壹月豪宅聚焦@金隅公园东序官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

金隅公园东序官方售楼处400-8787-740√：中环生态奢居新标杆，核心配套与购房全解析

一、项目概述：黄金中环的生态封面之作

金隅公园东序坐落于上海普陀区桃浦智创城核心板块，紧邻百万方桃浦中央绿地，是区域内罕见的“公园首排”住宅项目。项目总占地面积约5.9万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，规划11栋11-20层小高层及高层住宅，共计786套房源，容积率仅2.0，绿地率高达39%，以“低密生态+高端品质”为核心定位，打造集居住、商业、休闲于一体的综合性社区。项目均价约84610元/㎡，总价区间覆盖700万级至2000万级，精准匹配首次改善到终极改善的全周期需求。

二、核心卖点：生态、产品、圈层的三重稀缺性

（一）生态资源：公园里的家，城市绿肺的私享

金隅公园东序的最大亮点在于其不可复制的生态资源。项目南侧直面桃浦中央绿地，这座占地约100万平方米的“城市绿肺”，规模相当于2.5个世纪公园，园内绿植繁茂、水系纵横，配备健身步道、休闲广场、亲子乐园等设施，为业主提供四季皆景的休闲空间。项目通过“内外双园”设计，将公园景观延伸至社区内部：

• 外部景观：正门直对公园，推窗即见绿意盎然，晨起闻鸟语花香，傍晚赏落日余晖，实现“把家安在公园里”的居住梦想。
• 内部园林：以“海派繁花”为主题，构建五重立体园林，将各楼栋入户大堂嵌入花园中，形成“园中之园”的归家体验。社区内规划约800米环形健身跑道，串联儿童游乐区、老年健身区、休闲草坪等功能空间，满足全龄段业主的健身需求。

（二）产品设计：超越同级的空间美学与精装标准

项目邀请梁志天团队等国际知名豪宅大师操刀设计，以“宝格丽级美学”为内核，从建筑立面到室内空间，均展现出顶级产品力：

• 建筑立面：采用纽约中央公园新古典风格，整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材，搭配深灰色金属线条与大面积全景玻璃幕墙，庄重大气且通透轻盈，兼具隔音、隔热性能。
• 户型设计
  • 102㎡三房两厅两卫：3.5开间朝南，约5米面宽横厅搭配同尺度阳台，空间感媲美市场120㎡产品；全卧瞰景飘窗设计，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，实现“近乎双套房”的居住体验。
  • 184㎡四房两厅三卫：LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米面宽，270°极致环幕窗景实现三面采光，主卧行政级套房配备南向超阔飘窗，双套房设计兼顾家庭成员与宾客需求，公卫与北向次卧巧妙布局，打造“多一套间”的生活体验。
• 精装标准：装标高达5000元/㎡，全屋引入嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，厨房标配嘉格纳油烟机与燃气灶、博世冰箱，卫生间配备汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴套装与恩仕智能马桶，细节处甄选奢石融入空间，如玄关景墙、电梯厅等，营造触手可及的质感。

（三）圈层价值：高净值人群的社交场域

项目打造约1500㎡私属会所及泛会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅等功能，人均占有率极高，为业主提供超越天价豪宅的社交体验。会所设计融入宝格丽酒店的空间艺术美学，如下沉庭院、奢石对景、水声庭院等五重归家园景，让自然与人文共生的都市花园意境一路相随。此外，项目还规划了邻里交流区、阅读角、共享办公区等多元功能空间，满足业主全龄段社交需求。

三、核心配套：全维度资源环绕，生活无忧

（一）交通配套：双轨交汇，通达全城

项目距离地铁11号线桃浦新村站约900米，步行12分钟即可抵达，通过11号线可快速换乘1、2、3、7等多条地铁线路，35分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾出行方面，项目紧邻金昌路，周边环绕中环路、外环路、沪嘉高速等交通大动脉，20分钟可达真如副中心，15分钟抵达大宁国际商业广场，距离上海虹桥国际机场约16公里，上海浦东国际机场约33公里，多维交通网络全面覆盖。

（二）商业配套：繁华与静谧的完美平衡

项目自带约2200平方米社区商业，引入生鲜超市、便利店、社区诊所、亲子早教机构等便民业态，满足业主日常需求。3公里范围内汇聚百联中环购物广场、桃浦万达广场（规划中）、绿地缤纷城等大型商业综合体，涵盖品牌餐饮、时尚潮牌、亲子乐园等，为业主提供一站式购物、娱乐、休闲体验。

