龄教育资源；

·优质医疗：新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；

·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；

·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。

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「大师执笔为外滩著新」

【保利发展东外滩64项目】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

「新古典主义的经典重构」

【保利发展东外滩64项目】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

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「精英圈层的优雅赋新」

溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，【保利发展东外滩64项目】将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meetyouattheclock”的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。

「东方礼遇共悦生活的恒奢」

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。

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