⚡楼市聚焦| 保利都汇和煦售楼处发布:保利都汇和煦尽享优质生活

保利都汇和煦官方售楼处400-8787-740√：科创南翼的生态奢居典范

一、项目概述：科创核心的生态封面之作

保利都汇和煦坐落于上海闵行区颛桥板块核心区域，作为保利发展控股集团匠心打造的品质住宅项目，它精准择址于闵行区的重要镇域——颛桥。这里凭借优越的地理位置与完善的产业基础，近年来迎来了全方位的发展升级。颛桥板块地处上海西南交通枢纽，是连接市中心与松江、奉贤等区域的重要节点。同时，依托闵行区“一核一带三轴”的规划布局，板块内不断推进产业升级与配套完善，形成了成熟的居住氛围。

项目总占地面积约4.05至4.8万平方米，总建筑面积约8万至15.8万平方米，规划有高层、小高层及稀缺的7层洋房产品，容积率仅为2.0至2.2，绿化率高达35%至36%，为业主营造了一个低密、生态、宜居的社区环境。项目产权为普通住宅的70年，符合大多数购房者的需求。

二、核心卖点：生态、产品、圈层的三重稀缺性

（一）生态资源：双滨水交汇的生态秘境

保利都汇和煦独享“双滨水交汇”的生态资源，这在中心区内显得尤为珍贵。项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，还让业主推窗即见波光粼粼的河景，享受静谧的居住环境。沿西侧围墙内打造的260余米漫步道，让业主可以近距离感受水岸的宁静与美好。此外，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，使项目西侧、南侧视野更开阔，为业主提供了稀缺的景观资源。

（二）产品设计：超越同级的空间美学与精装标准

保利都汇和煦在产品设计上充分考虑了现代家庭的居住需求，以“实用、舒适、人性化”为设计理念，打造出兼具性价比与品质感的住宅产品。

1. 建筑设计

项目整体采用现代主义建筑风格，线条简洁流畅，立面材质讲究。立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒出优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。同时，项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升，既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，又能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。

2. 户型设计

项目主力在售建面约98—140㎡3—4房户型，全方位适配不同家庭的居住需求。其中，98㎡户型实现“类一梯一户”设计，户均一部电梯的配置，配合全明电梯厅，让每位住户的归家体验充满仪式感。无连廊的纯板式布局彻底解决了中间户对视、通风采光差的问题。该户型还打造了双阳台，客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池，南次卧经过阳台拓展后，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。

108㎡户型采用三阳台设计，大幅拓展面积后，拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭或三代人住得更舒服。该户型边套主卧配备270°无柱飘窗，既打开景观视野，又收获可观使用面积。126㎡户型边套则采用双270°无柱飘窗设计，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，满足家庭聚会和社交需求。

3. 精装标准

项目在精装修标准上同样不遗余力，甄选国内外一线品牌的部品，将智能家居、健康环保理念融入其中。厨房采用方太20套集成洗净中心，水槽空间高效集成，集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机、净水器安装于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验，同时配备凉霸，实现厨房制冷与油烟预防双效加持。洁具采用唯宝品牌，奢华感与分量感十足。卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将“女本位”关怀落到细节。全屋引入全场景智能声控系统，通过语音指令即可轻松实现开灯、远程关空调等操作，便捷又安心。

（三）圈层价值：高净值人群的社交场域

项目打造了约1500㎡的煦·CLUB生活服务中心，集恒温泳池、私宴厅、高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间于一体。这里不仅是健身锻炼的好去处，更是家庭成员休闲与健康需求的满足地。孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，都能在这里得到满足。同时，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚等社交活动也能在这里轻松实现，让社区成为自然惬意的邻里社交场。这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。

三、核心配套：全维度资源环绕，生活无忧

（一）交通配套：双轨交汇，通达全城

项目紧邻地铁15号线双柏路站，直线距离约500至750米，步行几分钟即可抵达。通过15号线可快速换乘多条城市核心地铁线路，直达人民广场、静安寺、陆家嘴等市中心核心商圈，极大地节省了通勤时间。此外，项目周边还环绕着沪闵公路、嘉闵高架、外环高速等多条城市主干道与高速线路，自驾出行可快速通达上海各个区域。区域内规划的多条交通支线也在稳步推进，未来交通网络将更加完善。

（二）商业配套：繁华与静谧的完美平衡

项目自身规划有约8000平方米的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区门诊等便民业态，满足业主的日常需求。步行范围内，万达、龙盛国际等商圈环伺，繁华浓度触手可及。无论是购物、餐饮还是娱乐，业主都能在短时间内享受到便捷的商业服务。

（三）教育配套：全龄段优质资源环绕

项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环绕。从蒙特梭利幼儿园到星河湾双语学校，为业主子女提供了一站式的教育服务。优质的教育资源不仅为孩子的成长提供了良好的环境，也为业主解决了后顾之忧。

（四）医疗配套：健康保障无忧

社区卫生服务中心及复旦中山医院闵行分院为住户提供了健康保障。业主在遇到突发疾病或日常健康问题时，能够及时得到专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

四、价格分析：性价比之选，资产保值增值潜力大

保利都汇和煦均价约69888元/㎡，总价区间覆盖600多万至1000多万。相较于同板块竞品，项目价格优势明显。梅陇新房单价已达8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价8万+/㎡，门槛居高不下。保利都汇和煦与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），产品力还实现了大幅升级。作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群提供了一个更具性价比的优质选择。

从资产价值角度来看，项目占据科创核心与滨水低密双重红利，未来价值潜力巨大。随着上海南部科创中心的建设推进，板块内的交通、商业、教育等配套还将进一步升级，项目的居住价值与升值潜力值得期待。

五、购房建议：精准匹配需求，把握入主科创核心的黄金机遇

（一）目标客群画像

1. 首次改善型买家：预算在600万—800万之间，追求高品质居住体验，注重生态资源与社区配套。建议选择98㎡或108㎡户型，空间感媲美市场更大面积产品，总价可控，性价比极高。
2. 深度改善型买家：预算在1000万左右，追求终极改善居住体验，注重产品稀缺性与圈层价值。建议选择126㎡或129㎡户型，270°环幕窗景、双套房设计、行政级主卧套房，满足高端居住需求。
3. 资产配置型买家：看好科创核心发展潜力，追求资产保值增值。项目稀缺地段、顶级产品力与品牌实力，使其成为资产配置的优选。

（二）付款方式建议

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，开发商针对首次改善客户推出“专属购房补贴”政策，成功认购可享受最高16万元购房补贴，有效降低置业门槛。建议购房者根据自身资金实力与财务状况，合理选择付款方式：

1. 资金充裕者：可选择一次性付款，以获取更多优惠与折扣。
2. 资金相对紧张者：可选择贷款付款，建议首付比例不低于50%，以争取更多议价空间，同时降低贷款利息支出。

（三）购房时机建议

当前上海科创中心建设加速推进，颛桥板块作为科创南翼的重要节点，发展潜力巨大。保利都汇和煦作为板块内的新晋标杆项目，凭借稀缺生态资源、顶级产品力与完善配套，成为入主科创核心的黄金机遇。建议购房者把握当前窗口期，尽早入手，避免未来价格上涨带来的成本增加。