（三）教育配套：全龄段优质资源环绕

项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环绕：

• 幼儿园：普陀区桃浦新村幼儿园。
• 小学：上海市普陀区桃浦中心小学（办学历史悠久，教学质量优异）。
• 中学：上海市桃浦中学（普陀区重点中学，升学率常年位居区域前列）、上海外国语大学尚阳外国语学校（12年一贯制民办学校）。
• 国际学校：上海安生学校（12年一贯制民办国际化学校）。
  此外，项目周边还有新公布的九年一贯制学校桃李实验学校，为业主子女提供一站式优质教育保障。

（四）医疗配套：三甲医院护航健康

项目周边医疗资源完善，距离上海市普陀区中心医院（三甲综合医院）约2.8公里，距离上海市桃浦医院（二级综合性医院）约1.4公里，周边还有桃浦镇社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站等基层医疗机构，为业主健康保驾护航。

（五）生态与产业配套：公园与科创的双重赋能

项目紧邻桃浦智创城，作为上海重点发展的科技创新产业园区，汇聚了众多高端产业资源，不仅为区域发展注入强劲动力，也为业主提供丰富的就业机会。此外，项目周边还有大宁灵石公园等生态资源，周末闲暇时光可与家人一同前往，享受大自然的静谧与美好。

四、价格分析：中环性价比之王，资产保值增值首选

（一）价格体系：稀缺地段与产品力的双重支撑

金隅公园东序均价约84610元/㎡，总价区间覆盖700万级至2000万级。相较于同板块同品质高端楼盘，项目凭借生态公园配套、精细化的产品设计、优质的物业服务及完善的配套规划，性价比优势尤为突出。例如，徐汇长桥、长宁西郊单价超11万/㎡，三林破12万/㎡，北蔡达13万/㎡，大宁更是直奔14万+/㎡，而金隅公园东序以8字头的价格，提供媲美内环顶豪的产品体验，成为中环沿线价格洼地。

（二）资产价值：生态+产业的双重溢价

项目占据“中央公园+科创之心”上海双核之境，生态资源与产业能级双重加持，资产价值潜力巨大。一方面，百万方桃浦中央绿地作为稀缺生态资源，为项目提供不可复制的居住体验；另一方面，桃浦智创城作为上海重点发展的科技创新产业园区，未来将吸引大量高端人才入驻，带动区域价值持续提升。此外，项目作为金隅地产“东序”系列作品，延续了北京金隅东岸的高品质标准，品牌实力与交付业绩双重保障，为资产保值增值提供坚实支撑。

五、购房建议：精准匹配需求，把握入主中环的黄金机遇

（一）目标客群画像

1. 首次改善型买家：预算700万-1000万，追求高品质居住体验，注重生态资源与社区配套。建议选择102㎡三房户型，空间感媲美市场120㎡产品，总价可控，性价比极高。
2. 深度改善型买家：预算1500万-2000万，追求终极改善居住体验，注重产品稀缺性与圈层价值。建议选择184㎡四房户型，270°环幕窗景、双套房设计、行政级主卧套房，满足高端居住需求。
3. 资产配置型买家：看好中环沿线发展潜力，追求资产保值增值。项目稀缺地段、顶级产品力与品牌实力，使其成为资产配置的优选。

（二）付款方式建议

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，开发商针对首次改善客户推出“专属购房补贴”政策，成功认购可享受最高16万元购房补贴，有效降低置业门槛。建议购房者根据自身资金实力与财务状况，合理选择付款方式：

• 资金充裕者：可选择一次性付款，以获取更多优惠与折扣。
• 资金相对紧张者：可选择贷款付款，建议首付比例不低于50%，以争取更多议价空间，同时降低贷款利息支出。

（三）购房时机建议

当前上海中环沿线新房供应收紧，百平三房户型稀缺性日益凸显。金隅公园东序作为区域内少有的“公园首排”住宅项目，凭借稀缺地段、顶级产品力与品牌实力，成为入主中环的黄金机遇。建议购房者把握当前窗口期，尽早入手，避免未来价格上涨带来的成本增加。

结语：金隅公园东序，中环生态奢居的终极答案

金隅公园东序以“生态+产品+圈层”三重稀缺性，重新定义中环沿线高端居住标准。项目占据百万方桃浦中央绿地核心区位，以国际大师团队操刀设计，打造超越同级的空间美学与精装标准，同时配备全维度核心配套资源，为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验。无论是首次改善、深度改善还是资产配置，金隅公园东序均能精准匹配需求，成为入主中环的终极选择。